单城200亿后！保利如何七连冠？

打江山易，守江山难...



打江山易，守江山难。

刚刚过去的2016，对保利来说，是一个丰收的年份。在广州单城，其网签金额达到200.9亿，成交房源8095套，占前十名房企市场总份额的21%。

六连冠！尽管身后的万科苦追不已，但保利的领跑地位不可动摇。

这是一个了不起的成绩，任何充分竞争的江湖，都难觅常胜将军：射雕三部曲中的华山论剑，首届冠军是王重阳、第二届是欧阳锋、第三届是杨过，甚至从未出现过蝉联。

尽管总部在广州，但保利并非天生就是冠军，在2011年之前，这座城市的王者是越秀地产和富力，但自从6年前王座到手后，保利就再未拱手出让。

保利的上位以及连续成功，其根本原因有二。一方面，对城市的理解；另一方面，对产品的创新和雕琢。

而这也决定2017年，这家企业能否七连冠。

在解读保利之前，我们恐怕要先研读广州，这是一座千年商都，一座积极参与全球分工的枢纽城市。所以在CBD珠江新城，启动亚运会开幕式；在琶洲，有延续60年的广交会，也有电商总部区；而在金融城，一栋栋总部大楼正在崛起。同时，这里本土文化深厚，老城对市民有着独特的吸引力。珠江边、大榕树下、熟口熟面的街坊，就是最好的人居。

保利，显然读懂了这些，其项目布局，总能踩在城市进程的鼓点上，而对老城更新又大胆，极具魄力。这张图，能看出广州的经济脉络，以及保利的布局。

在核心的新中轴线上，保利有九大项目，这些优质物业，让保利在最近六年，频频爆出大单，如广汽整栋购买中达广场。2016年，一江两岸的大CBD渐成气候，金融城、琶洲成为新贵，保利在此又有保利天悦、保利叁悦广场、保利金融大都汇等产品面世。

其中保利天悦，网签达41亿，是海珠之王；而金融大都汇，亦有一栋被太平洋保险整栋扫走。

除了中央商务区，广州的城市建设多点开花，而且颇为有趣。比如，广州城的几何中心是在汉溪长隆，以动物园为核心；而出海口南沙，则是国家自贸区。

2016年，保利在汉溪长隆地铁上盖，拥有保利大都汇、保利红馆两个项目，并通过开放式街区商业以及保利书屋，提升项目附加值而引发热销；至于南沙，亦有南沙保利大都汇和保利星海小镇。

一句星海星海，有趣有趣，是否瞬间打动你？至于2016年广州老城的最大亮点，毫无疑问是广钢。

根据网易房产抓取阳光家缘数据显示，板块全年销售额突破100亿，其中保利曼城与保利海德公馆双子星，便贡献36亿。

这些项目，再加上从化桃花源、萝岗罗兰国际、黄埔爱特城、学府里、白云山下保利云禧（网签近15亿）、以及增城i立方等项目，整个2016年，保利有18个项目在售。如此体量，让200亿与6连冠不足为奇。

而2017年，保利亦会延续这种优势。

在去年底的土地拍卖中，保利一口气在广钢拿下三幅地块，又在南沙加仓，这种规模式的打法，让其掌握了定价权和主动权。其实，昔日在金沙洲、荔湾高尔夫板块，保利都是这种战术，从未失手。

据房产君掌握的可靠情报，除了广钢三期，白云新城的保利紫云、海上丝绸之路上的保利鱼珠港、以及小新塘旧改项目、豪宅保利领秀山，都将面世。这些再加上桃花源、i立方、金融大都汇等持销盘，保利的七连冠有了更多把握。

占据了有利地形，接下来就是好产品。

2016年，是保利的产品升值之年，有诸多创新而又接地气的产品面世。

你见过3.5米的米墅吗？保利在金融城做到了！

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