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尔湾的高尔夫小区Rancho San Joaquin

想住在尔湾中心的高尔夫社区？来Rancho San Joaquin准没错！...

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Rancho San Joaquin小区建于上世纪70年代，是尔湾最早的几个小区之一，西面坐拥尔湾第一个高尔夫球场，离UC Irvine校园、Mason Park都非常近，地点十分优越。

地理位置

Rancho San Joaquin小区在尔湾的西南，由Harvard Drive、University Drive、Culver Drive和405高速包围起来。北面与之相邻的是我们介绍过的尔湾政府所在地Westpark小区，西面过了Harvard Ave和San Diego Creek就是尔湾水区和湿地San Joaquin Marsh，东面是University Park，南面是University Town Center。

下面规划图上蓝色方框中的19号就是Rancho San Joaquin小区。

小区概况

Rancho San Joaquin小区建于上世纪70年代，占地面积412英亩，是尔湾最早和最小的小区之一，整个小区只两个子小区：Rancho San Joaquin Townhomes和Rancho San Joaquin Villas。由于当初小区在规划的时候，拟定的主要客户群是丁克族、单人购房者和空巢老人等人群，因此Rancho San Joaquin的房屋面积都不大，适合人口少的小家庭。

Rancho San Joaquin Townhomes

开发商是Irvine Pacific Homes，房型是Attached Townhome，房屋数量是309栋，共有6个户型（户型E和F是二层结构，其它是一层结构），2-3卧，2-2.5浴，双车库，建筑面积1,463-1,819平方英尺。

Rancho San Joaquin Villas

开发商是Irvine Pacific Homes，房型是Condominium，房屋数量是144栋，共有4个户型（户型A和B是一层结构，C和D是二层结构），1-2卧，1.5-2.5浴，双车库，建筑面积1,145-1,524平方英尺。

配套设施

San Joaquin小区有两个社区游泳池和26块网球场地，由于建设得早，配套设施没有新建小区那么全。小区的西面就是尔湾第一个高尔夫球场——Rancho San Joaquin Golf Course，绿草如茵，果岭起伏，桉树高大。Irvine Racquet Club和Rancho Senior Center就在小区里面。小区南面University Dr对面，就是尔湾最大最美的公寓Mason地区公园，人工湖、休闲步道、健身娱乐设施等一应俱全。

购物

住在Rancho San Joaquin购物真是太方便了。小区东边Culver Dr对面，就是University Park Center购物中心，里面有中东超市Wholesome Choices和台湾小吃3年2班。沿着Culver Dr一直往北开，就是老大华所在地Culver Plaza，亚洲美食和购物一站解决。而顺着Culver往南开，就是Campus Plaza，美国超市Albertsons和意餐Gina’s Pizza都在里面。Rancho San Joaquin小区离新大华和沸点火锅还有中东超市Super Irvine所在地Heritage Plaza也都不远，开车都不超过10分钟。

学校

服务Rancho San Joaquin小区的学校有三所，它们是University Park Elementary、San Joaquin Middle、和University High School，三所学校2013年Growth API分别是901、959、913，亚裔比例分别是37.2%、49.1%、47.5%。其中，高中University High是尔湾五所高中里面学术表现最优异的一所。

房价

Rancho San Joaquin小区的房屋因为房型是Attached Townhome，而且面积都不大，因此小区的房价对比整个尔湾来讲相对比较低，目前大约在50万到80万美元之间。而且由于房屋建成时间长，屋主不用交城市建设费Mello Roos。