桂林烂尾楼全曝光！桂林人以后买房一定要睁大眼！_【桂林夜屎佬扯板路】

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桂林夜屎佬扯板路（ID：guilinyeshilao）

桂林本地最接地气的生活微信

近两年，开发商资金链断裂的消息不断传出，开发商跑路的新闻也屡屡出现，“烂尾楼”成为好多购房者心中的痛。在桂林，就存在着不少烂尾工程，它们吞噬着购房者的血汗钱……

今天，小编就来曝光下桂林近期这些烂尾楼，也是为想买房的桂林家人们提个醒。

临桂人民大厦

2015年1月，30多名情绪激动的业主围在桂林市政府门前，拉横幅要求停工多日的人民大厦小区完成交房。

据了解，人民大厦开发商桂林金穗投资有限公司疑遭遇资金危机，项目已停工5个多月。

临桂百花园

工地围墙上“投资最无忧”的广告语还赫然在目，但项目数百名业主最近却忧心忡忡。自2014年12月以来，桂林大学城百花园项目停工已有3个多月了，而开发商嘉耀房产也处于“失联”状态。

记者从临桂县住建局房管所了解到，因陷入经济纠纷，嘉耀房产旗下项目桂林大学城百花园超过1000套房源被查封。

临桂万象芭堤雅

万象芭堤雅二期从2014年下半年开始停工，据了解，主要是由于万象·芭堤雅的开发商桂林东方万象置业投资有限公司，正在被公安部门调查房产公司经营情况，公安部门已对公司名下的部分房屋、公司资金账户进行了查封。

现在每天只有三个工人留在工地负责看守工作，但由于开发商还欠着工人近2300万元的工程款，所以收尾工程迟迟不得开工。

香江国际广场

据了解，香江国际广场的一期商铺房产交接应该在2015年的12月31日进行，可直到2016年楼盘依然处于建设的状态。

而对于没有按时交房给业主，相关负责人的解释是，由于该区域安置拆迁户的楼房不够，原本12层的楼盘现在要加层建设至19层，但是因为一直没有拿到政府的建设批文，工程便停了下来。

桂林宜必思酒店

桂林市易女士等上百人购买桂林莆风有限公司的房子，然后将房子交给桂林德高酒店管理有限公司经营管理。作为产权式酒店公寓，开发商承诺每年收益在8%到10%之间。

然而2015年11月，开发商老板包某债台高筑突然失联了。购房者一查发现之前购买的房子大都被抵押给银行或担保公司，房产证又没办下来，购房者维权陷入困境。

临桂嘉华府邸

据业主王先生曝光，该楼盘本该于2014年6月30日交房，结果延迟交房快两年了，至今入户门，电梯，水电入户都没有装，绿化更是迟迟不动工。

多数业主没收到一分钱违约金，开发商多次承诺业主马上交房，到现在已经食言7次！最新承诺是2016年6月，只是多数业主已不抱希望……

临桂两江明珠

据临桂两江明珠业主投诉，反映项目去年底就已经停工，疑似开发商“跑路”。现在项目营销中心大门紧闭，这可能是临桂继人民大厦等之后又一个烂尾项目。

业主蒋女士表示，她与小区其他业主曾多次尝试与该项目的开发商联系，但是电话都无法接通，部分业主也将该情况反映到了相关政府部门，但也未得到实质答复。

不仅如此，没“跑路”的楼盘也存在着或多或少的问题，云顶御峰发生“一房二主”事件无法办理房产证，经常停水停电，垃圾成堆；华鼎雍王府，部分业主反映房屋质量不过关，墙壁明显凹凸不平……

针对以上事件，也为了广大购房者更安心的买房，小编整理出以下几点买房建议：

1、勿轻信广告

为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。

2、别被“内部认购”冲昏头

许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。

3、“按揭” 其实是个幌子

大部分开发商都在售楼广告中写明提供多少年的几成按揭，并列出月供多少，以示供楼是件轻松的事情。有的购房人也以为签了合同缴了部分房款，并提交了一系列按揭申请文件后，就可以放心等待入住了。

实际上，提供按揭的是银行而不是开发商，银行对购房人资信进行调查后，可能不会批准提供按揭。实践中也存在开发商把按揭作为一种销售手段，明明没有却明目张胆地宣扬。

4、当心特价陷阱

节假日，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。

5、空白合同看仔细

一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。

6、找可靠的物业管理

最好是购买开发商本身带有物业的房屋，或品牌物业公司入驻的小区。

7、警惕“抢购”陷阱

为了制造一种销售兴旺的假象，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片红。红色标识代表已售单元，让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。

8、房屋面积前后不符

仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续，注意楼盘宣传海报，重视“不可抗力”条款的约定。

9、证照陷阱

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。

10、确认“学区房”

在购买“学区房”前应关注三方面的问题：

一是要详细了解楼盘情况，涉及教育资源的问题可以直接到教育部门去查询真伪；

二是保留开发商关于买房附送“学区”的相关宣传单、楼盘规划书等资料；

三是与开发商协商将有关买房送学区的承诺明确写入购房附属条款，作为合同的权利条件保留下来。