他们推出的写字楼“甲级合伙人”，是一场概念炒作吗？
合伙人的时代，合伙是一门学问。...
以前，听过公司合伙人、事业合伙人、城市合伙人，第一次听说写字楼合伙人。
1月3日，新世界地产在国内率先推出写字楼“企业的甲级合伙人”的概念。
这是概念炒作的噱头吗？
看到这个广告，第一反应是制造概念。写字楼要找合伙人。是不是先投资买下写字楼当合伙人，以后在家等着收租金？
后来，发现我是望文生义。
新世界的写字楼，都是自持物业。
这里的“合伙人”，是指新世界地产要做写字楼楼内企业的“合伙人”。急企业之所急，帮助楼内的企业主、高管与白领，满足这三类用户的增值需求。
这三类用户的增值需求，能那么好满足吗？
国内甲级写字楼的比拼，无非是建筑硬件、智能设备，物业服务、租金水平、运营成本、产业聚集等方面。而写字楼里的人与企业，却往往被忽视。
讲两个小人物的故事：
小W，“90后”白领，毕业后就在写字楼里上班。
他很腼腆。他的苦恼很特别，在电梯里，看到楼上公司的美女，也不知道她的名字与微信。
每一天，他在电梯里，遇到很多熟悉的面孔，但是不知道别人是做什么的。
这就是最陌生的熟悉人。
朝九晚五的小W，上班时间，都在自己的格子间里。他发现他的圈子越来越小，朋友越来越少，恋爱的机会很渺小。他开始迷茫、焦虑。
大B，70后大叔，一家区域分公司的总经理。
他发现生意越来越难，而办公室的面积越来越不够用。
在一个陌生的城市，如何快速融入到城市里，如何结交更多的生意伙伴？这是大B最关心的。
他担心总有一天自己会被总部换掉。他特别烦躁、焦虑，易失眠。面对每个月的销售压力，他压力很大，找不到合适的人倾诉。
在甲级写字楼里，小W与大B，这些小人物的故事，每天都在重复上演不同的版本。没有人留意过他们的喜怒哀乐。
当前，大多数写字楼物业，扮演着管理员、收费员的角色。
很少有写字楼真心关注过，写字楼里的人与企业需求。这个被忽视的需求，也是未来甲级写字楼的“蓝海”。
在国内一线城市的甲级写字楼，也很少有开发商在尝试做楼内用户的增值需求。更何况在武汉这个二线城市。新世界地产有必要如此超前吗？
提出这个概念之前，新世界地产在写字楼内有过实践。
比如，新世界开发写字楼内租户专属的APP平台—Workpro为白领打造无边界论坛、交流活动，并逐步实现付账、门禁、猎头等功能。
这在武汉，至少是一种创新。
怀着好奇，我咨询了“企业甲级合伙人”的具体内容。
新世界地产解释，“甲级合伙人”，解决楼内企业老板的商机增值问题，解决楼内企业高管的效率增值问题，解决楼内企业员工的竞争力增值问题。
很官方的说法。这三个增值问题，说起来容易。如何解决，不是一日之功。也不是几场落地活动，就能轻易破解的。
对于新世界地产发起的“甲级合伙人”概念，“光华楼评”建议：
首先，要做好需求调查。
楼内的三个圈层，他们到底有哪些需求。哪些需求能够满足。并预算出相应的成本。并不是所有需求，都一定要去满足。三个圈层如何成为独立的社群分开运营。
其次，持之以恒。
不是今天想一个概念，到明年再换一个概念。如果这个“合伙人”计划，新世界在武汉的写字楼，若坚持做五年以上，口碑自然来。
第三，合伙人本质上还是服务。
概念可以很多，但万变不离其宗。在移动互联网时代，对于写字楼里的人与企业，我们要用互联网思维、共享思维去满足他们多样的需求。
还有一个疑问，这个“合伙人”概念，其他甲级写字楼能复制吗？
我发现其他人不能复制，也不愿意多操心。
首先，投入成本高。
新世界地产斥重资引入K11购物艺术中心，改造新世界酒店，使之更具会议属性。同时，重金打造SKYPARK，修建露天恒温泳池、射箭俱乐部、空中氧吧等配套。
比如，上面提到的Workpro社交平台，专门组建10余人团队研发运营。
▲新世界国贸52楼云端会所
其次，有规模优势。
12年前，他们在武汉定义甲级写字楼。现在，他们想定义甲级合伙人。这种想法，对新世界地产来说，有很好的基础。
新世界地产在武汉有新世界国贸写字楼、新世界中心写字楼、新世界光谷写字楼等一批甲级写字楼。
▲光谷新世界T1写字楼“叶檀遇见新世界”第三，用户思维的意识。
也许其他甲级写字楼开发企业，有钱，有一批写字楼项目，但遗憾的是他们没有用户思维。这个才是核心。
以前，甲级写字楼拼的是电梯、大堂、车库等硬件设置。现在，在硬件都已达到顶级水平之后，写字楼拼的就是服务、管理等软件的设置。
未来写字楼的比拼，不再是5A或甲级标签，而是楼内用户的增值需求如何满足。新世界地产的尝试，未尝不是一件好事。
如今，武汉被确立为国家中心城市。地铁机场线、T3航站楼、地铁6号线、BRT、东湖绿道，武汉“每天不一样”，越来越多的跨国企业或国内百强企业将在武汉设立区域总部。这也是武汉甲级写字楼的机遇。
新年伊始，新世界地产即将举办两场活动：
2017年1月6日晚6点，新世界国贸I座1F。新世界发起一场线上超级CP的寻爱之旅，感受一场最炫的新媒体互动趴。
2017年1月9日早上10点，光谷新世界T1写字楼，5F会议中心。新世界携手光谷经济人物十强及创业家，开启一场“光谷经济发展与未来规划”的对话。
新世界地产表示，2017年，是新世界践行“企业甲级合伙人”的元年。新世界地产将赋予写字楼的全新内涵，创造更人性化的服务内容，实现和楼内使用者真正在一起。
也许有一天，武汉的甲级写字楼只有两种，一种是新世界的，另一种是其他的。文｜杨光华（地产自媒体人）
1月3日，新世界地产在国内率先推出写字楼“企业的甲级合伙人”的概念。
这是概念炒作的噱头吗？
看到这个广告，第一反应是制造概念。写字楼要找合伙人。是不是先投资买下写字楼当合伙人，以后在家等着收租金？
后来，发现我是望文生义。
新世界的写字楼，都是自持物业。
这里的“合伙人”，是指新世界地产要做写字楼楼内企业的“合伙人”。急企业之所急，帮助楼内的企业主、高管与白领，满足这三类用户的增值需求。
这三类用户的增值需求，能那么好满足吗？
国内甲级写字楼的比拼，无非是建筑硬件、智能设备，物业服务、租金水平、运营成本、产业聚集等方面。而写字楼里的人与企业，却往往被忽视。
讲两个小人物的故事：
小W，“90后”白领，毕业后就在写字楼里上班。
他很腼腆。他的苦恼很特别，在电梯里，看到楼上公司的美女，也不知道她的名字与微信。
每一天，他在电梯里，遇到很多熟悉的面孔，但是不知道别人是做什么的。
这就是最陌生的熟悉人。
朝九晚五的小W，上班时间，都在自己的格子间里。他发现他的圈子越来越小，朋友越来越少，恋爱的机会很渺小。他开始迷茫、焦虑。
大B，70后大叔，一家区域分公司的总经理。
他发现生意越来越难，而办公室的面积越来越不够用。
在一个陌生的城市，如何快速融入到城市里，如何结交更多的生意伙伴？这是大B最关心的。
他担心总有一天自己会被总部换掉。他特别烦躁、焦虑，易失眠。面对每个月的销售压力，他压力很大，找不到合适的人倾诉。
在甲级写字楼里，小W与大B，这些小人物的故事，每天都在重复上演不同的版本。没有人留意过他们的喜怒哀乐。
当前，大多数写字楼物业，扮演着管理员、收费员的角色。
很少有写字楼真心关注过，写字楼里的人与企业需求。这个被忽视的需求，也是未来甲级写字楼的“蓝海”。
在国内一线城市的甲级写字楼，也很少有开发商在尝试做楼内用户的增值需求。更何况在武汉这个二线城市。新世界地产有必要如此超前吗？
提出这个概念之前，新世界地产在写字楼内有过实践。
比如，新世界开发写字楼内租户专属的APP平台—Workpro为白领打造无边界论坛、交流活动，并逐步实现付账、门禁、猎头等功能。
这在武汉，至少是一种创新。
怀着好奇，我咨询了“企业甲级合伙人”的具体内容。
新世界地产解释，“甲级合伙人”，解决楼内企业老板的商机增值问题，解决楼内企业高管的效率增值问题，解决楼内企业员工的竞争力增值问题。
很官方的说法。这三个增值问题，说起来容易。如何解决，不是一日之功。也不是几场落地活动，就能轻易破解的。
对于新世界地产发起的“甲级合伙人”概念，“光华楼评”建议：
首先，要做好需求调查。
楼内的三个圈层，他们到底有哪些需求。哪些需求能够满足。并预算出相应的成本。并不是所有需求，都一定要去满足。三个圈层如何成为独立的社群分开运营。
其次，持之以恒。
不是今天想一个概念，到明年再换一个概念。如果这个“合伙人”计划，新世界在武汉的写字楼，若坚持做五年以上，口碑自然来。
第三，合伙人本质上还是服务。
概念可以很多，但万变不离其宗。在移动互联网时代，对于写字楼里的人与企业，我们要用互联网思维、共享思维去满足他们多样的需求。
还有一个疑问，这个“合伙人”概念，其他甲级写字楼能复制吗？我发现其他人不能复制，也不愿意多操心。
首先，投入成本高。
新世界地产斥重资引入K11购物艺术中心，改造新世界酒店，使之更具会议属性。同时，重金打造SKYPARK，修建露天恒温泳池、射箭俱乐部、空中氧吧等配套。
比如，上面提到的Workpro社交平台，专门组建10余人团队研发运营。
▲新世界国贸52楼云端会所
其次，有规模优势。
12年前，他们在武汉定义甲级写字楼。现在，他们想定义甲级合伙人。这种想法，对新世界地产来说，有很好的基础。
新世界地产在武汉有新世界国贸写字楼、新世界中心写字楼、新世界光谷写字楼等一批甲级写字楼。
▲光谷新世界T1写字楼“叶檀遇见新世界”第三，用户思维的意识。
也许其他甲级写字楼开发企业，有钱，有一批写字楼项目，但遗憾的是他们没有用户思维。这个才是核心。
以前，甲级写字楼拼的是电梯、大堂、车库等硬件设置。现在，在硬件都已达到顶级水平之后，写字楼拼的就是服务、管理等软件的设置。
未来写字楼的比拼，不再是5A或甲级标签，而是楼内用户的增值需求如何满足。新世界地产的尝试，未尝不是一件好事。
如今，武汉被确立为国家中心城市。地铁机场线、T3航站楼、地铁6号线、BRT、东湖绿道，武汉“每天不一样”，越来越多的跨国企业或国内百强企业将在武汉设立区域总部。这也是武汉甲级写字楼的机遇。
新年伊始，新世界地产即将举办两场活动：
2017年1月6日晚6点，新世界国贸I座1F。新世界发起一场线上超级CP的寻爱之旅，感受一场最炫的新媒体互动趴。
2017年1月9日早上10点，光谷新世界T1写字楼，5F会议中心。新世界携手光谷经济人物十强及创业家，开启一场“光谷经济发展与未来规划”的对话。
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新世界地产表示，2017年，是新世界践行“企业甲级合伙人”的元年。新世界地产将赋予写字楼的全新内涵，创造更人性化的服务内容，实现和楼内使用者真正在一起。
也许有一天，武汉的甲级写字楼只有两种，一种是新世界的，另一种是其他的。文｜杨光华（地产自媒体人）
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