不来梅给你一个家

 

德国留学租房指南...



家不需要是一栋大房子,配上齐全的家具电器。家可以只是一间简单的小屋,摆上几样自己喜欢的物件。因为有爱的地方,就是家。

怎样能在不来梅安顿下来,找到一个属于自己的小家?我们来为你介绍德国房子的几种类型、房租水平以及找房子的方法。

房屋类型



  • 学生宿舍
在德国,学生宿舍的概念跟国内有很大不同。德国的宿舍可以理解为学校为学生提供的“廉租房”,位置多分布在大学附近但并不在校园里,宿舍内桌椅、床、衣柜等基本家具齐全,厨房也配有冰箱和炉灶。出于价格和地理位置的优势,学生宿舍的申请任何时候都很抢手。



(图为不来梅大学Luisental宿舍区)

不来梅大学学生宿舍有以下几种类型:

- 单人间 (1-Zimmer-Apartment)

单人间宿舍自带独立卫浴和厨房,如果你喜欢安静,这种公寓式单人间便是最好的选择。一般来说,单人间15-18平米,价格在260欧元左右。

- 多人间 (WG=Wohngemeinschaft)

自己有独立的房间,厨房和卫生间是共用的。事实上这种合租房并不比单人公寓便宜多少,只是很多人喜欢合租的生活方式,下课回家后可以跟同屋的人聊天喝酒,周末欢快Party,这就要求同住的人脾性相投,因此在申请这种宿舍时,除了满足要求的申请条件,还需要接受其他室友的面试。

  • 商业性的学生宿舍
除了大学提供的宿舍以外,不来梅大学周边也有一些商业性的学生宿舍,一般是一整栋楼隶属于某家房屋公司,派有专人管理、服务。房间的格局也和学生宿舍相同,分为单人间和多人间,地理位置上较公立宿舍离学校更近,步行3分钟即可到达。这种类型的宿舍房源充足,房间内以及公共区域的各种设施也优于公立学生宿舍,因此价格更高,月租金为400-500欧元。



(面积约18m²的单人间)



(独立卫浴)



(厨房配有电磁炉灶、微波炉和冰箱)

宿舍还为学生提供了公用的party房间,方便大家聚会‍、结交朋友,房间里配备了一些娱乐设施,还有公共的厨房,使用之后自觉打扫干净即可。



宿舍周边的绿化环境很好,院子里还有户外烧烤用的烤炉和野餐用的长椅。



  • 私房


申请学生宿舍需要一定的等待时间,尤其像单人间,有时甚至要等待半年。很多人也会选择租住私房,因为私房的选择面更广泛,地理位置不局限于学校周边,有的私房允许养宠物,对于同居的伴侣或夫妻,私房是比学生宿舍更好的选择。

但是,德国的大部分私房不提供家具,厨房甚至都是空的,这就需要先添置家具,无疑又提高了租房的费用。在不来梅,一间70平米左右的两居室暖租租金约为700-900欧元。

房租构成

绝大部分出租房的每月房租构成为:

暖租(Warmmiete) = 冷租(Kaltmiete)+附加费用(Nebenkosten,实际是一笔预收费用)

-冷租:按房屋实际价值定的租价,也是房主和房屋管理公司的实际所得

-附加费用:包含物管费(垃圾处理费)和水电暖费,物管费是房屋管理公司的固定收费,而需要特别注意的是水暖费,如果水费暖气使用过量,则需要交额外费用。



在哪里找房子?



- 学生服务中心 Studentenwerk

(http://www.stw-bremen.de/)

- 留学生服务中心 Information Office

- 中国留学生论坛的租房版块 & 城市版块 (萍聚DOLC )

- 找房网站

(wg-gesucht.de ;bremen.de)

- 房产中介

(Gewoba, Immobilienscout24)

请注意 



钥匙,大部分房屋的钥匙是“一把通”,你的钥匙可以打开整栋大楼的大门、自己的房门以及大楼内公共区域的门,因此德国对钥匙管理比较严苛,如果不小心弄丢了,需要支付高达几百欧的赔偿金。同时,新钥匙的补配过程也相当繁琐,需要带上身份证件及住房合同和房东的书面许可才可以办理,价格也在几十到上百欧不等。

退房,与国内不同的是,在德国任何一方终止合同都需提前三个月通知对方。虽然这是一种保护租房者的措施,但在对租房的灵活性上却有着巨大的限制。在交房时,需要退租者把房间打扫到和入住时一样干净,绝大部分学生在退学生宿舍时,除了打扫卫生还需要刷墙(这与中国煎炸烹炒的烹饪习惯不无关系


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