“广州王”花落谁家？万科和保利干上了！真相是……

究竟是保利六连冠再添辉煌，还是万科逆袭冲击第一？...

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楼兔子

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◎原创撰稿丨楼兔子胡春

江湖传言，老大和老二干上了，最先倒下的却是看戏的老三。为避免伤及无辜，于是人人都相当老大。

这种不可言说的暗战，可以说是贯穿了整个2016年的中国楼市。

如今，大戏落幕。中国房企前三强的座次已然排定。诸神归位，皆大欢喜。

然而，广州却另起烽烟，斗起来了。谁是2016楼市广州王？保利地产和万科地产各执一词。

真相是什么呢？

NO 1[b]保利霸庄，六连冠无人能敌熟悉广州保利的朋友都知道，在过去的5年时间里，保利地产已经连续5年夺得了广州楼市的销售面积和销售金额双料冠军。而在过去的24年深耕广州之后，广州保利已经开发新老项目超过60个，业主人数超过100万。

如果2016年保利地产再下一城，以NBA连续三年夺冠即为一个王朝来计算，那连续六年夺冠的保利地产将无可争议地冠冕楼市广州王。

显然，为冲击这份史无前例的荣誉，保利地产在过去的一年时间里，那是提前一年“撸起袖子使劲干”了。

楼兔子得到的一根统计数据显示，在过去的2016年里，保利在广州的在售项目总数多达18个，业态包括商业、住宅、别墅、公寓、写字楼等产品一应俱全，铆足了劲要创造历史。

年终放榜，中国指数研究院的数据显示，2016年保利地产最终录得了超过211亿的销售金额，无可争议地再次问鼎广州市场冠军。

(数据来源：中国指数研究院)

业内人士戏言，在NBA的世界里，天王乔丹领衔的公牛王朝至今依然仰望而不可及，而中超赛场恒大足球的六连霸也是一时无两。谁曾想，在广州房地产市场，竟然出现保利地产连续霸庄六年的盛况？

作为现象级的冠军，无敌无敌的保利该是是多么寂寞啊！

NO 2[b]万科不服！我是2016年的老大!也许是体谅保利地产多年领跑，高处不胜寒太累。这一次，万科忽然发声：不对！我才是老大！

正在接受同行与媒体祝贺的保利历时错愕了！中指院的数据摆在这里，保利地产是广州唯一销售额超过200亿的房企，用接近40个亿的大比分领先万科。怎么回事呢？

更奇怪的是，这位挑战者不是来自广州第二名的碧桂园，而是来自第三名的万科。在2017年1月3日下午，克而瑞发布了一份名为“2016年广州房地产企业权益榜”的榜单。在这份榜单里，广州万科以177.84亿元的销售业绩登顶广州第一，而保利地产则是保利175.17亿，名列第二！

当看到这个榜单的时候，一定会有很多朋友也懵逼了！

什么是权益榜？

说实话，楼兔子从业地产媒体行业也超过15年了。房地产企业权益榜还真是第一次见。

保利地产和万科地产的销售数据明显不一样。这是怎么回事呢？看热闹的戏言：“真是活久见，见过蹭红毯的，见过蹭热点的，现在又多一个蹭榜首的。”但这种难得的大戏还是引发了楼兔子的探秘欲望。求真务实，还原真相吧。

NO 3[b]数据打架，地产一哥名位错乱显然，问题的根源是数据统计相差太大。

保利地产一直使用的是中国指数研究院的数据，而万科地产这次用的是克尔瑞的数据。

业外人士再次懵逼了！两家公司的数据有问题吗？这个真不能直接指责。楼兔子向广州的朋友了解过，历年来广州楼市业内使用最多的统计数据主要是三家：一个是网易阳光家缘，一个是中国指数研究院，一个是克尔瑞指数。

其中前两个端口都主要统计房管局阳光家缘的网签数，时效性强，是业内有公信力的指标——目前官方认可的。克尔瑞的数据，行业口碑也不错，但这个“权益榜”的统计却真是不多见。

从上述榜单可以看出，克尔瑞与其他两大机构的数据差别主要在于：

NO 1.克而瑞不完全以官方网签数据为准；

NO 2.关于合作项目的数据分配，克尔瑞是按股权比例分配业绩，而没有按照实际的操盘情况出发。

关于第二点，楼兔子采访了多位业内人士得知，事实上业内关于合作项目的权益分配早有共识：谁操盘，谁得分！

不同统计端口的数据相差数十亿

一位广州地产操盘手戏言：电子竞技，拼的是操作；体育运动，拼的是体能技术；而地产项目，拼的是操盘。总不能说宝能跟很多项目都有合作，他就是业内第二的地位了吧？

NO 4[b]再探数据，克尔瑞这次有漏洞保利地产在网易阳光家缘以及中指数据库上，都是以接近40个亿的大比分甩万科几个房企的距离。而偏偏在克尔瑞上，却以比万科低2.7个亿。数据从何而来？

一位较真的业内朋友还给楼兔子独家提供了一份数据。数据显示，克尔瑞这次统计发布的“2016年广州房地产企业权益榜”在数据采集上，明显有一些“分值”值得推敲。

得到这份信息之后，楼兔子再次去广州市房管局政务公开网站查询网签数据，核算结果大为惊讶：

“2016年广州房地产企业权益榜”中保利地产和万科地产的数据采集样本中，竟然存在一些删删减减拼拼凑凑的现象。那么具体是如何删减的呢？

保利地产方面删减数据如下：

保利绿地大都汇实际包括保利思泰广场（全资）和越鸿都汇广场（50%）股权，阳光家缘全年网签6.37亿，按权益分配业绩应为5.08亿，克尔瑞计算业绩3.09亿，此处少计算了保利2个亿的数据。

(数据来源于企查查APP）

万科地产方面数据删减如下：

NO 1.万科里享水韵为代理项目，阳光家缘网签金额2.01亿，按权益计算应为0亿，然而克尔瑞计算业绩2.01亿。一毛钱的股权都没有的项目，万科还能算全业绩？

（房管局阳光家园网的数据）

个别项目和万科没半点股权关系？

NO 2.兰乔圣菲项目万科股权15%，但克尔瑞计算了项目全业绩0.711亿元，实际数值应该计算为0.107亿元。

(数据来源于企查查APP）

NO 3.万科里享家、万科幸福誉、万科云阳光家缘网签金额（统计截止2016年12月31日）分别为14.54亿、21.05亿、5.49亿，但克尔瑞计算金额分别为15.4亿、22.92亿、9.17亿，误差都超过1亿元，其中万科云误差竟然达到3.68亿。

至此，真相大白！

一位开发商朋友直言告诉楼兔子，出于某种不可言说的原因，制作榜单的克尔瑞在数据统计来源上，并没有用广州房管局官方网站的信息，同时在采集样本的时候，有意或无意地做了“适当”的加减法！一年出现两个冠军的乌龙事件，就这样弄出来了。

媒体跟风报道，读者懵逼了！

NO 5[b]保利确认，冠军舍我其谁？

针对这两个榜单，保利地产方面在接受楼兔子采访的时候表示：数据会说话，我们是实实在在的销冠。

年度销售业绩以及企业排名，是整个公司成百上千人，通宵达旦工作一年的证明，也是区域市场客户认可的标志，至关重要。作为广州龙头房企保利地产，用汗水，用和者筑善的央企精神浇筑的基业，从来都是说一不二的！

舍我其谁的王者霸气，直冲霄汉。显然也是志在必得！

收官排位战，其实是新战争的开始

广州地产圈的一位朋友告诉楼兔子，过去一年广州楼市明显呈现四大一线城市里补涨的态势，几乎所有地产商的销售业绩都大涨，很多开发商的数据确实比较接近。另一方面，这次的楼市广州王之争，闹的举国皆知，其实恰恰说明广州市场在前沿房企中的分量越来越重。

保利地产和万科地产的这次“广州王”之争，从起点上就预示了2017年广州楼市的不平静！

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