开年重磅!宽城子老城历史文化街区等18栋建筑要大变脸!

 

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长春人!
好消息!
长春申报“历史文化名城“的事儿
有信儿了

专家已经评定通过
近期将得到国家批复
嗨起来~~
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更让人振奋的消息
在这里呢


为了推进名城建设,借旧城改造工作全面开展之契机,打造具有多元融合历史人文气息的长春老城风貌,长春市已开展了历史特色风貌区建筑的修复、改造方案设计工作
2017年重点推进
北京大街东、西地块
宽城子老城历史文化街区内
18栋建筑的修复、改造工作





01
北京大街东地块
地块概况: 地块位于南广场历史文化街区中段,始建于满铁附属地时期,是旧时长春最繁华的商业区之一,集中体现了满铁时期多元融合的历史风貌。地块北侧经长期发展、改造,多为东西向建筑,尺度较大;南侧肌理保存完好,多为独栋别墅式建筑。地块建筑以2-3层为主,材质为满铁时期瓷砖及拉毛水泥,色彩以砖红、灰、米黄为主。



方案针对地块内现有三普文物保护单位(4栋)、历史建筑(7栋)、传统风貌建筑(4栋)严格按照相应保护措施进行修缮;对于已拆除区域进行肌理织补,恢复街区整体风貌。





2017年重点开展8栋

三普文保单位

及历史建筑的修缮工作

1
宁波路86号(历史建筑)



建筑位置:贵阳街以西、宁波路以南

建筑面积:约307平方米(未包括地下室)

建筑结构:砌体结构内含框架

建筑高度:地上4层、地下1层

修缮策略:地块内唯一一处4层独栋别墅建筑,满铁时期建筑,临街建筑首层为石材贴面,2-4层为面砖贴面,门窗口有装饰线角。建筑修缮将保护其风格特征,修补破损立面,清洗立面瓷砖,拆除加建部分,恢复封堵门窗洞口、顶部阁楼及铁艺装饰构件

规划业态:首层商业,上部居住
2
广厦胡同4号(历史建筑)




广厦胡同4号修复立面图

建筑位置:贵阳街以西,广厦胡同以南

建筑面积:约260平方米

建筑结构:砖混结构

建筑高度:地上2层,地下1层

修缮策略:2层独栋别墅,满铁时期建筑,沿街立面风貌保留完整。规划对建筑进行整体修缮(屋顶、墙体、门窗、地基、构件等),结构加固,内部空间适当改造,背立面延续临街面材质,局部设置绿地景观,形成“别墅后院”。

规划业态:精品餐饮

3
广厦胡同3号(历史建筑)





广厦胡同3号修复立面图

建筑位置:贵阳街以西,广厦胡同以北

建筑面积:约275平方米

建筑结构:砖木结构

建筑高度:地上2层

修缮策略:二层独栋别墅,满铁时期建筑,沿街立面女儿墙错落式设计,局部设有横向装饰条,立面窗形式丰富。规划对建筑进行整体修缮,内部空间适当改造,修补墙体,首层采用石材饰面,局部增加满铁时期装饰线角。

规划业态:文化会所
4
宁波路南胡同43号(历史建筑)


建筑位置:贵阳街以西,宁波路南胡同路以北

建筑面积:约160平方米

建筑结构:砌体结构

建筑高度:地上2层

修缮策略:二层独栋别墅,满铁时期建筑,建筑临街立面窗为简欧式多边形、圆形窗,造型丰富,独具特色。设计修缮方案将拆除加建部分,修缮建筑本体结构及外部环境,清洗和修补立面瓷砖。

规划业态:品牌旗舰店

5
宁波路南胡同50号(历史建筑)


建筑位置:贵阳街以西,宁波路南胡同以南

建筑面积:约185平方米

建筑结构:砌体结构

建筑高度:地上2层

修缮策略:满铁时期独栋别墅,位于街区转角处,造型凸凹有致,首层结合腰线装饰沿街出挑雨棚,顶部局部设有阁楼并附有铁艺装饰构件,是街区标志性建筑之一。立面贴有宝蓝色花纹瓷砖,艺术价值极高。设计将修缮建筑本体(主体结构、屋顶、墙体、门窗、地基、构件等),并整治周边环境,清洗和修补立面瓷砖,建筑内部空间适当改造。

规划业态:品牌旗舰店
6
宁波路南胡同48号(历史建筑)


建筑位置:贵阳街以西,宁波路南胡同以南

建筑面积:约182平方米

建筑结构:砖混结构

建筑高度:地上2层

修缮策略:二层独栋别墅,满铁时期建筑。建筑入口处独具特点:一二层统一设计,窗间墙位置贴彩色面砖以突出建筑出入口。建筑首层及入口处两层采用水刷石仿石材饰面,台阶转角为圆弧形,施工工艺精湛。规划将清洗并修补立面瓷砖,更换门窗,修补外装饰构件,整修建筑外部环境,内部空间适当改造。

规划业态:品牌旗舰店

7
贵阳街11号(三普文物保护单位)


建筑位置:贵阳街与宁波路南胡同交叉口

建筑面积:约240平方米

建筑结构:砖混结构

建筑高度:地上2层

修缮策略:满铁时期建筑,内部大空间结构,是街区保存最为完整的商业建筑。建筑临街转角设计为圆弧形,整体贴白色面砖,首层出挑雨棚,大面积门窗符合其商业建筑特点。设计方案严格按照相关法律法规对建筑进行保护,修缮本体(主体结构、屋顶、墙体、门窗、地基、构件等),并对周边环境进行整治。

规划业态:品牌旗舰店

8
厦门路73号(历史建筑)


建筑位置:贵阳街以西,宁波路南胡同以南

建筑面积:约370平方米

建筑结构:砖混结构

建筑高度:地上2层

修缮策略:二层独栋别墅,满铁时期建筑。建筑整体抹灰,二层窗设有外挂混凝土装饰框,独具特色。规划修缮建筑本体(主体结构、屋顶、墙体、门窗、地基、构件等),并对周边环境进行整治,对建筑内部空间适当改造。

规划业态:品牌旗舰店

02

北京大街西地块
地块概况:地块紧邻省政府,东至北京大街,南至新发路,西至呼伦路北二胡同及新伦胡同,总面积约4.5公顷。地块内历史建筑多为公共建筑,以西方折中主义形式出现。整体建筑高度在15米左右,色彩以砖红、咖色、暖黄为主,材质为满铁时期瓷砖及拉毛水泥。南端的原宝山洋行建筑造型舒展,线条硬朗,用材讲究,不仅突出展现了本地块建筑特点,更是长春商业历史建筑的典型代表。



北京大街西地块鸟瞰图

设计方案针对市级文物保护单位(欧亚新发百货原宝山洋行部分)、三普文物保护单位(光耀胡同1号、新发路3号)、历史建筑(2栋)、推荐历史建筑(4栋)、传统风貌建筑(7栋)严格采取相应保护措施,并进行修缮;对于风貌不协调建筑进行恢复风貌建设。



北京大街西地块街景效果图——新发路



北京大街西地块街景效果图——北京大街



北京大街西地块街景效果图——北京大街



北京大街西地块街景效果图——呼伦路
2017年重点开展
欧亚新发百货原宝山洋行部分
光耀胡同1号、新发路3号
骨伤医院的修缮工作
以及恒泰证券的改造、协调风貌工作
同时针对16号建筑、恢复风貌建筑
根据实际情况推进修复、建设工作
1
欧亚新发百货
(原宝山洋行——市级文物保护单位)




欧亚新发百货(原宝山洋行)修复侧面效果图

建筑位置:新发路与北京大街交汇

建筑面积:约5900平方米

建筑结构:钢筋混凝土框架结构

建筑高度:主体地上4层,局部8层,地下1层

建筑历史:建筑整体外观呈船舰形,底层外墙采用青灰色花岗岩石材,上部贴灰白色面砖。该楼为当时市区的最高建筑,顶层设有屋顶花园和旋转楼梯,登上展望台可眺望都市风光。宝山洋行旧址是伪满时期建筑的典型代表,也是唯一一处现存的大型商业历史建筑,具有极高的历史价值及文化价值。

修缮策略:修缮设计须严格依据《中华人民共和国文物保护法》和《中国文物古迹保护准则》的相关规定,经多方采访和科学论证,仔细鉴别文物建筑原状,严肃对待现状建筑中保留的历史信息,确定必须保存现状和可以恢复原状的对象,区别处理。

规划业态:精品百货

2
光耀胡同1号
(原伪满宪兵队——三普文物保护单位)




光耀胡同1号修复侧面效果图

建筑位置:光耀胡同与清明街交口北侧

建筑面积:约460平方米

建筑结构:钢筋混凝土框架结构

建筑高度:主体地上2层

修缮策略:建筑于1930年左右建成,是长春伪满时期建筑典型代表。建筑外观整体保存完整,采用三段式结构,建筑入口切合场地设计为圆弧形,墙面竖向凹凸分隔,贴黄色瓷砖,底部石材踢脚。转角位置入口呈多层进退关系,门口上方有匾额,时代特征明显。

建筑修缮设计严格依据相关规定,对破损处进行修补,并对结构加固,门窗进行同材质替换。

规划业态:博物馆

3
新发路3号
(三普文物保护单位)




新发路3号修复侧面效果图

建筑位置:新发路与清明街交口西北角

建筑面积:约540平方米

建筑结构:砖混结构

建筑高度:地上3层

修缮策略:建于上世纪30—40年代,伪满时期建筑。整体格局保存完整,建筑空间布局紧凑,流线明晰,楼梯根据功能需要错层布置,并设有小型电梯。经调研,原建筑沿街面为暖黄色抹灰,局部贴有黄色面砖。

修缮设计对破损处进行修补,结构加固,对已拆除的室外楼梯进行复建,恢复电梯使用功能,立面抹灰采用原有施工工艺,恢复立面纹理。

规划业态:餐饮
4
骨伤医院(传统风貌建筑)




临近骨伤医院二层建筑修复效果图

建筑位置:北京大街与清明街交口东南角

建筑面积:约3570平方米

建筑结构:砖混结构

建筑高度:地上3层

修缮策略:原有风貌体现了伪满时期建筑风格,立面由多个竖向单元组成,顶部圆弧装饰,并在立面设有壁柱。方案设计延续其风格特征,强调竖向线条,并将清明街一侧的2层建筑统一设计。

规划业态:医院

5
恒泰证券(与传统风貌不相协调建筑)


恒泰证券修复立面图

建筑位置:北京大街与新发路交汇,紧邻欧亚新发百货

建筑面积:约4660平方米

建筑结构:钢筋混凝土框架结构

建筑高度:地上5层

修缮策略:恒泰证券是本街区的门户建筑,设计将立面整体改造,与街区风貌相协调 。

规划业态:商务办公
6
16号建筑(推荐历史建筑)
【根据实际情况确定2017年是否修缮】
建筑位置:北京胡同与北京大街交口南侧

建筑面积:约2550平方米

建筑结构:砖混结构

建筑高度:地上3层,地下1层。

修缮策略:始建于上世纪50年代,为传统红砖建筑与伪满时期现代建筑的融合,屋檐、窗口局部有横向装饰线条,是长春50-60年代住宅建筑的典型代表。方案设计将保留其外立面特征,对内部空间进行整体改造。

规划业态:酒吧街
7
恢复风貌建筑
【根据实际情况确定2017年是否修缮】






恢复风貌建筑修复立面图

核心保护范围内原有建筑具有明显的时代特征,多为“寮”式公寓建筑,风格多以西方折中主义形式出现。建筑造型简洁大方,色彩丰富。在材料运用上,除传统砖木结构外,水泥和钢筋混凝土也得以运用,尤其彩色面砖应用更为广泛。方案设计根据历史资料进行恢复风貌建设。例如北京胡同与新伦胡同交汇南侧建筑等。

03

宽城子老城历史文化街区

地块概况:宽城子老城历史文化街区位于伊通河西岸,北至兴盛路,东至东天街,西到来安南街,用地面积约1.84公顷,是宽城子老城范围内的唯一一片保留的街区。街区较好地保存了历史肌理和空间格局,建筑为中国东北传统大院与长春近现代建筑的有机结合,对于展现长春城市发展历史的完整性具有突出价值。



设计方案对现存历史建筑与传统风貌建筑进行严格保护修缮,并与恢复风貌建筑结合形成12组建筑院落,以完整展现街区历史风貌。



宽城子老城历史文化街区鸟瞰图



宽城子老城历史文化街区院落内部效果图



宽城子老城历史文化街区街景效果图



宽城子老城历史文化街区街景效果图



宽城子老城历史文化街区街景效果图
2017年重点针对

5栋建筑进行修缮、改造

1
1号历史建筑(原熙洽别墅)


建筑位置:兴盛路南侧

建筑面积:约1100平方米

建筑结构:砖木结构

建筑高度:地上2层

修缮策略:熙洽别墅是本地块保留最好、最为完整的庭院式建筑。建筑临街面简洁现代,内部为青砖+木制楼梯,门窗上檐设有条形装饰。建筑内部为中式大院,外部融合现代风格,凸显其建成时期的时代特征。方案设计原样修复。

规划业态:文化展示、文化会所
2
2号历史建筑


建筑位置:Y字型内街左翼

建筑面积:约600平方米

建筑结构:砖木结构

建筑高度:地上2层

修缮策略:建筑用材讲究,木制屋架、楼梯、栏杆,是地块内唯一一处临街面以面砖为主要材料的建筑,建筑檐口处有竖向装饰条。设计方案将复建被拆除的部分,修复现有墙面,恢复面砖饰面。建筑整体结构加固,复原木制楼梯、栏杆及外廊装饰等。

规划业态:精品餐饮

3
3号历史建筑


建筑位置:东天街与来安南街交汇

建筑面积:约900平方米

建筑结构:砖混结构

建筑高度:地上2层

修缮策略:整体为混凝土抹面饰面,外立面有竖向装饰线,内院有混凝土楼梯、砖砌栏板。建筑位于地块主街面,面向荣光桥,是历史文化街区的门户建筑。方案设计将严格保留建筑原有风貌,对拆除破损部分进行复建,结构加固,充分展现历史建筑特点。

规划业态:文化休闲

4
1号传统风貌建筑


建筑位置:兴盛路与东天街交汇南侧第1栋

建筑面积:约500平方米

建筑结构:砖混结构

建筑高度:地上2层

修缮策略:建筑外部抹灰饰面,内部为红砖,楼梯、栏杆为木质,屋顶有数个烟囱,展现了东北传统集中式住宅的特点。方案设计保留顶部烟囱,整体结构加固,内部将其与周边三栋建筑联合打造一处东北大院。

规划业态:企业会所,餐饮

5
2号传统风貌建筑


建筑位置:兴盛路与东天街交汇南侧第2栋

建筑面积:约300平方米

建筑结构:砖混结构

建筑高度:地上2层

修缮策略:建筑内外全部为红砖饰面,短边临街。方案设计将建筑与南侧保留建筑统一打造,形成两座姐妹楼,二层通过玻璃通廊连接。

规划业态:餐饮

最后说一下
这次修复改造的整体措施
一是划定保护范围
二是建筑分级整治


01

划定保护范围

划定历史文化街区核心保护区与建设控制地带范围。

核心保护区范围内不得进行新、扩建活动;保护现有街巷与建筑格局;街区内已经拆除建筑部分,允许进行风貌恢复建设。

建设控制地带范围内修复、改造建筑及新建建筑风貌应与历史文化街区整体风貌相协调。

2

建筑分级整治

文物保护单位、历史建筑、推荐历史建筑:保护修缮。

传统风貌建筑:不改变外观风貌的前提下,维护、修缮、整治,改善内部设施。

复建建筑:根据历史原貌,原样、原工艺建设。

一般建筑:与传统风貌协调且现状保存情况较好的一般建筑予以保留。保存情况较差的,采取整治改造等措施。

与传统风貌不相协调建筑:整治、改造,使其符合历史风貌要求。
怎么样?
大伙期待吗?
要说这历史街区改造
长春人关注可不是一年两年了
早就眼巴眼望的等着呢
看来这回是要动真格的了
真的好想看到修复改造后的样子
再次领略历史建筑的风采
期盼这一天早点到来!
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