【年终总结】2016中国十大房企的天津版图

 

本文摘自新浪房产◆ ◆ ◆ ◆2016大盘点十大房企天津布局◆ ◆ ◆ ◆

回顾2016这一年,房企们...





本文摘自新浪房产

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2016大盘点
十大房企天津布局
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回顾2016这一年,房企们的江湖地位又发生了不少变化。恒大坐上了头把交椅,万科滑落第二,碧桂园猛冲到第三。曾经的千亿是神话,如今的千亿已经成了一个“小目标”,不达到这个数字都不好意思进前十。

天津由曾经房企眼中的“鸡肋”变成“鸡腿”。天津的成交占比对于这些房企来说又有哪些变化呢?

按照最新的全国房企2016年成交额TOP10,我们来一一验证一下。
第一名 恒大

恒大全年销售额是3731.5亿,在天津的销售额是82.7亿,占比2.2%,比去年的1.1%提高了1.1个百分点,翻了一倍。而去年的成交额为21.29亿,仅仅是今年的四分之一多一点。可见恒大2016无论在津还是在全国,扩张势头之猛,终于超过了万科,练成了全宇宙第一大房企。
第二名 万科

万科全年销售额是3622亿,在天津的销售额是122.3亿,占比3.4%,比去年的2.3%提高了1.1个百分点。经历了2015年的不幸突发事件,2016年对天津万科来说是回血的一年。这一年来多个项目的开盘热销,给万科的品牌曝光度和业绩都增色不少。而在营销方面创新的线上选房以及“美好家”的发布,也让在整个行业都特立独行的万科找回了一些“不一样”的感觉。
第三名 碧桂园

碧桂园全年的销售额是3039.3亿,这个数字都是来自大陆,不包括新加坡旁。虽然今年碧桂园整体的业绩在全国冲得很猛,然而它在天津仍然是比较低调的企业,进津以来除去津南区的天津碧桂园也少有响亮的大盘,难得的是这个项目仍然能够在单盘成交面积榜单上排到第六位。2016年碧桂园除了收购了海昌的住宅部分,还在环京一带收购了许多大小项目,未来这一年环京恐怕是碧桂园辐射天津—北京市场的重要战场。本赛已经收到了不少它们的电开了,不知道客户已经被洗过几轮。
第四名 绿地

绿地全年的销售额是2513.1亿,绿地在天津目前除了与龙湖在津南的合作,主要的项目应该是4月刚刚推出的蓟县别墅新盘,但目前尚未开盘。因此可以算作是2016成交额全国TOP10中在津项目最少的房企之一,成交额几乎可以忽略不计了。不过在4月推出新项目的时候,绿地集团京津事业部总经理欧阳兵表示希望今年(2016年)在天津再拿一到两个项目,而且已在某区达成购地协议。从来没有离开京津冀的绿地,更像是把天津看做对北京的补充,不知道这样的布局随着未来天津新项目的来到会不会有所改变。
第五名 保利

保利全年的销售额是2203.2亿,在天津的销售额是58亿,占比2.7%,和去年的占比相当。保利在天津保持了“等比例”的增长,平稳发展,和自己一贯稳健的央企风格相符合。去年保利频繁亮相天津的土拍竞争,对于新地块的谋划可见一斑。收获也还不错,新入手了不少地块,市区也有滨海也有。而且对于大港的开拓,是保利进津多年来首次进入滨海新区。2017年这些种子都将慢慢发芽,预计将会有不错的收获。
第六名 中海

中海全年的销售额是1925.1亿,在天津的销售额是183.1亿,占比9.5%,和去年的占比3.26%相比,大幅提高了6.24个百分点。自身旗下多项目的热销再加上收购中信的两个项目,让今年中海在天津的销售额大幅上涨。然而手持大量现金流的中海在拿地方面却比较稳健,全年招拍挂市场一块都没买,不过捎带脚熔断了顺义道地块。面对大热的北部,中海是否也动心了呢?
第七名 融创

今年融创全年的销售额是1500.3亿,天津销售额是323亿,占比21.5%,比去年的占比稍低了3个百分点左右。2016年融创在全国买买买,进入了许多新的城市,面对其他城市的分流,天津仍然保持住了2成左右的占比,融创的“拼”一贯是有目共睹的。据悉,2017年融创在天津将推出最少两个全新的项目,其中一个还要瞄准“復康路十一號”的标准来打造,案名目前已经确定,感觉又是一个神秘豪宅来的。
第八名 华夏幸福

华夏幸福今年的销售额是1200.1亿,和绿地一样,华夏幸福在津也几乎没有项目。位于武清的凤河孔雀城,客群还主要是面向北京及河北,天津的楼市版图,华夏幸福可以说尚未展开。不过据乐居了解,华夏幸福今年将会把天津作为一个拓展的对象,目前已经挖角了在天津有丰富拿地经验的管理层,这位近在家门口的河北最强房企,会在天津有怎样的一招棋?
第九名 绿城

绿城今年的成交额是1136.1亿。这个可以说在购房者群体中拥有最强口碑的企业,因为和融创的分分合合,和天津也产生了“深刻但不明显”的关系。全运村一个项目成交额过百亿,绿城的收益就约在50亿左右了。除去合作项目的权益,绿城在天津还没有一个百分之百亲生的项目。这种局面在2017年也有望打破。团泊的绿城项目已经吵吵了小半年,今年总应该能落地亮相了吧?另外绿城今年也多次出现在天津的土拍市场,双峰道、顺义道都有绿城身影,看来绿城还是很在意想在天津烙下自己身影的。
第十名 万达

万达今年的成交额是1100.2亿。开始转型的万达,成交额出现了下滑,这是2016年TOP10房企里绝无仅有的。当然这是健林大大有意而为之,年初他就决定不再以房地产作为主导产业,并下调了相应的任务目标。万达在天津目前除了滨海新区响螺湾的项目在销售住宅,也没有新的项目。这跟整个集团的战略转型分不开。未来评价这个企业就不能以住宅为主要指标了。万达方兴未艾的新方向在文化、旅游、电 商、金融等等,这些新版图还会在多大程度上和天津发生联系,不得而知。

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