买房前必看：什么样的户型是真正的南北通透？钱报专家教你如何选户型

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看了上一期户型点评后，不少粉丝往后台发来了户型图，希望钱报验房专家团可以给予解读。于是本期，钱报验房专家团成员，来自南方设计的设计总监、建筑工作室主任的于华振先生将进行挑选与点评。

于华振：“点评户型好坏，大致会从采光、布局以及通透三方面来剖析。今天，我会围绕着通透性展开点评，帮助购房者挑选适合的房源。”

首先，于华振先生向我们普及了一个重要的知识点。

什么样的户型是真正的南北通透？

1、从客厅到阳台，客厅到餐厅，餐厅去到阳台，都是一路无墙体遮拦；

2、房间南北门对门相望，两边敞开；

3、室内结构方正，受风采光面积大。

满足了以上3个基本点，才可以称之为南北通透，否则就是冒牌货。于先生举例，如上述户型，即为基本南北通透的户型。但由于户型上并不方正，所以在采光面上还是有一些不足之处。于华振：这个户型大概在102方。由于改造后可以做成三房，相对来说比较合适。虽然不是南北通透，但这个户型拥有三面采光，就通透性来说不算太差。唯一的缺点就是厨房面宽较窄，以及客厅与阳台连接的那面墙过窄，导致客厅看起来空间较小。这个户型是通过客厅、餐厅来组织整个空间，浪费的较少，整体来说比较经济实用。于华振：这是一个标准的130方的户型，相对来说比较中规中矩，采光和通风都不错，挑不出太大的瑕疵。不过大家要注意，这个户型之所以能做到这样，也是偷了将近30-40方的面积才达成的。而现在在市面上，户型的设计标准越来越严格，已经不可能再出现这样的户型了。于华振：这个户型从图面上看应该是一梯多户的中间套，它北侧的房间对着天井，采光较弱，通风没有太大的问题。我一般称之为一室半的户型，因为它只有一个房间可以真正供生活使用，还有一个房间只能作为书房或者临时居住，实用性较差。另外，这个户型的厨房、卫生间和餐厅的关系设计有问题，设计师是为了给卫生间增加采光，才把它强行塞到了厨房和餐厅之间。不仅导致卫生间的采光非常小，且整个动线也有问题。于华振：这是一个高层、一梯两户的大户型，面积在130方左右。一般来说，100方以上的户型均可称为改善户型，在设计要求上，不像90方的户型需要经济实惠，改善户型更注重功能性的设计。这个户型有个“剪刀梯”，公摊面积较大。对于这样的边套户型来说，本身具备的采光条件就比较好，加上拥有四室的设计，并且三室朝南，所以居住舒适性较高。不过，购房者需要注意的是，这个户型图里所标注的餐厅的位置，一般未来不会作为餐厅，因为这是一个过道。而改造后，它“真正的餐厅”应该是在目前厨房的位置。而现在的北阳台和一半厨房所在的位置（黄色虚线框内）会作为其“真正的厨房”。这样来看，这个户型的厨房进深只有一米六，相对实用性较差。其餐厅面积也比较小，使用起来并不是很方便。于华振：这个108方的户型，是以上所有户型里我认为做的最好的。其无论是从采光、通风、空间利用率还是交通关系上，都做得非常好。接下去我举几个优点供购房者参考：第一，三室朝南，中间是个2.5米宽的书房，两边分别是两个3米和3.5米宽的卧室，书房可以作为两个卧室的延伸，改造空间相对较大。第二，这个户型南面有三个面宽，采光上极具优势。第三，其餐厅连客厅的设计目前被很多优质的户型采用，它的好处在于，可以让客厅（或餐厅）看起来空间非常大，增加了舒适感。

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