推广 以房养学--美国留学“零成本”不是梦

美国留学费用却居高不下！面对着学费、房租、生活成本的日益增高，究竟该怎么办？...






现在越来越多的孩纸留学出国，寄托着父母未实现的梦想，然而，美国留学费用却居高不下！学费、房租、生活成本，每一项的花费都不少，心疼票票的同时我们想个法子，如何才能降低留学的成本呢？

最近小编耳边常常听到“以房养学”，那么问题来了，究竟什么是“以房养学”呢？

简单来讲，“以房养学”主要是指有美国留学需求的家庭，通过在美国置业所获得的利益来解决学生美国住宿的问题，并且提供学生留学的部分费用。以房养学一般有两种：

呐，第一种是侧重收租---地点选择要好出租。通过在美国购买房产，在解决学生住宿问题的同时，收租的部分可以提供留学的部分花销，像这种情况每个月会有固定的租金收入。

另外一种就是注重自己居住，看中的是投资前景

买房子给正在留学的孩子住，并不是为了有租金上的收益，主要是一种投资行为，看中的是美国房产的投资前景。（一）有个固定住所，给孩子提供一个舒适的居住环境，避免频繁搬家。既可以节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境；

（二） 购买房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支，又可享受通过购买房产的增值获得稳定的投资回报；投资房地产可以让货币保值，避免了通货膨胀带来的损失。

（三） 基于国外房产较为稳定的增长趋势，若孩子毕业后回国发展，可通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益。举个例子：

张先生2012年在贝赛区以42万现金买进1栋复式康斗共3卧室3卫生间，用了3万装修，现在市场价值60万，增值为：$150000 张先生自住一间，其他2房间租给同学，月租$1800，年租$21600, 扣除所有年支$8000，年净收入$13,600, 4年来共净收入$54,400。

这样算来，张先生自己每月省租金$900, 年省$10,800, 4年省 $43,200 所以 4年来的共净收入为：$247，600 ，按照购房加装修的$450，000, 回报率：5.5%。那么，什么样的房子更适合以房养学呢？

（一）价位不要过高，30万美元-60万美元的价格较为适中。持有成本相对较低，抗风险能力较强。学区房临近大学，有庞大的学生需求群体，易出租，并且交通购物便利，升值潜力大。

（二）选择紧凑的公寓型项目，物业完善，同时也方便出租另外的房间；

加州尔湾Beacon Park顶级学区房贝肯花园是位于加利福尼亚州尔湾市的一个大型总体规划社区，是由美国四大建商之一莱纳公司旗下的五分社区管理有限公司投资开发的。贝肯花园位置紧邻格雷特公园，社区业主在闲暇之余，骑上自行车就能到公园中享受公园中的所有设施。

类型：独栋别墅/公寓/联排别墅

房型 ：3.5-5.5室，3-5卫，2车库

楼层 ：2层

面积 ：201㎡ -294㎡

交房 ：2016年10月

总价 ：$60万-$100万

地址 ：Irvine Blvd and Ridge Valley Irvine, CA 92618西雅图优质学区房Meritage Ridge 别墅Kirkland社区的Meritage Ridge 2534户型是融合了成熟完善和现代风格的典雅之居。大客厅无遮挡式融入了用餐区、厨房和露台。精美厨房以高品质不锈钢和风格夺目的壁橱打造。上层loft由学习办公房、洗衣房、2个大房和完美的主卧套间组成。

名称：Meritage Ridge

类型：独栋别墅

总价：$849,950

面积：实用面积235㎡  总面积414㎡

楼层：2层

房型：4房，2.75卫

车位：2

建造年份：2017年

年房产税：按2017年执行

地址：13522 128th Place Northeast, Kirkland, WA 98034

“以房养学”的模式大大降低了留学成本，有些甚至实现了“零成本”留学！可见“以房养学”已经成为众多留学生国外留学的新趋势，对邦海外感兴趣那赶紧扫描下方二维码关注吧！

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