沪二手房挂牌量价继续齐升,房价将很快赶超香港?

 



2016年3月第三周(3.14—3.20)
「上海二手住宅市场分析报告」


上海楼市的涨势还在继续。3月18日,国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,二手住宅价格,与上月相比,70个大中城市中有34个城市上涨。环比价格变动中,最高涨幅为6.7%,最低为下降1.1%。上海以涨幅5.3%排在合肥之后,位居全国第二,但已经将北广深三个一线城市远远地抛在了身后。而同期广州二手住宅的环比只上涨1.2%,上海的涨幅已超过了广州的4倍,呈现出一种明显过热的现象。

据房天下查房价网数据监控显示,2016年3月14至3月20日,上海二手住宅市场挂牌均价涨至37194元/平米,环比上周上涨1.50%;挂牌量127618套,环比上周上涨1.55%,涨势继续扩大。

在新建商品住宅(不含保障性住房)价格方面,上海也以2.9%的环比涨幅屈居亚军,但其与第一名深圳的差距在逐月减少。

上海一名地产分析师支出,照此速度涨下去,上海房价将很快赶超香港。目前铜锣湾地区的房价,均价也只有10万港币每平方米,而位于上海中环线上的静安府售价已经高达8万-9万人民币每平方米。对于上海楼市的现状,正是这种恐慌性购买导致了价格的非理性增长,因为人们都想在房价进一步上涨前购买。

上海楼市这波非理性的过热已经引起了上海市政府的注意,相应的调控政策短期内或将出台,以维护房地产市场健康稳定。不过,就目前来看,市场应该仍将处于上涨通道,未来走向如何,我们拭目以待。
【数据来源:房天下查房价上海二手房数据监控中心】
「二手住宅挂牌均价」
3月14日至3月20日,上海二手住宅市场挂牌均价继续昂首上扬,从上周的36052元/平米涨至37194元/平米,环比上涨1.50%。

全市18区县中挂牌均价有13区县呈上涨状态。其中,卢湾、静安、黄浦排名前三,涨幅分别为4.18%、3.98%、3.79%。崇明、金山、奉贤涨幅最大,分别下跌1.31%、0.89%和0.27%。
【数据来源:房天下查房价上海二手房数据监控中心】
「二手住宅挂牌量」
3月14日至3月20日,上海二手住宅挂牌量高达127618套,环比上涨1.55%,挂牌套数增加1911套。
【数据来源:房天下查房价上海二手房数据监控中心】

全市18区县中,仅杨浦挂牌量出现小幅下滑,下降2.80%。其余17区县均有所上涨,其中金山、松江、崇明挂牌量上涨最明显,涨幅分别为6.78%、5.51%和5.13%。


【数据来源:房天下查房价上海二手房数据监控中心】
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