你家房屋土地使用权到期后怎么办？市国土局这样回复……

房屋到期以后到底怎么办？！这个事情终于有眉目了！全国首例房屋到期案例已经出现！这个消息让全国网友炸开了！因为...

土地使用权到期？

市民暂时无需担心

市国土局：未出现住房土地使用权到期情况，但购房时需关注

记者 陈郁琳 见习记者 巢好

趁着中午午休，家住新文路的陈霏特意赶回家查看土地使用证。看着证件上的“土地年限70年”，她才松了一口气。

陈霏的担忧来自这样一条消息：近日，浙江温州部分市民正常买卖二手房后，却无法完成交易，原因是土地使用权到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。同时，不少市民还发现，他们持有的土地使用证上写着土地年限20年到期。



消息一出，即引发各方热议和关注，担忧者更不在少数。为此，记者第一时间联系浏阳市国土局了解相关情况。



浏阳暂无土地使用期到期情况

在看到这则消息时，市民可能会产生疑问，房屋的土地使用权不是七十年吗?怎么变成了二十年?

“我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，商业用地使用权期限为40年。少部分综合用地则为50年。”浏阳国土局不动产登记中心主任江才建介绍，1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度，而温州的二十年土地使用期限是地方政府灵活施行政策的产物。

当然，对于七十年的土地出让期限来说，现在离到期还有时间，但既然不是永久期限，终究还是会面临同样的问题。

“事实上，市民无需担心，房屋产权仍然是明晰的。”江才建表示，《中华人民共和国物权法》第一百四十九条有规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。“但具体怎么续，手续如何办理，还需等待细则出台。”

“如出现住房土地使用权到期情况，浏阳国土局将依据国家相关规定，并根据地方实际情况进行调整。”同时，江才建还给予提醒，“市民在购房、尤其是购买二手房时，需关注住房土地使用权期限，并将其作为必要因素考虑进去。”

不担心土地使用权到期

听闻这一消息，52岁的浏阳市民江美红（化名）却表示并不担心。

她所居住的金都大厦，建于上世纪90年代末，是浏阳较早的一批商品房。“1999年，我买房的时候特别注意了下，土地使用年限为50年。”江美红表示，周边早于或同期建成的楼房这两年都已相续拆迁，“现在浏阳城市发展迅速，我家的房子估计还未到年限就面临拆迁。”

而在市民黄国伟看来，现在考虑还操之过急。“当年买房就没有考虑过土地使用年限的问题，毕竟还有那么多年。”同时，黄国伟还对出让土地续期提出自己的意见：“网传温州房屋土地使用权到期要续交相当于房价30%的土地使用金，显然太多了，要应充分考虑现实因素进行调整。”

34岁的黄宇恒则希望能尽快出台细则。他表示：“花费多年积蓄买房，我不想贷款刚还掉，土地使用期又到了，这件事情事关每一个居民，细则越快出来越能安定民心。”

相关链接：不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。详情见今日浏阳日报。

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