你只需要记得:申花地价破4万 萧山义桥破万 ︱裘维维
一下子出让这么多土地,怎么解。...
▼杭州主城区1·19三宗宅地出让结果
位置
房企
总价
楼地面价
溢价率
西溪路
绿城&建发
12.71亿
27279元/㎡
5%
城东新城
三湘印象
26.6亿
32370元/㎡
75%
申花
绿城&建发
31亿
40766元/㎡
77%
文︱裘维维
weiweishuofang
·申花破4万 萧山义桥破万
·
一下子出让这么多土地,主城区、萧山区、余杭区、富阳区全垒打,其实最大的看点就两块地:申花和义桥。
因为,杭州的地价体系正在进行新一轮的重塑,申花上一次拍地,已经是5个月前的事情了,虽然当年融创拿下的楼面地价高达34028元/㎡,创了新高,但用现在的眼光来看,已经不算贵了。
你看,现在绿城&建发联合体拿下了申花这块地,楼面地价已经是40766元/㎡。所以,从今天开始,当我们谈论申花时,就可以说,申花地价都已经破了4万了。
绿城为了在杭州保住2017年销售额老大的位置,看来也是拼了。
▼1·19申花宅地各房企最高报价
轮数
房企
总价
楼地面价
溢价率
第15轮
绿城&建发
31亿
40766元/㎡
77%
第14轮
新希望
30.71亿
40385元/㎡
75%
第12轮
杭房
30.5亿
40108元/㎡
74%
第5轮
越秀
29.11亿
38280元/㎡
66%
第3轮
中粮
28.06亿
36890元/㎡
60%
第2轮
大家
27亿
35506元/㎡
54%
第1轮
远洋
25.7亿
33796元/㎡
47%
申花宅地位置图 图片来源:住在杭州网
为什么要格外关注萧山义桥?义桥上一次拍地,已经是遥远的2015年10月,当时,中国铁建&万科联合体拿下的楼面地价才2003元/㎡,就是现在的万科·江湾城。房价是多少呢,近期成交均价是13435元/㎡,带装修的。
现在碧桂园一枪头就把义桥的楼面地价捅到了10780元/㎡。这样我们就清楚了,在杭州的地价版图里,南边的义桥跟北边的崇贤,都是这个价,都是过万的。
义桥宅地位置图 图片来源:住在杭州网
很多地方,如果近期没不拍地,你是不知道它现在的真实地价的。今天城东新城那块地,没什么好看的,因为20多天前刚拍过,世茂刚刚刷新过那里的楼面地价:36461元/㎡。所以,今天三湘印象拿下的楼面地价是32370元/㎡,溢价率75%,很正常。唯一有点突兀的是,这家“不务正业”的上市公司,在上海做了不少楼盘后,终于把脚伸进了杭州。
城东新城宅地位置图 图片来源:住在杭州网
▼1·19城东新城宅地各房企最高报价
轮数
房企
总价
楼地面价
溢价率
第13轮
三湘印象
26.6亿
32370元/㎡
75%
第12轮
融信
26.4亿
32127元/㎡
73%
第8轮
招商
25.93亿
31555元/㎡
70%
第4轮
天阳
24.8亿
30180元/㎡
63%
第1轮
滨江
20.6亿
25069元/㎡
35%
西溪路磁带厂那块地,也没什么悬念。这块地被一分为二,第一块在20多天前绿城&建发联合体接近底价拿下,溢价率才0.3%;今天出让的第二块,当然还是绿城&建发联合体拿下,溢价率高了一点点,5%,楼面地价27279元/㎡。如此而已。
西溪路宅地位置图 图片来源:住在杭州网
▼1·19西溪路磁带厂宅地各房企最高报价
轮数
房企
总价
楼地面价
溢价率
第6轮
绿城&建发
12.71亿
27279元/㎡
5%
第5轮
华润
12.7亿
27257元/㎡
5%
第2轮
杭房
12.5亿
26828元/㎡
3%
weiweishuofang
·碧桂园的「一记头」心机·
有地产商在私下娇嗔:杭州拿地越来越难了,不像苏州、合肥、南京还有个摇号概率。应该反过来说,杭州拿地很容易啊,你看,像碧桂园一把加价就把溢价率弄到无限逼近120%——119.99%,就拿下了萧山义桥两宗宅地。
调控还是有用的。至少给地产商划了一条线,溢价率不准超过120%,如果超过,不仅地价款就要一个月内付清,而且还要现房销售。杭州还没疯到让地产商有胆突破120%溢价率这条红线的程度。
对于地产商来说,拿地不仅是比谁钱多,还要比心机。
但是,下次杭州再拍地,要是有人也学碧桂园这么干,还会灵吗?
weiweishuofang
·良渚四兄弟=当年的蓝孔雀四兄弟?·
今天良渚出让三宗地,由联发、中粮、融信分食,地价跟之前北大资源拿下的基本一致,地块位置也没什么区别。
这四兄弟排在一起,都是16700元/㎡多的楼面地价,不由想起了当年的蓝孔雀「四兄弟」。
良渚宅地位置图 图片来源:住在杭州网
蓝孔雀2013年9月出让的,当时有四家开发商进驻,新城、三江、招商、融信。有两家规模小,14000元/㎡多的地价,2万不到的价格就卖完哭着走了。剩下的两家,地块规模大一点,终于熬过了冬天,迎来了春天,可惜货量不够了,所以还是没怎么赚到钱。
蓝孔雀的地块一齐出让,一齐上市,上市的时候自然拼得是头破血流。良渚呢?
蓝孔雀现在可威风了,借上了申花崛起的东风,也引进了华师大附属学校,早撤场的新城和三江如果知道有今天,肯定会晚点开发,因为不过是前后一两年的等待期。
现在的良渚呢?良渚四兄弟倒是可以吸取蓝孔雀的经验教训,但是良渚的等待期绝对不会是一或两年。万科的良渚文化村耕耘了这么多年,在去年这样的大好市场中都没有明显起色,他的优势是地大成本低;现在的四兄弟,16700元/㎡多的楼面价,该怎么办呢。
其实,只要熬得过时间,总是能笑到最后的。关键是,这四家中,谁最能熬呢?
weiweishuofang
·1月19日杭州宅地出让结果汇总·
▼余杭区、萧山区、富阳区8宗宅地出让结果
位置
房企
总价
楼地面价
溢价率
良渚一
联发
7.34亿
16777元/㎡
5%
良渚二
中粮
11.41亿
16778元/㎡
5%
良渚三
融信
6.57亿
16721元/㎡
4%
义桥一
碧桂园
6.81亿
10780元/㎡
119.99%
义桥二
碧桂园
10.68亿
10780元/㎡
119.99%
临浦一
碧桂园
8.82亿
7301元/㎡
83%
临浦二
碧桂园
5.22亿
6999元/㎡
75%
富阳城区
大家
5.33亿
9299元/㎡
48%
▼主城区3宗宅地出让结果
位置
房企
总价
楼地面价
溢价率
西溪路
绿城&建发
12.71亿
27279元/㎡
5%
城东新城
三湘印象
26.6亿
32370元/㎡
75%
申花
绿城&建发
31亿
40766元/㎡
77%
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总编丨裘维维
编辑丨蘑菇酱 菠萝派 版式︱佛跳墙
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