物联网发展对房地产可能的影响

 

智慧化的生活已经不可逆转,所以哪怕道路曲折,但是前途是一片光明的...



个人感觉设定5年内,酒店将取消大堂实现手机订房;家居和建筑从自动化迈入智能化逐步探索智慧化;手机和导航将有界面区分形成数据,引导消费和旅游...

物联网发展对于商业地产的影响而言。

1、除了社区的配套以外,更多表现为线下的体验馆,实现线下体验线上购买的闭环。因此零售从商业占比将进一步下降。而娱乐随着AR和AI的普及业态变化更大:KTV和影院有潜在的替代风险;餐饮类机器人逐渐普及,服务和送餐将无人化,因此单店规模继续缩小。VR和VI将部分取代娱乐业态,满足“宅到家”的需求;手机和导航数据抓取分析,满足“走天涯”的需求。

2、人们的沟通交流从听、说、温度、气味、歌咏等打开第六感:AR感,即现在的脑补。照此发展逻辑未来十年将再无购物中心,购物中心整体虚拟化、游戏化、物流化、未来商业关键字:虚拟、物流、数据(不得不承认马云的高度)。未来比拼的是:商业社群的黏度和业户之间的链接。

物联网对于住房的影响可能会表现在:

1、而对于智慧社区的重要入口—“智能家居”领域,购买成本正在逐步降低,未来可能会更低。比如房型依据区域的不同,按照自动、智能、智慧分级设防,将大幅度降低使用的综合成本(并增加便利性)。

2、物联网的应用以及虚拟现实的进一步发展,将导致户型明显小型化,智能化。客厅可能不再需要很大的空间来配置大电视大音响,一副AR眼睛即可搞定;厨房似乎也不需要大冰箱,只要点击橱柜需求键,物流就会每天配送新鲜食品。智能门锁和智能安防系统将确保快递无人收取,因此家庭的收纳空间将放大.....

综上所述,未来的智慧生活场景将导致目前的房地产产品逐步淘汰,不可逆的智慧生活已经迈开了步伐!然而现实中,物联网买方市场却叫好不太叫座:其痛点主要表现在:1、单品设计工业化痕迹太重,逼格有待提高;2、技术标准和链接协议不同,APP要装好几个;3、产业链的生态圈未丰满,导致B端(比如地产商)客户,几乎找不到一站式整合服务的供应商;4、产品良莠不齐,缺乏行业标准。

因为,智慧化的生活已经不可逆转,所以哪怕道路曲折,但是前途是一片光明的。

我们将拭目以待。




本文源自:宝瀚联行陈俊


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