【深圳的宏伟蓝图】超越纽约碾压世界的节奏啊！

深圳的野心有多大？看看这些商务区和300米+摩天大楼的规划……...

“如果给深圳找个对标城市，你觉得什么最好啊？”

“你们大深圳还需要对标么？”

“呵呵呵，是哦，大深圳未来是宇宙中心~~~”

（下图）以深南大道、滨河大道为轴线的阴影面积约等于2个曼哈顿。这里面不仅商务办公面积会超过华尔街，合计35座以上300米+超高层建筑，接近纽约的2倍，这是碾压世界的节奏~~~



深圳就这样，生而为了“逆天”。目前，整个纽约已知的建成&在建300米+摩天楼为18座，其中500米+两座。上海现在建成的只有3座“三件套”，而深圳已建成5座（不含平安）。预期的30座增量当中（详见下面“超高层上河图”）

• 600米+超高层3座，分别位于福田中心、深圳湾超级总部基地、蔡屋围
• 500-599米超高层3座，分别位于前海、深圳湾超级总部基地、华强南
• 400-499米超高层3座，1座位于前海，2座位于深圳湾超级总部基地
• 300-399米超高层21座

（以上数值含在建、有详规以及封顶但未正式使用的项目，如平安国际金融中心）

深圳4个梯度的超高层建筑当中，深圳湾超级总部基地基本都处于领先地位，小小117.4公顷土地7座300米+摩天楼（2座在建，5座预期），果真是超级~~~



① 体量

陆家嘴金融核心区产业面积400万㎡，华尔街1000万㎡，伦敦金融城1600万㎡，深圳湾超级总部基地450-550万㎡。

相当于：再造一个陆家嘴、半条华尔街、三分一个伦敦金融城。

② 超高层密度

高楼密度碾压上海陆家嘴核心区。上海陆家嘴核心1.7平方公里，共有300+高楼3栋，分别为上海中心（632米）、环球金融中心（492米）、金茂大厦（421米）。

深圳湾超级总部基地1.17平方公里土地的摩天楼总量接近曼哈顿（59.5平方公里）的一半。曼哈顿共18座300+，其中5座400+，2座500+；深圳湾超级总部基地600+、500+各1座，400+预计2座，2座300+在建，预计未来至少还有1座，总量逼近曼哈顿的一半。

① 唯一统一运营的CBD

这里会成为继招商蛇口、华侨城后，唯一有统一综合运营商的片区，也是第一个有统一综合运营商的CBD。福田中心没有，前海没有，后海也没有。这个运营商会是谁？万科已经进了，可能性最高。

② 与福田中西部并为地铁密度最高的区域

以11号机场快线串联，福田-车公庙-红树湾连续3个3-4条地铁线交汇的站点。3km范围内还有科苑、后海、春茧、世界之窗、高新园、深大6个双地铁交汇的站点。前海跟这里的差距不小，福田倒是有得一拼。



③ 一般来讲，最高地标在哪，经济中心就在哪

西半球最高楼，曼哈顿世贸中心自由之塔。香港？中环IFC&九龙ICC。上海，陆家嘴上海中心。北京，CBD中国尊。深圳现在，深圳中心区平安金融中心；未来，深圳湾超级总部基地。基本上就是酱紫的，每座大都会的最高地标都在经济密度最高的区域。

① 核心区规划

核心区在2014年面向全球征集了124份优秀方案，原计划是评选一二等奖各1名，三等奖6名，结果评选出了2个二等奖。也就是木有找到最优的核心区方案~~~

② 正在开发的项目

虽然核心区方案还没有落地，但两侧已经有项目在建——万科深圳湾·瑧湾汇、中信金融中心，还有意向也有资格来开发的有中国电子等企业。

2016年万科·瑧系三大作品之一，位于深圳湾超级总部基地西南侧，紧邻中信红树湾、红树西岸，是整个片区内唯一纯粹的居住板块。

深圳湾超级总部基地450-550万㎡的体量中，住宅=0，公寓同样极少，估计总量不会超过20万㎡。感受到这座城市建CBD的决心和对普通居住人群深深的“恶意”~~~

万科深圳湾·瑧湾汇共供应超过1000套，套数上以LOFT为主，顶级大平层公寓为辅，有极少量别墅。

另外，项目还包含了约10万㎡摩登商业和万豪艾迪逊酒店，艾迪逊酒店同时为瑧湾汇公寓板块提供物业增值服务。



未来深圳以致全球经济密度最高的总部基地+摩登商业中心+3地铁交汇+唯一纯粹居住板块+西侧已经成熟的居住氛围……价值叠加起来，不知道会卖到什么价位~~

发布会：暂定是5月下旬，主题是【发现优雅】，现在打听到的地点是【雅昌艺术馆】。到时候可能会又搞个完全不一样的地方，比如**美术馆……万科嘛，你懂的~~

工程进度：预计8月份会开放深圳最大规模的销售展厅（1万㎡）





这块地是中信证券&金石泽信联合竞买的，规划变更前自持办公比例要求达到85%以上。原规划中，建筑面积26.1万㎡（地上24.1万㎡，地下商业2万㎡，不含车库、设备用房等），办公18.27万㎡（16.66万㎡仅限自用），地上+地下商业4.23万㎡，酒店1.6万㎡，公寓2万㎡。

原规划最高280米的中信金融中心后来被“拔高”至300米。上述指标或有一定改变。

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