全球房产热度大排行：囧！加拿大2个城市上榜，最火爆和最冷淡市场竟然是他们....._【温房网】

过去的一年里，人们习惯于看到各种房地产的疯狂局面，不光是温哥华市场，还有全球其他房地产市场，比如中国的几大城市。...

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过去的一年里，人们习惯于看到各种房地产的疯狂局面，不光是温哥华市场，还有全球其他房地产市场，比如中国的几大城市。

温哥华领跑发达国家

过去的一年里，人们习惯于看到各种房地产的疯狂局面，不光是温哥华市场，还有全球其他房地产市场，比如中国的几大城市。

首先我们来看一下从2015年第三季度到2016年第三季度，全球房市最疯狂的城市排名。

表格里的百分比为该阶段房价的上涨比例，前8名都属于中国，江苏南京以42.9%的涨幅领跑全球。

不过这个数据似乎有些夸张，真实的数字在很多人看来是在30%左右。继续往下看，温哥华以24%的涨幅名列第9—— 在发达国家里排名第一！

多伦多维多利亚不甘落后

继续往下看排名，温哥华的邻居维多利亚出现在了第15名。虽然维多利亚的房市始终没能抢过温哥华房市新闻的“头条”，但它也上涨了将近18%。至于多伦多，16.4%的涨幅看似不算太高，但依然能排在全球房价一年涨幅的前20名。

纵观前20名，绝大多数的城市都来自发展中国家。温哥华作为发达国家的“领跑者”，是不是透露着一些尴尬的意味？

“能超过温哥华的只有中国”

根据这一数据，著名媒体《赫芬顿邮报》用了一句意味深长的话来概括：

能超过温哥华的，只有中国……而温哥华的疯狂，中国功不可没。

的确，中国买家强劲的购买力无疑推动了温哥华房产，甚至有人调侃说，前9名其实都是中国的城市！

冰火两重天，同样是加拿大城市……

看完前25名的表格，是不是觉得加拿大房产欣欣向荣呢？然而，冰火两重天用来形容过去一年的加拿大房市再合适不过了。

那么让我们看一下这个表格。

有四个加拿大的大城市出现在了榜单的最后25位，无一例外都是负增长。

埃德蒙顿和哈利法克斯算是这个表格里情况比较好的，房价分别下跌了0.7%和0.9%，随后是魁北克城下降了2％。

卡尔加里的情况则比较严重，一年房价下降了接近了5%。

不过比起加拿大的这些城市，有的城市更惨。比如俄罗斯首都莫斯科房价一年里竟然暴跌了10%。其它一些耳熟能详的大城市，比如香港，也有明显的下跌。

有人感慨，卡尔加里是距离温哥华最近的百万人口大城市，房市却和温哥华有着天壤之别。阿尔伯塔省的经济不景气的确让很多买家选择敬而远之。

辉煌已成过去

有必要强调的是，该数据范围是2015年秋天到2016年秋天。时过境迁，温哥华房市的辉煌已成过去。根据数据统计网zolo的调查报告，温哥华部分地区的房屋成交价比起2016年3月已经下降了四分之一。

虽然不能说温哥华的房市崩盘了，但在独立屋，尤其是豪宅领域，已经出现了崩盘的迹象。如今的温哥华买家更倾向于购买百万以下的房屋，公寓市场开始逆势上扬。如果2017年底再做一次统计，那么温哥华的排名一定不会是第九位—— 甚至连第90位都保不住。

通过以下这个简表我们不难看出，在过去的3个月里，公寓的价格普遍在回升，除了3卧室的公寓，而这一趋势将会长期延续。

未来领跑者是多伦多？

赫芬顿邮报指出，多伦多的房价如今有赶超纽约之势。随着温哥华的调控力度加大，多伦多很有可能成为下一个阶段的房价领跑者。

多伦多地产局在周二的报告中预测，2017年的多伦多房屋均价将会上涨到80万到85万元之间。而目前到数字则是73万元。如果2017年末达到85万，那么全年上涨幅度将会在15%以上。

考虑到中国的房地产调控已经对房市产生显著影响。赫芬顿邮报预测，如果多伦多今年的房价涨幅真超过了15%，那么很有可能在下一年的榜单中排名前10甚至前5！

阿尔伯塔省低迷依旧？

分析完了温哥华和多伦多，让我们再来看以下阿尔伯塔省的难兄难弟们。国际原油价格已经连续3年下跌，这对依赖于石油对卡尔加里和埃德蒙顿是个持续重大的打击。