岁末年初，房企高管离职潮再现

个人与公司的发展理念产生分歧、自主创业、被其他房企“高薪挖角”……...



1月4日，碧桂园控股有限公司发布了一系列人事变动，公司管理层的4位高管辞职。除了碧桂园以外，去年年末，保利地产、中海地产、金科股份等多家房企也均现高管离职现象。

瑞志君认为，岁末年初往往是公司过去一年业绩盘点，新一年战略调整之际，因此也往往会出现高管离职潮。

万科、中海等多家房企人事更迭



临近年底，房地产市场愈发不平静，虽然2016年全年标杆房企的销售都取得不错的效果，然而从2016年下半年不断加强的限购、限贷政策，在2017年首月仍有加强态势，在新的一年房企的生存环境将更加复杂。在市场、政策等不确定因素影响之下，房企2017年的战略也会做出相应的调整。

战略的调整也带来了年底人事的调整，11、12月份以来万科、中海、中粮、万达等多家房企均有高管人事变动。11月15日，中国海外发展有限公司及中国海外宏洋集团有限公司均发布公告宣布，郝建民因工作调整决定辞任公司执行董事、主席兼行政总裁，肖肖获选为主席并获委任为公司行政总裁。12月5日，“万达金融副总裁陆肖马离职”的消息被曝光，万达集团表示“因个人原因离职”。12月13日，保利地产公告称，朱铭新因工作调整申请辞去公司第五届董事会董事及董事会战略委员会委员及保利地产总经理职务。12月27日，传言许久的万科集团副总裁、深圳万科总经理周彤离职的消息得证实，万科表示，周彤已按照集团相关制度申请内部退休，由张纪文兼任深圳公司总经理。

根据克而瑞研究中心监测的108家企业人事变动情况看，12月变动数量相比上月和去年同期均有所增长，2016年1-12月累计变动数量较去年同期数量有所上升。

三大因素促使高管“出走”



从高管“出走”原因看，主要有个人与公司的发展理念产生分歧、自主创业、被其他房企“高薪挖角”三大因素。

个人与公司发展理念产生分歧主要是在楼市进入调整期后，企业往往会不断的调整战略并转型适应行业发展，当高层管理人员主张的战略方向、理念与公司主流想法不一致，在后期的“被动调整”中往往会引发更多的矛盾和问题，这些也加快了部分高管的离职；自主创业的高管，大多有比较远大的志向。如原万科集团副总裁毛大庆离职后创立优客工场，原世茂集团副总裁蔡雪梅离职后，创业推出Elab新房定制平台，原中海地产副总裁曲咏海创业成立创投公司；房企“高薪挖角”，如业内比较知名的万科“海盗计划”，曾先后为万科引进中海杜晶、刘爱明、袁伯银等近60位高管，除万科外，碧桂园、龙湖等房企也纷纷从中海挖角高管。

克而瑞研究中心表示，高管离职对房企而言是一把双刃剑。一方面，房企根据新时期战略，淘汰掉不适应新业务发展的高管，注入新鲜血液迎来全新发展。另一方面，当大量优秀人才离开行业时，身在其中的房企必然深受其痛。房企可以从满足优秀高管当老板的愿望和满足满足优秀高管创业的情怀两个维度入手，吸引并留住优秀高管，实现弯道超车、非常规发展。满足优秀高管当老板的愿望，如像万科一样推出事业合伙人制度等让优秀高管突破职业瓶颈，或直接晋升为老板，或为自己打工。满足优秀高管创业的情怀，房企实际上可以加以利用为自己的多元化发展服务。如前几年万通就在企业内部推出“雏鹰计划”，鼓励高管创业，有想法的高管如果创业方案得到管理高层认可，就可以得到企业初始资金的支持，等到做出成熟模式，万通再与之合伙，以此来推动自身多元化的发展。

瑞志君表示，高管的职业稳定程度往往也能折射出也是房地产行业是否景气，预计春节后还会出现一个离职高峰。

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