诸暨有个村统一造别墅，300平方只需30万！农房拆翻建政策在这里_【在诸暨】

整个村统一造别墅，300平方米的大房子只需30万！这样的好事最近就发生在浬浦镇马郦村！而且，别墅全部实行“装...

整个村统一造别墅，300平方米的大房子只需30万！这样的好事最近就发生在浬浦镇马郦村！而且，别墅全部实行“装配式”建设，这也是全国首个农村住宅产业化项目。

农民住的别墅，

居然可以像积木一样搭建...

真的？假的？

（效果图）

全国首个农村住宅产业化项目

2月5日，浙江宝业住宅产业化有限公司下属项目部进驻浬浦镇马郦村，开始村民活动中心地基施工。在远离施工现场的公司总部车间里，已着手在生产楼梯、楼板、外墙等可采用装配部分的产品。

马郦村是诸暨的一个小山村，随着村民外出打工或者进城买房，目前“空心化”严重。

前些年，该村被确定为浙江省农村土地综合整治16个试点村之一，拆除老旧危房80户，拆除建筑面积1.3万多平方米，复垦土地80多亩，净增土地50多亩。

2016年4月，马郦村村委为进一步推进新农村建设，与建筑公司达成合作意向，启动实施住宅工业化项目。

村子一共有400多户人家，其中有100多户已经通过宅基地置换住进了诸暨城里，剩下的200多户住宅保持原样，还有100多户选择本村安置。

其中一期规划18幢房子、36户人家，全部采用模块化搭积木方式建造，村民入住一套300多平方米的别墅，自己只需掏出30万左右就可以了。

什么是“装配式”建设

装配式住宅就是将住宅的墙、板、柱等部件在工厂预制好，像造汽车一样装配住宅。

这种方法的特点是施工速度快，劳动强度低，耗工少。在欧美地区及日本也称之为产业化住宅或者工业化住宅。

随着技术的更新，国内装配式住宅主要引进日本、美国的技术，对接缝处理等技术不断升级，房屋质量已超越传统工艺建造的住宅。具有抗震性强

不易渗水、

隔音保温效果好

等特点

。

给大家看一下装配式别墅的建造过程，就是这么简单！

诸暨市农房拆翻建政策

马郦村的别墅式住宅终究还是个试点，对绝大多数诸暨人来说，申请个宅基地指标都很难，究竟如何才能圆你的别墅梦，农房拆翻建不失为一条相对容易的捷径。

根据诸暨市人民政府办公室出台《关于明确农村住宅拆翻改建审批有关事项的通知》，老百姓的建房审批将更加方便，对许多居民在破旧房子里的农村居民来说，接下来或许就可以拆掉老房子，建造新的别墅或排屋了！

（以下内容节选自相关政策，具体业务请咨询各镇乡街道）

二环线以内也能原拆原建了！

打破了过去只能在二环线以外进行原拆原建审批的规定，这对诸暨市郊的许多小伙伴十分有利。

不经四邻同意即可审批建造

在诸暨全市域，有改善住房需求的乡亲们，在不增加建筑高度、建筑层数，不突破建筑“四至”的，可以不经四邻同意（相连建筑除外），携带相关资料向各镇乡（街道）提出申请，街道进行简易审批，公告后即可建造。

翻建扩建拼建相关规定

对于翻建扩建拼建，其适用范围适当有所缩小，具体禁建区范围详询镇乡（街道），只要符合相关技术规范的，也不再需要四邻同意意见啦。

非农户籍的也可原拆原建

充分考虑因继承或赠与等其他形式取得农村住宅的非农户籍人员的合法权益，经镇乡（街道）审核同意后，也可进行原拆原建。也就是说，非农户籍的市区小伙伴，因继承或赠与等其他形式取得农村住宅，也可以申请拆翻建。

屋顶漏水的，可申请平改坡

屋顶漏水的：农村独立住宅均可向属地镇乡（街道）申请平改坡审批，若为连排式住宅的，鼓励统一改造，否则需取得相连住户同意。

想增高度或建地下室的，要这样做！

想直接加层的，需提供房屋质量鉴定报告，要满足城乡规划管理技术规定或符合日照、消防强制性标准，由镇乡（街道）核发乡村建设规划许可证或建设工程规划许可证。若不符合上述标准的，则需取得间距不足相邻住户书面同意意见。

政策给你了，也许烦恼也来了，我该把家里的房子改成怎样的呢？小编给大家介绍几款新农村户型图，有效果图和平面图，超美！

对，我家以后的房子就要这样造！

独栋别墅户型---

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。在城里花100万买一百平米，在农村用一般价钱却可以建这样的别墅：

户型一

地基：14m×15m

占地面积：147.7平米，总建筑面积：366.4平米；