回顾：2016年首次开盘的重点新项目销售现状（附价格走势）
鉴以往可以知未来。...
2016年绝对是郑州地产史上不平凡的一年，一线房企加速在郑州跑马圈地，似乎没有不火爆的楼盘。在过去这一年众多入市的新盘中，知名开发商的重点新盘入市仍然很受瞩目，从产品的热销程度就可窥见一斑。
今天就来回顾一下这些重点的首开楼盘及销售现状：
一线房企项目：万科天伦紫台、保利心语，融创象湖壹号，绿地城，招商天地华府，金科城，融创瓏府，碧桂园龙城，恒大城，恒大悦龙台
本土知名房企项目：鑫苑国际新城，康桥康城，正商善水上镜，康桥知园、康桥香溪郡，民安西上
注：
1、以下涉及到的开盘数据仅供参考，具体开盘信息以开发商为准；
2、文中拿地时间指的是楼盘首期地块拿地的时间；
3、想了解楼盘的详细信息、规划、评论等，请通过文末描述方式查阅。
全国一线房企项目（10个）
1、万科天伦紫台（惠济区，4月16号）
电话：037166839999
拿地日期：2015年10月12日
首开情况：首期在黄河迎宾馆选房，推出一期7栋高层、6栋洋房，共计893套，截至到中午11:30(现场剩余约20组客户)，销控显示合计去化约680套。
现状：一期已售完，二期开盘时间待定，规划有9栋高层、4栋洋房，高层预计推出88-120㎡三房，洋房预计推出125㎡三房，140㎡四房。
后期价格走势：
紫台是万科在北区的首秀，也是北区2016年首开大盘。2016年6月15日，郑州天伦万科拿下郑政出（2016）62号（网）地，即紫台二期用地，接着在12月9日拿下三期用地。今年北区火热的市场，基本是从万科紫台开盘后开始引燃，之后持续走高，一路涨涨涨。双限过后，紫台二期能否延续一期的火爆？
2、保利心语（中原区，4月30号）
地址：中原区中原路与华山路交叉口
电话：037155339999
拿地日期：保利接手上品新天地的罗庄城中村改造项目，4月9日营销中心重新开放
首开情况：保利接手后在裕达国贸首次开盘，推出3#、4#、6#、7#、10#部分房源约572套。
现状：小加推后，目前在售85-135㎡高层，均价14800元/㎡。
后期价格走势：
中原区的好楼盘并不多，保利心语虽不算特别出众，但放在中原区还是很值得一提的。自从3月底入市就备受关注，首次开盘以刚需小户型为主，作为打开市场的第一步，二期产品的打造才会真正体现出保利的水平，小户型可能不会太多了。
3、融创美盛象湖壹號（郑东新区白沙，6月18号）
地址：郑东新区金水东路与雁鸣路交会处东南
电话：037169301111
拿地日期：2月25日，融创发布公告称收购中牟美盛70%的股权，同时将持有中牟美盛负责开发的郑东新区白沙地块，即之前的美盛天境，现在的融创美盛象湖壹號。
首开情况：首开在会展中心轩辕厅，推出一期全部房源，共计1520套，截止到14点，销控显示认购约1260套。
小高层13000-14000元/㎡；高层9100-10000元/㎡。
现状：暂无房源，二期待售，二期规划有4栋高层和10栋洋房，高层预计86-167㎡左右，洋房预计128-200㎡左右。
后期价格走势：
天时地利人和，好市场、竞品少、大品牌、执行力强，成就了象湖壹號的开盘大捷。象湖壹號的价格，也基本上给白沙的整体价格定了个基调，后续跟进的其他项目肯定会以其作为参考。项目一期拉大战线，全面覆盖，规划的二期则更纯粹。
4、绿地城（二七区，6月26号）
地址：二七区郑密路南三环向南1500米路西
电话：037163979999
拿地日期：二七区侯寨乡罗沟村改造项，2015年年底，绿地以24亿一次性摘得856亩土地作为绿地城的一期开发。
首开情况：首开在售楼部，推出1#、2#、7#、8#、10#(1D27F2T4)，6#(2个单元27F2T2；26F2T4），共计推出700套，截止到上午11点活动结束大定504套。
首开价格：均价9500元/㎡
现状：一期少量房源在售，户型面积段78-120㎡，均价12750元/㎡。
后期价格走势：
绿地城的开盘第一次将南四环的高层价格带到了9000+这一新台阶，这一价格虽是带上精装修的价格，但价格突破是事实。绿地城首开并没有实现开盘即售罄的大盘轰动效果，似乎不如恒大碧桂园等，客观说这与其推广周期短，蓄客时间短有一定关系。
5、招商天地华府（二七区，8月6号）
地址：二七区嵩山南路与南三环交汇处向南2000米路东电话：037156191111
拿地日期：2015年初，招商地产联合天地置业以单价430万元/亩拿下这个地块。
首开情况：首开在裕达国贸，推出5#10#17#楼，共计644套，截止到12点选房基本结束（现场仍有20组客户），销控显示认购621套。
现状：8#少量房源在售，户型面积段87-120㎡，均价12600元/平米。
后期价格走势：
随着招商地产在南环片区的拿地，预示着招商地产正式进驻郑州，“招保万金“已经在郑州齐聚。招商天地华府9000元/㎡以下的首开价格，还是有证开盘，可谓良心迸发，在南区要破万的趋势下，实属不易，大家都为自己能不能选到房而忐忑……
6、金科城（高新区，8月28号）
地址：高新区科学大道与瑞达路交汇处东南角
电话：037165567777
拿地日期：2016年1月27日，高新区一宗地被金科旗下的郑州新银科置业拿下，这块地就是瓦屋里城中村改造，也是高新区城改的重点项目。
首开情况：首开在国际会展中心，推出18#，22#，26#，29#，31#，32#，33#楼，共计房源2014套，去化率100%。
现状：暂无房源，后期规划有6栋高层，6栋洋房，具体开盘时间待定。
后期价格走势：开盘即售罄
简评：
金科城首开，全程火爆，开盘即售罄。坦白说，正赶上房企热销的阶段，金科不到10000元/㎡的均价真是良心，同时我们也看出市场对知名房企的信心与需求，可见不是没有市场，而是缺少让客户信任的产品。
7、融创龍府（惠济区，9月3号）
地址： 惠济区文化路英才街西800米贾鲁河与东风渠交汇处
电话：037166813333
拿地日期：2016年4月，融创收购城开的城改项目，即惠济区固城村改造。
首开情况：首开在国际会展中心，首批共推出高层1188套，洋房234套，合计1422套房源，截至开盘当天中午十二点，推出房源全部售罄。
现状：2号地块待售，高层预计推出89-143㎡，2号地块规划有7栋高层、9栋洋房，其中高层全装，洋房毛坯。
后期价格走势：开盘即售罄
简评：
融创龍府的首开伤了一大拨人的心，首开价格不低，价格一再变动，不过也挡不住开盘的火爆，开盘当天即售罄。大北区很显然已经成为卖房市场，大多数开发商定价都采取跟随策略，每一家开盘都以上一家开盘价格为参考去定价。
8、碧桂园龙城（荥阳，10月1号）
地址：荥阳市索河路与荥泽大道交汇处东北角
电话：037155326666
拿地日期：龙城为碧桂园和荥阳的海龙集团合作开发的千亩大盘，3月1日亮相
首开情况：首开在售楼部，本次推出一期3#、5-6#、12-13#、15-20#、20A#、22#,共计房源2624套，活动结束大定2624套，总体去化率为100%。
现状：在售高层103-274㎡大平层房源，均价8300元/㎡。
后期价格走势：开盘即售罄
简评：
国庆节当天碧桂园龙城开盘，开盘当天即火爆售罄。首期的火爆还是有道理的，特别是对于荥阳本地客户来说，一线房企的名头加上不错的园林景观，还是蛮有吸引力的。
9、恒大城（高新区，11月13号）
地址：高新区莲花街与银杏路交叉口北500米
电话：037155358888
拿地日期：恒大与新合鑫合作开发的高新区关庄葛寨城改项目，由恒大操盘，一期地块于2016年6月8日摘得。
首开情况：首开在售楼部，推出一期高层1-4#、6-7#，共计1056套房源，截至中午12点，销售约831套。
现状：在售98-142㎡房源，其中98-117㎡左右的小户型主要集中在1#和2#楼，130-142㎡左右的大户型主要集中在6#和7#楼，均价14800元/㎡。
后期价格走势：
恒大城开盘前一直释放一万六的价格，实际首开价格低于一万五，开盘情况还不错，也给后期留出一定的加价空间。不过一万五的价格也不低了，看来这波行情涨上来的价格也逐渐被接受。
10、恒大悦龙台（郑东新区，11月27号）
地址：郑东新区龙湖外环路与龙翔八街交会处
电话：037155286666
拿地日期：2016年4月1日，恒大摘得北龙湖“总价”和“单价”地王。
首开情况：首开在售楼部，推出4-9#楼六栋高层，共计395套，截止13:00，现场销控去化约350套。
现状：高层5号楼在售，主推200㎡大平层，均价30000元/㎡。
后期价格走势：
虽然处于龙湖片区边缘地带，但全国一线房企恒大的进驻也是北龙湖房地产史上标志性的一页，毕竟在北龙湖拿到地的外来一线房企并不多。悦龙台首开情况不错，也给北龙湖区域打了一针“强心针”。作为恒大郑州第一豪宅，恒大的高端系列产品能否经得起市场考验？
本土知名房企项目（6个）
1、鑫苑国际新城（管城区，8月30号）地址：管城区紫荆山南路与长江路交汇处西500米路南
电话：037156523333
拿地日期：管城区十里铺城中村改造，2016年2月18日，首批3个地块由鑫苑置业旗下的郑州鑫南置业以底价摘得。
首开情况：郑州市场首次云选房模式开盘，首期启动区14栋高层，共计1964套，售罄。
现状：暂无房源，后期预计推出89㎡、110-140㎡的户型，具体开盘时间待定。
后期价格走势：开盘即售罄
简评：
鑫苑国际新城的云选房，是郑州的第一例，对于开发商鑫苑而言，应该是收获满满，节省了巨大的开盘费用，又实现了开盘即售罄。首开一万出头的价格，低于周边市场价，有点直接将附近楼盘打懵，毕竟周边已经开到了一万三左右的价格。价格的诱惑力是巨大的，特别是在房价如此之高的情况下，一期的定价为二期、三期蓄客打下了几乎没有悬念的基础。
2、康桥康城（二七区，11月5号）
电话：037163379999
拿地日期：地块隶属二七新区荆胡村城改用地，2015年12月11日底价成交。
首开情况：首开在售楼部，推出高层1#、12#楼，共计264套房源（含员工内购19套），即推出245套房源，截至上午12：30活动结束大定233套。
首开价格：均价12000-13000元/㎡
现状：在售户型129㎡和143㎡，均价12700元/㎡。
后期价格走势：
作为康桥进军二七新区的首发作品，康桥康城错过了疯狂的7月，错过了令人崩溃的8月，甚至最终错过了令人无语的9月，但还是一路孤独地在11月开盘，虽然有许多客户已经等不起，但依然有客户对他是真爱，虽然没在周末开盘，但在工作日开盘依然赢得不错的业绩。康桥，只希望好好做，别辜负客户对你的深爱。
3、正商善水上境（郑东新区，11月13号）
地址：郑东新区平安大道东风南路向东1000米路南（东风渠熊耳河交汇处）
电话：037169193333
拿地日期：2016年的年初，正商刷新了郑州的总价和单价地王记录摘得
首开情况：首开在永和伯爵酒店，推出洋房1#、2#、6#、7#、11#、12#楼，高层16#、19#、20#、21#楼，共计497套，截止到12点大定251套。
现状：目前在售高层均价30000元/㎡；洋房平层均价34000元/㎡，复式均价50000元/㎡。
后期价格走势：
作为北龙湖调控后面世的第一个项目，且并没有豪宅经验的正商，去化率达到一半，表明购买力还是很强的。目前正处于调控期，楼市走势如何还有待观察。
4、康桥知园（管城区，12月10号）
地址：管城区未来路与陇海路交汇处向南500米
电话：037167958888
拿地日期：15年12月3日，康桥经过177轮竞价最终以6.82亿摘得
首开情况：首开在黄河科技学院，推出高层1#、2#、5#、7#、8#、9#楼，共计1038套，活动结束大定810套。
现状：在售高层房源，户型有89-129㎡的三房、150㎡的四房，均价17000元/㎡。
后期价格走势：本月开盘
简评：
知园属于康桥怀胎多年才产下的中心城区稀缺项目，地块花费了一天时间竞拍，来之不易。如今高价开盘，销售情况依然较好。环内毕竟没有什么库存，想买房的也真的是没有什么选择，即使是高价，一样是有人愿意买单，但不禁需要思考一个问题，同样是17000的价格，二手房和17000的知园新房哪个更合适？
5、康桥香溪郡（中牟绿博片区，12月23号）
地址： 中牟县郑开大道与广惠街交汇处西北角
电话：037162158888
拿地日期：2016年年初
首开情况：一期1、2号院洋房在售楼部开盘，推出共计332套房源，截止到当天18:00全部售罄。
现状：暂无房源，新批次待定
后期价格走势：开盘即售罄
简评：
香溪郡的首开真是恰到好处，在限购再升级实施的前一天开盘，与新政擦肩而过，可谓是神机妙算，开盘即售罄。另外，诸多开发商重仓绿博，该区域未来会是一个重点区域。
6、民安西上（中原区，7月16号）
地址：中原区航海路与桐柏路交汇处（七十三中西边）
电话：037161617777
拿地日期：南区闫硐村城改项目，2016年1月摘得
首开情况：首开在售楼部，推出一期高层共计1432套房源，活动结束大定约1216套。
现状：仅剩少量房源在售，户型有125㎡三房和142㎡四房，均价13500元/㎡。
后期价格走势：
开盘效果很好，让不少人很意外。民安虽算不上大开发商，但基本上每个楼盘都能做到五证齐全再开盘，这个算不上的优点也变成了优点。也许是前段时间不断诞生的地王引起了部分刚需的恐慌，民安位于二环，均价1万左右，周边配套也可以，相比之下，无疑会让大家觉得“超值”了。
结语：
读史可以使人明智，鉴以往可以知未来。2016年，有的开发商似乎总有先见之明，总能在调控之前抢跑，而有的开发商则恰恰相反，成了捂盘大师。有的小开发商的项目让人觉得超值，而有的大开发商的项目却不尽人意。不过，在2017年房地产市场整合度越来越高，大鱼吃小鱼已经成为行业趋势时，买房自住和投资还是需要紧跟大开发商们的步伐。
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