昆明楼市回暖 1月均价8559元/平,涨幅挤进全国前八

从数据来看，坊间关于昆明楼市将回暖的说法，似乎有了更多的支撑。...









最近暖暖的春天已经迫不及待的来临，昆明楼市也迎来复苏。中商情报网发布“2017年1月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行榜”，全国31省区市平均房价同比涨幅前10名分别是济南、北京、南京、杭州、哈尔滨、海口、呼和浩特、昆明、西宁和银川。其中，昆明1月住宅每平方米均价为8559元，环比涨幅2.5%，位列省会城市涨幅榜第8位。从数据来看，坊间关于昆明楼市将回暖的说法，似乎有了更多的支撑。

19城房价微涨 12城房价下跌

这份来自中商产业研究院的数据显示，2017年1月份31个省会城市中19城房价环比微幅上涨，12城下跌，总的来看，上月31省会城市房价开始企稳。其中，天津、武汉、上海等城市房价环比出现下滑。天津房价环比跌近10%，其次是南昌，房价环比跌7.2%。

再看昆明本地楼市数据：1月份，昆明住宅每平方米均价为8559元，环比涨幅2.5%，位列省会城市涨幅榜第8位。专业人士认为，伴随2016年底昆明高铁正式通车，沉寂已久的呈贡区或在2017年成为昆明楼市新的引爆点。从总体看，昆明房价大幅度上涨和下跌可能性均不大，会在合理的区间内平稳发展。

2017年昆明楼市面临的严峻挑战及存在的潜在机遇在于，虽然经历了2016年艰难的去库存，但至去年12月31日，主城区和呈贡区的库存量总和仍增加了2594651.93平方米。然而，12月28日高铁正式通车，又让静如止水的呈贡楼市泛起了一丝涟漪。

根据云南房网发布的相关数据显示，1月份，昆明楼市出现3年同期最高的商品房新增供应量。当月，昆明共计为20个项目发放了24张预售许可证，新增预售面积122万平米，与上月相比小幅上涨，与去年同期相比大涨了三成多，刷新了3年以来同期最高预售纪录。

在获准预售的122万平米商品房中，五华、盘龙、官渡、西山4区占了116万平米，而这4个区1月份商品房成交量约为76万平米，也就是说昆明主城4区的库存1个月的时间就上涨了40万平米，昆明商品房库存在开年继续承压。2月5日，从云南房网发布的相关数据了解到，春节长假期间（1月27日-2月2日），昆明楼市成交量偏冷，7天仅成交9套房，共623.67平米。不过，随着收假，楼市成交量逐渐复苏。据昆明市房产信息网成交数据显示，2017年2月3日、4日昆明成交商品房套数分别为33套、131套。

昆明楼市回暖早在春节前就有预兆

2016年11月16日，昆明市2016~2017年储备土地推介会举行，现场约6700亩公开推介，吸引了包括万科、招商等60余家房企参与，其中巫家坝片区、滇池会展中心西片区等热门地块吸引了不少关注目光。这也是继2012年12月集中推出4万多亩土地后，昆明市集中推出面积最大的一次土地推介会。

2016年1月23日昆明节前的最后一场土地交易会举行，成交1593亩约48.16亿元这一组近年少见的单场成交佳绩本该成为关注的焦点，但一起意外的冲突事件却成功的抢走了头条。

23日下午，昆明共计1593亩土地挂牌交易，其中除了官渡区矣六街道办事处的125.21亩商住混合用地西山区海口街道云龙社区409亩工业用地为网上挂牌外，其他6宗土地均为现场挂牌交易，而仅有导致冲突发生的小街227亩商住用地有两位竞价人，编号201619007和201619006两家竞买人分别先报出了165891.68万元和166391.68万元，进入了现场竞价环节后，两家竞买人以500万元的加价幅度竞价两轮，本以为这将是一场漫长的竞价，但竞价进入到006号报出168391.68万元之后，冲突突然发生。



由于现场较为混乱，无法分辨卷入冲突的人员身份，经过这场意外冲突之后，土地交易还是继续进行，最终，土地交易中心工作人员口头宣布并出示了手写的交易结果，小街227亩土地由006号竞买人——云南茵悦实业有限公司以168391.68万元拿下，成交价高出挂牌底价2500万元。（昆明信息港综合自 都市时报 云南房网）

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