鸡年春节后，房价暴涨了吗？

过去10年，任何人最痛苦的事都是踏空没买房或者是没多买房！...




人生痛苦的事在过去可能是失恋、失业。在最近10年基本都改成了错失买房机会。

今天是正月十二，昨天说完房价暴跌的标准后，大部分人都知道了，合肥的跌很假。下面来说说这几天有人说的北京的学区房春节后暴涨。

有人说北京春节后成交了几套天价学区房，特别是西城等几个春节前单价在14万左右的区域，涨到了16万。这事是真的吗？

伟哥不武断的分析，虽然这事不靠谱，但普通人并没有一些了解信息的渠道，如何初步的验证一下这些消息靠谱吗？

其实验证的办法很简单：伟哥教你3招：

1：北京房地产交易管理网。

很多人说北京的网签有水分，特别是二手房，不能作为验证。

这是事实。但你不知道的是随着北京网签系统的完善，二手房房源现在是有房源核验的。而且这与购房资格核验不一样的是，网签的房源核验是长期有效的，所以大部分中介都会在签约真实合同后，很快的开始房源核验。

而且这个价格基本都是签约的实际价格（当然也存在个别私下成交，只是用来让中介帮忙过户的低价，剔除即可。）

这个网站是：http://210.75.213.188/shh/portal/bjjs2016/audit_house_list.aspx

比如西城的马甸南村：



但需要注意的是，这是房源核验，一旦进入网签程序，这些房源就会消失，价格也就会被包装，所以这里的价格基本就代表了最及时的相对准确的一线成交价格。（个别可能最后解约的交易房源也可能长期存在）

2：绿中介的APP。

中立的说，绿中介在北京的市场规模的确非常非常大，所以在城区基本他们的价格基本代表了市场趋势。

但并不是最后他们形成的那个均价或者发布的价格，那都是处理过了。

你要了解市场，建议你看3个数据：

带看量和每日成交量以及小区的成交价格。

带看量是代表了市场的活跃度，成交量基本就代表了市场的价格走势。

链家北京有1000多家门店，几万经纪人，所以带看量正常如果低于1.5万次，就算低迷，正常集中在1.5-3万次之间。如果过于2万，基本就算比较活跃。

另外看签约量，这个数据相对准确，比建委的网签要早大约1个月左右。（最快12天资格核验，部分可能需要一个月以上）



链家的成交量基本就是市场成交量的一半。那么多少算多，多少算少？

伟哥给了常规指标，在2016年的前三季度，基本工作日500-600套以上，周末都在800套以上。

现在基本正常工作日在300套左右，周末在400套左右。这个成交量算比较低，对应的北京一个月二手房成交量大约在1.8万套上下（实际签约，并非网签）。这种成交量下，价格肯定不会大涨。

所以如果你发现绿中介的日签约超过500套了，基本就代表当时市场房价在明显上涨，你就赶快抢房吧。



另外，对应房价，绿中介的二手房价格也算比较标准。当然，他们只公示15天前的，所以你可以和建委的网站一起看。互相验证。

第三：看信贷，如果信贷不放水，房价是不可能暴涨的。这些是理性的分析，最后，叠加伟哥最近自己参与市场交易的感性认识，起码在海淀和西城这些学区房集中的地方，房价的确没有涨什么，当然报价变化不算。城区也肯定谈不上跌。

为什么没跌呢？认房又认贷这个大杀器没有出现，所以改善需求基本没有什么影响。

今年的市场不确定因素很多，所以走势看信贷政策吧。你作为普通购房者，建议多看看伟哥这篇文章，多看看那两个网站，2017年在信贷不大放水的情况下任何房地产市场暴涨暴跌都是为了吸引你点开阅读，伟哥这个标题也是。

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