活久见！北辰新挂2宅地起始单价约1万8，超过限价就拼自持商业！

这回不会熔断了……...





经过一个年假的涤荡，房价君摇了摇脑中残存的记忆，恍然想起，明天又有拍地了——武清黄庄街两宗宅地，起始楼面价都约8000元/㎡，楼面价上限均约12000元/㎡，不知道会不会像上一宗相邻地块一样，一不小心就熔断掉了呢？

而就在房价君截稿前（太虐了ㄒoㄒ），北辰区又新挂牌了2宗宅地！出让土地总面积超18万平，挂牌总价加起来55亿，起始楼面价一个1万8，一个1万7，均设限价，并首次规定了超过各自最高限价，则竞报自持规划商业建筑面积等规定……（就问你虐不虐！）

再加上滨海中心商务区和中新生态城地块，目前天津共有6宗宅地待出让。不知道在经历了一次次土地停牌、限价、熔断之后，天津的土地大戏会如何唱下去呢？

津北辰高（挂）2017-008号地，位于北辰区高峰路东侧，包括A、C两个子地块，出让总土地面积118839.2㎡，挂牌总价36亿元，起始楼面价18365元/㎡，最高限价54亿元，合整体楼面价上限27547元/㎡，将于3月9日14:30摘牌。

其中A地块土地用途为商服、公园与绿地，出让土地面积43230.4㎡，C地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积75608.8㎡；C地块中居住用地含社区商业服务建筑面积不小于2300㎡，商业服务网点建筑规模不小于1360㎡；居住用地容积率大于1.0。



根据竞买要求，当挂牌竞买报价达到最高限价54亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到52000平方米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

此外，受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。



津北辰高（挂）2017-009号地，位于北辰区龙门东道与朝阳路交口西南侧。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积63480.1㎡，其中居住用地商业服务网点建筑面积不小于900平方米，居住用地容积率大于1.0，挂牌总价19亿元，起始楼面价17477元/㎡，设最高限价28亿元，合整体楼面价上限25756元/㎡。将于3月9日15:00摘牌。



同样的，根据竞买要求，当挂牌竞买报价达到最高限价28亿时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到42000㎡上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。除了新挂牌的北辰地块外，从明天开始，目前天津还有以下宅地将陆续摘牌。津武（挂）2016-067号、津武（挂）2016-071号，均位于武清区黄庄街泉尚路东侧，规划用地性质均为城镇住宅、商服，起始楼面价均约8000元/㎡，规定的楼面价上限均约12000元/㎡。

其中067号地出让土地面积108696㎡，容积率1.0-1.5，挂牌总价13.05亿，设50%最高限价，总价最高可拍到19.575亿；071号出让土地面积72743.2㎡，容积率1.0-1.5，挂牌总价8.73亿，设50%最高限价，总价最高可拍到13.095亿。【地块详情链接】


值得一提的是，与两宗地块位置相邻的津武（挂）2016-070号地，已经在1月13日出让时，因首创叫价到最高限价31.98亿后，金泰继续加价到31.99亿超过红线而宣告熔断。津滨中（挂）2016-1号地，位于滨海新区塘沽大连东道以南，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积11084.6㎡，容积率≤2.5，建筑面积≤27710.25㎡，商业建筑面积占总建面比例不大于8%（含社区商业服务网点建筑面积不小于2000㎡），建筑限高≤100米。

该地块挂牌总价4.166亿元，起始楼面价15034元/㎡，溢价率达到50%则摇号确定受让人，则其楼面价上限为22551元/㎡。【地块详情链接】

津滨生(挂)2016-5号地位于中新生态城（原旅游区区域内），规划用地性质为居住用地，出让土地面积63514.4㎡，容积率1.0-2.0（计入容积率面积≤127000㎡）。挂牌总价12.7亿元，起始楼面价10000元/㎡，设48%的抵押融资线和50%的最高溢价线，总价最高可拍到19.05亿元，单价上限15000元/㎡。【地块详情链接】

回忆完待出让宅地，有必要再更新下未能顺利出让的地块信息了。

去年下半年以来，天津接连有多宗宅地被停牌，其中一部分地块已重新入市成交，而截至房价君发稿前，还有6宗宅地仍处于停牌状态，包括：

位于静海团泊新城东区的津静（挂）2013-92号地；

位于西青张家窝的津西青（挂）2016-05、津西青（挂）2016-06号地；

位于西青中北镇的津西青（挂）2014-07、津西青（挂）2016-07号地；

位于津南北闸口的津南（挂）2016-06号地。

而自去年11月天津土地市场开启“50%最高溢价线”模式后，目前已经有5宗宅地“中招”熔断了，分别是：

去年12月14号，中海PK中储拍到75.5亿竞价无效的北辰顺义道地块；

去年12月15号，还没开拍就直接熔断的宝坻南三路地块；

去年12月27号，重拍卖却再次终止出让的静海团泊西地块；

今年1月13号，14家争抢97轮后31.99亿熔断的武清滨河道地块；

今年1月13号，华远最高报价8.835亿金科熔断的津南北闸口地块。

（以上为人工统计，如有遗漏，欢迎补充。）

也就是说，在近半年的时间内，天津已累计有11宗宅地未顺利出让，无论是被停牌的还是遭熔断的，这些环城和远郊重点片区的重要宅地，关注度都不低，他日有缘再见，希望你还能认出它们。更多天津土地出让信息，关注房价君后，点“津城楼市”菜单中的“土拍回顾”查看汇总↓

>>不过瘾？你还可以看：


▲全程高能的2016：天津卖地1381亿，宅地出让面积全国第一（点上图或蓝字）


▲2017市区首宗地再破记录！中建4.25亿拿河东宅地楼面价28352（点上图或蓝字）

    关注 克而瑞房价信息