土拍丨21宗中止地块将从13日起分批次恢复挂牌
16点45分，郑州国土资源局发出公告：因系统原因中止网上挂牌，我局将于2017年2月13日起分批次恢复本次中止地块的挂牌活动。具体安排如下：...
2月8日，郑州市国土资源局挂牌出让郑政出〔2016〕218-235、241-250号地块，总计1112.69亩，其中住宅类有19块，占地923.02亩。除经开区、郑东新区外，其他6大主城区均有土地出让，惠济区有17块，约556.23亩。
原本计划出让的28宗地，截止目前仅有7宗地以底价出让，剩余21宗显示中止状态，郑州国土资源局发布公告：“由于交易系统原因，现暂停交易系统中挂牌活动，于2017年2月8日下午3：00恢复”
然而，下午3点，小编打开网站，并未发现任何恢复迹象。
16点45分，郑州国土资源局发出公告：
全文如下：
2017年2月8日我局因系统原因中止网上挂牌，根据《郑州市国有建设用地使用权网上挂牌出让交易管理办法》及交易系统承载能力，我局将于2017年2月13日起分批次恢复本次中止地块的挂牌活动。具体事项公告如下：
出让地块共分七批次，每批次间隔两小时，按照批次顺序依次开放交易，未到交易时间的批次处于“中止状态”。
第一批：郑政出〔2016〕225号（网）、郑政出〔2016〕226号（网）、郑政出〔2016〕227号（网）地块
郑政出〔2016〕225号（网）从确认“是否进入一次性报价”阶段开始，启动时间为2017年2月13日9：00；
郑政出〔2016〕226号（网）从“自由报价期”阶段开始，启动时间为2017年2月13日9：30；
郑政出〔2016〕227号（网）从“自由报价期”阶段开始，启动时间为2017年2月13日10：00。
第二批：郑政出〔2016〕228号（网）、郑政出〔2016〕229号（网）、郑政出〔2016〕230号（网）地块
郑政出〔2016〕228号（网）从“自由报价期”阶段开始，启动时间为2017年2月13日12：00；
郑政出〔2016〕229号（网）从“自由报价期”阶段开始，启动时间为2017年2月13日12：30；
郑政出〔2016〕230号（网）从“自由报价期”阶段开始，启动时间为2017年2月13日13：00。
第三批：郑政出〔2016〕231号（网）、郑政出〔2016〕232号（网）、郑政出〔2016〕233号（网）地块
郑政出〔2016〕231号（网）从“自由报价期”阶段开始，启动时间为2017年2月13日15：00；
郑政出〔2016〕232号（网）从“自由报价期”阶段开始，启动时间为2017年2月13日15：30；
郑政出〔2016〕233号（网）从“自由报价期”阶段开始，启动时间为2017年2月13日16：00。
第四批：郑政出〔2016〕234号（网）、郑政出〔2016〕235号（网）、郑政出〔2016〕241号（网）地块
郑政出〔2016〕234号（网）从确认“是否进入一次性报价”阶段开始，启动时间为2017年2月14日9：00；
郑政出〔2016〕235号（网）从“自由报价期”阶段开始，启动时间为2017年2月14日9：30；
郑政出〔2016〕241号（网）从“自由报价期”阶段开始，启动时间为2017年2月14日10：00。
第五批：郑政出〔2016〕242号（网）、郑政出〔2016〕243号（网）、郑政出〔2016〕244号（网）、郑政出〔2016〕245号（网）地块
郑政出〔2016〕242号（网）从“自由报价期”阶段开始，启动时间为2017年2月14日12：00；
郑政出〔2016〕243号（网）从“自由报价期”阶段开始，启动时间为2017年2月14日12：30；
郑政出〔2016〕244号（网）从“自由报价期”阶段开始，启动时间为2017年2月14日13：00；
郑政出〔2016〕245号（网）从“自由报价期”阶段开始，启动时间为2017年2月14日13：30；
第六批：郑政出〔2016〕246号（网）、郑政出〔2016〕247号（网）地块
郑政出〔2016〕246号（网）从确认“是否进入一次性报价”阶段开始，启动时间为2017年2月14日15：30；
郑政出〔2016〕247号（网）从确认“是否进入一次性报价”阶段开始，启动时间为2017年2月14日16：00。
第七批：郑政出〔2016〕248号（网）、郑政出〔2016〕249号（网）、郑政出〔2016〕250号（网）地块
郑政出〔2016〕248号（网）从确认“是否进入一次性报价”阶段开始，启动时间为2017年2月15日9：00；
郑政出〔2016〕249号（网）从“自由报价期”阶段开始，启动时间为2017年2月15日9：30；
郑政出〔2016〕250号（网）从“自由报价期”阶段开始，启动时间为2017年2月15日10：00。
↓↓地块基本情况及规划指标
218号地由河南碧源长鑫置业有限公司以28745万元竞得，以最大容积率3.5计算，楼面价为2104.47元/平；
219号地以37575万元成交，折合楼面价2187.50元/平米；
220号地以33070万元成交，折合楼面价1850.48元/平米；
221号地以38145万元成交，折合楼面价1721.85元/平米。
222号地以992万元成交，后期为街巷用地；
223号地以2760万元成交，后期为商服用地。
224号地以5611万元由河南腾威置业有限公司摘得，以最大容积率4计算，楼面价为3346.26元/平。
延伸阅读：郑州发布土地网拍"堵漏"细则春节前那场出现“两元利润”与“1元一平方”的奇葩报价而被紧急叫停的土地网拍吗?郑州市政府网站发布了《关于进一步做好国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买工作的通知》(下简称《通知》),对郑东新区、郑州经济技术开发区的土地细则再做细化规定。
鸡年春节前,郑州在对七宗国有建设用地进行网拍时,有五宗地出现了不符合正常价格的异常报价并引起轰动。当日晚,相关部门以涉嫌违法为由,紧急叫停了这五宗地的后续出让过程。
在大河报关于此事的报道中,有业内人士便指出,在“叫停”上述行为的基础上,应当及时出台长效性的细则条款进行“堵漏”方是关键。郑州市政府网站发布《通知》,对此前已出台的“熔断”细则进行补充细化。
对比前后两次发布的细则,细则在要求郑东、经开两区所辖的国有建设用地使用权在出让前,除了确定该宗地综合房价的最高限价外,还要按照“熔断”地价和房屋建安费用、各类税费等确定房屋成本指导价,以保护公平竞争。
同时,针对“熔断”后竞买人通过报出“综合房价”竞争目标宗地的规则,由原来的综合房价“最低者得”变为了“最接近房价平均值得”这样的规则,且竞买人报价低于房屋成本指导价将被视为无效报价。
此外,《通知》还提出,通过“限地价、竞房价”方式取得土地,其所建商品住房项目在进行销售时,需在严格监督下公开面向社会销售。
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