2017年房企突围招数 科技“绿”的N种用法

“穷人靠变异，富人靠科技”，在房地产这个“有钱”的行业里，科技能给各个项目增加不可小觑的“战斗力”。...

“穷人靠变异，富人靠科技”，在房地产这个“有钱”的行业里，科技能给各个项目增加不可小觑的“战斗力”，智能系统、VR看房已成为部分房地产项目营销推广的突围利器。

随着房地产业竞争的加剧，“VR看房”的出现给购房者制造了新的兴奋点：

体验者在一个4.5mX4.5m的空间内即可完成，VR环境的画质已经达到2K清晰度、90HZ以上，购房者可以可以通过鸟瞰、内部漫游、自动动画播放等形式查看每一个细节。

对开发商来说，VR看房可以大幅降低成本，

搭建样板间成本：

拿地到样板间建好需要9个月，且无法二次调整。

搭建实体样板房的成本大概在6000—12000元/平方米。

使用VR的成本：

只需7天就可生产一套100平方米的VR样板间，并且能够随时更换客户想要的风格。

成本仅为5—10万元，以100平米的住宅计算，平均下来一平米仅要500-1000元。

2016年8月，绿地集团的上海林肯公园项目开盘，在“VR看房”的助力下，开盘当天就有数千人在现场抢购，16天就卖了15个亿。相较于“VR看房”大多用于营销阶段的局限性，智能系统似乎更具适用性。就拿当红的高端改善产品来说，“指纹锁、感应开关、新风系统、远程操作、智能安防等”成了改善的标配。

例如蓝光“雍锦系”，全线配备智能“魔镜”，大打智能牌，推出智能家电启动系统、智能安全体系、智能健康调节系统、智能灯光氛围系统，这种“高智商房子”的概念成功吸引不少客户。项目开盘5天就卖了75套，近1.5个亿的业绩可见智能化在给项目加分上的“魔力”。

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被动式建筑

高科技虽然听起来很酷炫，对开发商来说也最易操作和应用，但终究“治标不治本”，所以为了节能减排，增加房屋的“绿值”，人们开始在建筑本身上做文章，典型的代表就是“被动式建筑”。

通俗的讲，“被动式房屋”就是把房子做成一个近乎密闭的容器，不透风散气，自然能耗就比普通住宅低很多。高保温隔热性、高气密性和高效的新风热回收系统是“被动房”的“三大法宝”。

通过保温层材质的改进、门窗密封性的增强等技术手段，使整个屋子就像穿上了一件羽绒服。它不需要空调和暖气，房间全年有新鲜空气，不潮湿，无霉菌，四季的室温都维持在人体最适宜的18℃~24℃之间，能节省95%的能源。

据了解，仅是被动房的窗户设计就用了三层加厚玻璃，一层中空，一层真空，一扇窗户重200多公斤。全世界目前大约有6万座被动式建筑，绝大多数建在德语区国家或斯堪的纳维亚半岛。在欧洲，围绕着“被动式建筑”的开发建造，业已形成了庞大而完整的产业供应链体系。

在中国，“被动式建筑”也开始进入人们视线，济南、青岛、株洲等地都有规划落地。专注绿色建筑十五年的朗诗集团，在2016年也结合成都本地的气候特点，推出了南门绿郡项目，为成都带来“西南首个被动式建筑”项目。

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第四代建筑·空中城市

此外，锐理君还了解到有开发商也在“玩建筑”出专利，新疆天地集团就结合目前市场需求研发出第四代建筑·空中城市。

这种建筑可以满足把街巷和四合院都搬到空中，既有室内房子，又有室外院子，住户还可以通过专用的载车电梯将车子直接开到空中院落，是真正意义上的可以把车停在家门口的高层住宅。





那么，面对如此大体量的植物培育，“空中城市”在设计上如何克服承重能力、排水以及天气等因素的影响？

据了解，“空中城市”是采用自动滴灌系统，所有的混凝板都是下沉板上翻梁，就像卫生间结构一样。

下沉板有60厘米左右的深度，可以回填土60厘米厚，在靠墙栽种大树的地方做上50厘米的树池，这样靠墙的地方便有1米多2的覆土，再将5米的树干固定在墙上，就可以解决恶劣天气带来的影响。

另外，院子有2%的坡度，每隔3-5米都有一个排水口，同时在防水层表面做一层细石混凝土刚性防护层，以免植物根系破坏院子防水层。

若将这种建筑专利应用到当前的住宅项目，则很可能成为住宅产品发展关注的焦点。

光伏+农业、光伏+渔业、光伏+汽车等，各行各业都结合“光伏+”做了各种有意思的探索：格力在做“光伏+空调”，宜家在做“光伏+家居”，而开发商们则在动“光伏+地产”的脑筋。

“光伏+地产”落实到一个名词上就是：光伏建筑一体化。主要分为两大类：一类是光伏方阵与建筑的结合，另一类是光伏方阵与建筑的集成，如光电瓦屋顶、光电幕墙和光电采光顶等。

光伏方阵与建筑的结合是一种常用的形式，应用较为广泛，不管是平屋顶、斜屋顶、幕墙、天棚都可以很好结合。

由于光伏方阵与建筑的集成不占用额外的地面空间，是光伏发电系统在城市中广泛应用的最佳安装方式，因而倍受关注。

那么，光伏系统在建筑上的应用究竟能带来多大的节能效应？

以台湾成功大学力行校区的“孙运璿绿色建筑研究大楼”为例，其头顶太阳能面板，叶子造型的光伏系统更便于吸收太阳能提高能源转换效率。这套光伏系统全年发电量超过20000千瓦时，可满足该建筑1/7的用电需求，比相同规模的办公建筑节能70%。



在“光伏+地产”模式的探索中，蓝城集团、东旭蓝天等都在研究新能源和地产融合发展，其中蓝城携手业务涉及环保发电、新能源的协鑫在嵊州市甘霖镇施家岙村打造了“绿色智慧小镇”。

“光伏+地产”背后，是能源结构由传统型向清洁型转变的趋势。不管是从市场需求还是能源趋势，“光伏建筑一体化”都将是房地产行业求变过程中可供选择的道路之一。不过，虽然政策也对光伏产业有所倾斜，但“光伏+地产”在中国的发展仍处于探索阶段。

改善时代要舒居，而舒居标准中的“绿色健康”对开发商来说无疑是最有利的“亮剑”，智能化已逐渐成为住宅标配，被动式建筑、光伏建筑已有部分项目开始试点，“我们的产品不需要空调可以常年恒温且健康节能”、“我们为你配备了高端进口的xx空调”，相比之下前者就更易突围。

当然，房地产行业的风云莫测使得开发商在开发项目时都力求突破创新玩出自己的东西，市场的大环境也在不断追求节能环保健康，借势新能源、新趋势、新概念对开发商来说虽然面临着一些风险，但又何尝不是一种捷径。

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