揭秘 这可能是2017年，你能看到的全北京最好的四居！

高价时代，虽然楼市调控，但依然难改改善型住宅的供应稀缺：过去十几年北京等一二线城市房价涨幅累计超过10倍，而...





高价时代，虽然鸡年楼市再启调控，但依然难改一线城市改善型住宅的供应稀缺：

过去十几年北京等一二线核心城市房价涨幅累计超过10倍，而且随着这些城市的发展，住宅土地供应持续减少：

2009年可以说是北京房地产历史转折性的一年。

从那一年开始北京新增供应开始严重下滑，再也没有返回过千万平米，新增供应套数也每况愈下，直至去年跌至最低的15884套；

也是从那一年起，北京的土地市场开始生变，楼面价一路飙涨；还是从那一年起，北京楼市的成交均价开始飞速上涨，短短8年时间，连破2万、3万、4万大关……

最简单的看最近几年北京的土地供应：以北京为例，在过去的2016年全年商品房住宅土地供应稀少，15宗住宅土地只出让了住宅商品房面积38.99万平米。



2016年北京合计成交了15宗住宅用地，合计只有38.99万平米的纯商品房住宅土地，按照北京商品房住宅平均单套130平米计算，2016年供应的住宅土地只能成为商品房住宅3000套，而北京一年正常的商品房住宅成交量高达4-5万套。叠加上北京2016年成交的住宅土地中基本都要求70%以上的面积是90平米以下户型，这样来说，未来北京改善型购房者基本只能在二手房寻找。

供应少了，未来十年，改善型需求将会迎来集中规模化爆发。

各大核心城市第一批购房消费者到现在为止，从经济承受能力到对生活的向往程度来说都达到了一个持续爆发点，他有能力去支付自己所向往的生活，他们需要更多懂生活、懂他需求的好房子，好社区和好服务。

但土地的畸形供应，导致政府在有限的土地供应里通过约束房源面积增加套型供应，事实上又使得改善性物业越来越稀缺。

如今中高端改善需求客户主要是70后甚至80后，人到中年，事业上有所成就，具备了一定的资金实力，同时也要承担起照顾老人和抚养孩子的双重任务，他们对住房改善的心理需求核心包含几点：

一是让家庭的老人、孩子住得更舒适。

二是由于自身事业地位和身份，他们会把“住房品质、生活水平”当做是其身份的象征，是对他们事业成就的“犒赏”之一。

所以他们对住房的选择两个决定性因素是“对住宅本身居住功能的需求”和“对住宅彰显其身份、地位、品位的心理需求”，这是最终的购买逻辑。

改善客户对于房屋的要求非常多，但市场能给的则非常少：

这种矛盾下，如何寻找一套适合一生居住的改善住宅就成为了楼市最大的难题：

要做到这一点其实就是找好区域+找好项目+找好户型：

开发商在房地产的10万亿时代，卖的不是房子，而是一种城市新兴生活方式。

在市场趋势看，北京已经进入了高价时代：大兴出现8万+预售项目：



黄村的预售价格已经出现了8万+，这种情况下，目前北京在售的大部分项目都显得非常有性价比。

在北京这样的一线城市中，土地资源尤其是核心区域的土地资源尤其珍贵，甚至不能用价值来加以衡量。因此土地资源越是稀缺的区域，其产品愈是珍贵。 

以亦庄为例，它是北京为数不多的宜居之地，绿地、水域等自然资源优越，空气纯净，负离子含量较高。它也是国家级经济技术开发区，北京重点发展的新城之一。受益于北京南城发展计划投资带动，近几年来，亦庄迅速蜕变为一个配套完善、发展潜力无限的新型城区。



南海子公园占地面积8.01平方公里，其中湿地面积240公顷，是北京最大的湿地公园。现在建成的一期占地面积159.64公顷，水面占五分之一。整个公园面积相当于4个颐和园。

南海子公园板块，目前汇聚龙湖、首开、住总、融创、中海等高端品牌开发商，2016年随着堂颂别墅开盘，正式跃进单价8万+、总价3000万级别，成为继朝阳公园、颐和园、奥林匹克公园之后的北京第四大“公园豪宅区”，亦是国贸CBD的后花园，发展前景不可估量。

从亦庄区域的居住类物业看，高端化趋势非常明显，而且供应量则出现了减少，在过去的2016年实际供应量只有718套，而成交量则达到了5016套，整体看，供需结构倒挂，导致区域的价格上涨在过去的一年多非常明显。
北京的楼市已进入改善高端化时代，真正让产品区别竞品项目的杀手锏还是科技系统，在北京雾霾现象已经成为“健康杀手”，越来越多的财富人群更愿意把自己的健康留在住宅以内，正是金茂这样的房企利用科技手段将绿色、健康的元素做到极致，这也是连年得到市场认可的重要原因。



亦庄金茂悦承袭了金茂品牌对品质的极致追求，集萃世界前沿七大健康科技，利用天棚毛细管网+地缘热泵、全置换式新风系统、同层排水、24小时热水等元素，打造恒温恒湿恒氧的舒适室内居住环境，让每个家庭都能拥有一片独立清新的健康空间。亦庄金茂悦还突破性引进智慧家居、智慧社区、智慧服务三大智慧系统，为住户打造节能、健康、安全、便利、舒适的居住体验。

从市场数据看，连续2年获得北京普宅销售冠军，也验证了市场对优质项目的认可：


在我国人口老龄化及放开二胎政策等因素下；在北京全面豪宅化、土地供应自持化背景下；在南海子板块进入高端、低密时代，跃升单价8万+、总价3000万级别大背景下，亦庄金茂悦1000万级的改善型户型更显稀缺。从全北京看，5居这样的大套型房屋更是稀缺，而作为改善需求来说，随着2胎的增加，需求则持续上涨。



北京过去几年5居户型的供应一直低于需求。



亦庄金茂悦196㎡五居平墅，延承了金茂系一贯户型设计考究特点，热推户型更是爆点十足。

其一是对传统空间的改良，比如把被以前被客户关注较多的宴客厅、厨房和储物空间进行“加强”和“扩充”；

其二，对于新的家庭结构带来新的居住空间的前置研究。

另外：餐厅与书房形成灵动空间，关上推拉门，静谧的书房与舒适的餐厅丰富了功能区间，打开推拉门，联通成为别墅级别的奢阔宴客厅；

双套房为三代同堂提供互不打扰舒适的全家庭完美居住体验，空间布局灵活多变，在客群不同阶段给予不同优居解决方案，真正实现高端人群70年不换房的居住梦想。

白银时代，更需要一个对得起高房价时代的“好房子和幸福社区”；

白银时代，需要更多聚焦与住宅产品升级与创新的“改善大师”。

金茂作为代表一二线城市改善需求的改善大师，在金茂悦上创新的196㎡五居平墅户型的确可以作为70年不换房的一生之宅。

据悉，金茂亦庄项目，今年府系产品会入市，让我们拭目以待。

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