钱向郊区流,沪楼市版图颠覆!
资本向外已成不可逆趋势...
今年1月13日崇明区挂牌,这不仅意味着上海城市版图改变,更是上海楼市版图的改变。
新兴城区崛起
长期以来,上海楼市的房价格局都是以内中环来划分,从一开始的3-2-1,到后来的6-3-2,还有最近的10-6-3,但其实都只是一家之言。实际上,随着基础建设不断加快,新兴规划不断涌现,上海外围区域地王频现,上海楼市版图已经不能简单地再以内中外的格局来审视了。更进一步地说,其已被重新划分,外环以内为上海中心城区(主要是7个传统市区和浦东内环),外环以外为上海新兴城区(9个郊区),包括大虹桥、迪斯尼、上海东站(祝桥)等这些备受看好的新兴区域。
对于房地产而言,地段是王道,因此才有了内贵外贱这样的规则。然而随着新兴城区的崛起,这一规则正在被打破。
从新年伊始最新拿到预售证的楼盘看来,房价已经全面改写:
位于中环内——浦东北蔡板块的大华锦绣华城(推广名“大华斐勒公园”),最新拿到一张预售证,备案价范围在72500-139500元/㎡。只差500,备案价就到14万了!而一月份,内环内的中粮天悦壹号均价为110987元/㎡,
位于外环外——松江新桥的金地时光雅苑最新拿到一张预售证,288套住宅的备案价范围在43800-53200元/㎡。
位于外郊环——仁恒西郊花园三月份计划新开160㎡4房,预计价格为60000元/㎡左右。
这些改变已经打破了上海楼市原有的房价格局,也改变了上海楼市的投资格局。
资本向外已成不可逆趋势
同策咨询研究部数据显示,尽管1月份,内中环成交比重明显扩大,共成交房源156套,占比达10%,较12月上扬7个百分点,但相较于郊环外1250套房源的成交量,还是相去甚远。数据显示,1月份郊环外成交占比达到41%,位居首位。
而从一月份商品住宅均价结构比重来看,受到房价的快速上涨,3-10万元/㎡以上的各均价段成交比重均有所提高,其中,3-5万元/㎡均价段成交房源1284套,占比42%,较上个月上涨8个百分点;5-10万元/平米均价段成交房源748套,占比25%,较上个月上涨15个百分点。受到房价上扬影响,当前3-5万元/㎡均价段的房源已经晋级为刚需产品,并在全市占比超过4成。
总价方面,800万元总价段以上的房源本月去化602套,占比2成,较上个月增加8个百分点。这存在多种因素,一是,由于货币存在贬值压力,拥有一定资金实力的购房者积极将资金投入到高总价的房产中,进行保值增值;二是,受到房价整体提升的基本面影响,很多原先500-800万元总价区段的项目晋级到800万元以上;第三,近期表现较好的高总价项目,本身的高性价比也拉动了项目去化的速度。
所有的这些变化,都是楼市投资格局改变在市场上的映衬。说白了,界定上海房地产版图的不是冰冷的环线,而是滚烫的钱。
关注 东地产
微信扫一扫关注公众号