【转载】匈牙利2016年房产买卖税务变动（续）

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有关购房印花税

购买匈牙利房产，必须在购买后30天之内向房产有关部门上报,以递交的买卖合同为据。若递交的日期超过了30天，那么会被罚款。 房产买卖上报后，房产部门会在房产证上登记买方的姓名。并且向税务部门上报房产买卖的情况。

接下来，税务部门将决定买方应缴纳的税务金额。若其间买方递交申请税务减免，经过审查符合条件，税务部门会重新计算应交的税额。 他们将会根据买方和房产部门提供的资料，来计算准确须付的购房印花税的金额。买方在收到税务局的信件后，须在30天之内付清购房税。

2016年房主出售房产后应缴纳所得税

2016年房主出售售房产后必须缴纳个人所得税，包括出售公寓，别墅，土地和农业用地等。付税金额取决于房主拥有房产的年份。房产出售后的收入，减去房主拥有房产若干年里的费用，所得的结果便是出售房产的收入。2016年应交的个人所得税为售房收入的15%。

居住性质房产（住宅）个人所得税

若房主在购买房产后5年内出售房产的话，须付个人所得税。该规定仅限于公寓和别墅两种房产。其它性质的房产，其限期则为15年。 2016年新规定，如果购买房产五年内出售，其房价高于原来购买时的房价，那么应缴纳个人所得税则为其差价的15%。

以下的情况决定是否须缴纳住宅（公寓或别墅）个人所得税： 如2011年之前购买或继承的，而且当时已过户的房产，在2016年出售后，不需要缴纳个人所得税。 如2011年或之后购买或继承的房产，则根据以下的图表所显示数据，来缴15%的个人所得税。



可见，如果2011年12月份购买的房产，最好在2017年1月份出售（5整年），这样，才能完全免税。

（风水房产编译，转载请注明！）



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