【安家·分享】我在匈牙利租房、买房的经历和经验

初到布达佩斯，找房子肯定都是最重要的，那么怎样才寻找到属于自己的“家”呢？...

无论你是旅客，还是留学交换，或者被工作或者生活带向到了布达佩斯，初到布达佩斯，找房子肯定都是最重要的，那么怎样才寻找到属于自己的“家”呢？且听Gina同学慢慢道来——如果你是一枚旅人，停留时间不超过1个月。大可以通过各种旅行网站来解决短期的住宿，常见的如国内的携程，穷游，国际通用的hostelworld.com订青年旅舍或是booking.com寻酒店。

不过，也不要执着于千篇一律的酒店了，为什么不像当地人一样，享受原汁原味的民居呢？最近几次的出游，我都倾向于在airbnb上寻找有特点的民宿，这不只是一种特别的旅行方式，每一间民宿，都是一个有浓浓人情味儿的故事。

曾经在意大利的airbnb遇到过一对周游世界的日本夫妇，已经去过了100来个国家，虽说是知天命之年，但看起来非常年轻有活力，谈及他们的故事，眼睛闪闪发光：在年轻很轻的时候就决心丁克族，40岁退休，在那之前都是非常疯狂的工作赚钱，一到约定好的时间双双辞职踏上了环球之旅。

他们的旅行非常随性，每到一个喜欢的地方必定要待上一个月以上，品当地食物，饮当地的酒，住呢也是极具特点的民居。后来我们又在布达佩斯重逢，就住在我为他们推荐的airbnb的其中一家，地处市中心闹中取静，尤其让人满意的是现代化的厨房（日本人超爱做饭）和颇有欧式风情的小阳台，可俯瞰整个布达佩斯，一晚上大概400-500RMB。长租适用于长居于当地，时间超过6个月学生党，白领族等。 一般可依据自己所需，如地理位置，房间大小，预算等先在网上筛选，我常用的网站有两个（都有英文界面）

http://ingatlan.com

http://www.alberlet.hu

另外，Facebook的主题小组如BudapestApartmentLets之类的，也会时不时的分享些有房间或者整套公寓出租的信息。你也可以直接去DunaHouse等房屋中介机构联系代理帮忙选取合适的房子（免费的）。看好后与房东或者中介联系约好看房子，如果一切顺利，即可在双方都自愿的情况下签合同，⚠合同一定要用（或囊括）自己看得明白的语言（比如匈语和英语双语的），即便语言不通，也要请信得过的人／律师翻译后再签名，以避免日后不必要的纠纷。

有些严谨的房东甚至还会要求对合同公证，据闻是因为匈牙利有法规规定，如果租客失业或者丧失经济来源，即使在拖欠房租的情况下，房东也是不可以扫地走人的，有了公证后就不一样了，只要没有按期付款房东是有权力扣押金或者终止合同的。

欧洲出租的房子与美国不一样，基本都是带家具，随时拎包入住的，不需要自己再另买。与国内不同的是，作为租客的我们是不需要向中介支付任何费用的，所有的费用都由房东承担（中介费一般是一个月的租金，公证费一般40000福林／即900人民币），而合同上所写的租金也一般情况下只是单纯的房租，如物业费、停车费、水电煤气网络费都需要另外支付。有些物业费会包括水或者煤气，无论是哪种情况，房东都在收租时都有义务将缴费单明确的数字告知租客。押金一般为2个月的房租，在退房时大部分房东都会扣除部分作为折旧费。

匈牙利房子还有一点好处是，大部分房子都有买保险，所以万一哪里磕了碰了，房间窗户坏了，马桶不灵了等都会由保险公司出面解决。在申请居留卡／地址卡时，都要求申请人有一个固定的住址，此地址必须真实存在（面积每人至少6个平方），匈牙利移民局在接受申请时会检查一个年度的租房合同；

如果是黄卡/工作居留，租房合同务必要覆盖居留卡的时间，比如居留卡是2017年1月1号过期，那么租房合同有效期一定要长于2017年1月1号，又或者已在合同上注明——住满周期后可以自动延期，目的就是要保证申请人在停留匈牙利期间时有家可归的。

如果在匈牙利的你出租自己的闲置房子，要留心报税，无论长租还是短租，都有不同的报税规定。如果出租方是个人，且出租行为不包含旅游服务的性质，则免除增值税，只需要出具收款证明以记录出租方的相关收入。

具体计算方式如下——

收入减去10%的预估开支比率，出租房所得收入后需要每季度预付税款，并在年度报税时作为自营收入显示在报表中。纳税税率为16％，除此之外，如果年收入超过100万福林，还需要支付15%的卫生贡献金。

如果是用来做airbnb或者其他商业活动，则有其他的税费要求。说到买房，匈牙利的房价可所谓是欧洲最便宜，无论是自住还是投资性价比都非常高。虽然近一两年，房价呈现出大幅度上升的趋势，但据外媒报道，2015年房产交易量增长了20%，是2008金融危机以来，表现最出色的年份。

以布达佩斯为例，市中心地带房价约为2500-7000欧元/平米；次中心位置房价约为1600-2500欧元/平米；离中心区远一些的地方房价约为1000-1600欧元/平米；离布达佩斯20公里乘车可达（火车、汽车、开车等）的地方房价约为1000-3000欧元之间。（欧元：人民币大概1：7）



总体来说，郊区的花园房比市区公寓房便宜；公寓房成交以二手居多；如果是新建的房子大部分是包括简单装修的，比如地板，瓷砖，厕所和厨房用具等。持有匈牙利永居卡即可在匈牙利购买房产。只需向行政司法部申请外国人买房许可，即可办理过户。所谓许可实质上就是一种登记程序，所有递交申请的外国人都将顺利拿到许可。并且所得产权是永久产权。（但是农田除外，匈牙利法律规定农田不得卖给外国人）但注意根据移民局的规定，只有布达佩斯及佩斯郡区域内购买的房产才可以用作永居地址证明。

查看市场上房源的网站如：

http://www.dunahouse.hu （有中文）

http://ingatlan.com （有英文）

http://www.towerbudapest.com/  （有英文）

http://realestatehungary.hu/（有英文）1、首先要检查房屋的状况，价格等相关信息与房屋当前所有人达成一致。

2. 经由律师起草一份正式的买房合同，必须有律师签字并且盖律师事务所的公章（办理房屋过户的土地局只接受律师事务所盖章的房屋买卖合同），建议购房者不要在没有律师和合同约束的情况下与房东／开发商发生金钱交易以避免不必要的纠纷。 房屋的合同可以使用中文或英文起草，但合同拟定完毕双方签字后需要由官方翻译为匈牙利语。

3. 外国购房者需要从政府办公室申请购房许可，买方需提供：a. 国籍证明（中国大使馆或匈牙利国家翻译局都可以）， b. 由律师签字盖章的房屋合同， c.  委托办理手续的委托书。购房许可原则上一个月左右，但政府也有权延期至60天。

4. 获得购房许可后，由律师携带买卖合同，当前的房屋产权证，购房许可办理房产过户手续。土地局大概30天内将房产证上的房屋所有者更换为新的购房人买房的费用。

匈牙利无每年需交的房产税。

购买房产的税费包括：1）印花税：房产价值10亿福林以下部分按照4%交纳印花税，超过10亿福林的部分按2%交纳印花税。2）增值税：按照购房价格的27%。3）律师费：购房价格的1~1.5%。4）外国人申请购房许可印花税：50000福林。（福林：人民币大概：45:1）

关于我们

我们——落地安家服务公司（LSP International Limited，简称“LSPI”），为匈牙利国债移民项目方下设子公司，我们拥有顶级的服务团队，包括专业移民律师、专业本地顾问、专业翻译人员等。我们与众多优秀的本地合作商合作，致力于匈牙利国债移民项目的后续服务，为国债移民客户提供全方位的落地安家服务，包括当地生活咨询、旅游考察接待、买房租房、考察学校、申请学校、办理ID/地址卡、办理医保卡、办理税卡、家庭团聚移民、其他法律相关事务等。

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