【转载】移民匈牙利后 - 购房中的点点滴滴（三）

几日前，小编发布了第一篇和第二篇关于匈牙利移民后购房的小文。这2篇主要介绍了看房中大家要注意的方方面面，今天...



几日前，小编发布了第一篇和第二篇关于匈牙利移民后购房的小文。这2篇主要介绍了看房中大家要注意的方方面面，今天小编继续前文，来谈谈选择好房产后如何议价定价及签订购房意向书。

如果您的房子看好了，绝大部分房产有一点的议价空间，但是幅度不大，这也是因为近2年匈牙利房产价格走势越来越高，有些卖家也是水涨船高，在对中介的出价上可能比心理价位高些，但匈牙利人这点还算比较保守，他们不会狮子大开口，也没有太多讨价还价的经验，大部分卖家还是比较诚恳的，这也和我们选择房屋的新旧程度，地理位置，周边房价有着密切的关系。对于价格的确定方面，小编其实不想多说，仁者见仁智者见智，房产相对来说也具有唯一性，其实没什么可比的，除非是新房。房子的装修程度，以及水管、燃气管道、电线的新旧程度，都和价格有着直接的关系，每个房子的程度都不同。

小编认为，房子的地理位置应该是首选。也根据不同家庭的情况而定，有的家庭登陆匈牙利后，首要目的是孩子的学校选择在哪里，那么当然房产的选择也随之而定。有些朋友想购买多瑙河畔的房产，有些想选择在布达山上的。地理位置也的确决定着房子的整体价格，因为室内的装修，我们只要想改，就能根据自己的意愿来改变，但是房屋的位置想改变就只能出售再更换了。

随着中国这10年房产经济的突飞猛进，相信大家在房产的选择方面，都有着自己独特的见解。相信自己的选择是最好的，价格上要比较，但不要过多的去比较。

一般来说，中介也会和卖家去确认价格。确认好最终的价格，一般我们要和中介去下中介公司，签订一个购房意向书。比如卖家开价是52M（5千2百万福林），我们考虑出价50M。（这个一般中介也给我们一个对方大概承受价格，很多中介可以调出之前的房屋购买意向者的出价记录，这个不是绝对的，要看是哪家中介，或者房屋挂牌时间长短）。

出价后填表确认，并支付20万或30万福林的意向金（中介工作人员表示：意向金的多少代表我们对房屋的购买意愿强烈度，多一些，卖家更重视。通常不低于20万福林。4500到5000人民币左右）

中介公司工作人员将信息录入电脑，上报公司，这个房子我们就占据出价位了。当然这个时候不代表房主就不能再销售给别人，比如同时另外一个买家出价51M，并签订了意向书，大部分卖家可能会放弃出价低的。这种情况是我们买家最不愿意见到的，小编感觉99%都不会遇到这种情况。当然，这种情况出现最开心的就属卖家。

之后，中介公司的相关工作人员就会联系卖家，比如卖家确定了我们的出价，在意向书上签字了。但我们反悔了，这20万或30万福林的意向金就拿不回来了。但是如果对方不同意我们出的50M的总价，定金是可以拿回来。或者我们选择继续和卖家议价，提高购买价格，如果最终价格不能确认下来，我们就可以提出撤回意向金。

双方都确认好价格后，再次在出价意向书上签字，买卖双方，中介方，以及2个不相关的见证人签字。购买意向合同就生效了，具有法律效益。

这个时候，就要自己寻找合适的房产律师了，过户律师是由买家确定的，而不是卖家。律师费是由买家出，房产中介费是由卖家出。

（在后续文章中，我们会谈到卖家在签订意向书之前，可能会提出一些个别要求，以及签订最终购房合同时，应该注意的相关事项。另外，支付多少购房预付款？如何在匈牙利及国内支付房款给卖家等等。）

文章来源：欧易居移民



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