移民匈牙利后 - 购房中的点点滴滴（四）

小编在昨天的文章中介绍了匈牙利移民后关于议价和定价的流程，今天咱们继续。其实，在卖家签订购房意向书前，有些卖...



小编在昨天的文章中介绍了匈牙利移民后关于议价和定价的流程，今天咱们继续。

其实，在卖家签订购房意向书前，有些卖家还会附带提出特别要求。大部分卖家如果确定了买家的出价，一般只要接受了，都不会有什么其他要求。除非卖家认为买家的出价比预期的心理价位低，或者由于个人原因，就会告知中介工作人员通知买家，提出附加条款。这里我们遇到的，主要是有些卖家要求买家支付更高的首付款。通常我们购买匈牙利房产都是前期支付10%的首付款给卖家，但有些卖家由于要购置新居，新居的价格较高，那么卖家可能支付的首付相对也高，所以其要求买家支付20%或者30%的首付款。

我们无法说这现象是否合理，只能说提高首付款是非常规操作，通常不牵扯到资金安全问题，这完全看买家是否可以接受。在确定房产整体价格中，卖家认为如果买家可以同意支付更多的首付款，那么他们也会接受买家的议价，否则按照原价出售。

那么如果我们买家同意了，对方会把这点要求加在购房意向书条款上，那么在之后签订正式合同的时候，买家也要遵守这条规则，否则可能直接导致交易失败，并无法拿回之前支付的购房意向金。

同理，在议价过程中，我们也可以向卖家提出要求，比如卖家坚持不降价，或幅度很小，那么我们就来谈谈家具问题吧。匈牙利出售房产的时候，通常都是不带家具的，但是可以和卖家议价。小编认为，如果买家能以低价购买全套或部分家具还是很值得的，省去了后期很多购置家具的时间和精力，尤其是对于投资房产出租的买家，就更有必要了。同样对部分卖家也有很大的好处，因为搬家的费用以及精力的投入也很大。这个小编相信在国内搬过家的朋友们深有体会。所以往往房屋总价不能确认的时候，如果对方还有很多家具值得保留，那么就从这方面下手吧。看看卖家是否在不降价的情况下，赠送一些家具。

一般厨房和浴室的固定设备卖家都不会拆卸的，如果买家不放心，就提前和中介说清楚，要求对方承诺。比如：油烟机、炉灶、暖气、热水器等等。当然，这些也会在后面的正式合同中，利用附件的形式也会体现出来。

其次，就算我们拥有了匈牙利永居，但还没有入籍，所以我们并不算匈牙利国籍，在正式过户前，需要办理外国人购房许可证，这个许可证对于我们国人来说通常都不会有问题的，只要您的过户律师提交给政府相关部门的资料清晰，大概1个月到1个半月的时间就能申请下来，目前我们欧易居公司所接触到的案例通常在15到60天，也是因为各个区的工作效率不同，或者部分区在一段时间内房产交易量大，导致政府部门工作繁忙，所以许可下来的时间就长一些。

随之而来的问题也有出现，有的卖家对外国人购房不太了解，他们担心许可证是否能如期办理下来，因为毕竟耽误了卖家1个多月的时间，所以部分卖家会提出，如果许可证无法申请下来，要求买家支付一定的赔偿金，如30万福林左右。在这点上买家也要理解卖家，毕竟如果我们买家是卖家，换位思考，也希望能尽快平安的收到房款，踏踏实实的完成过户。那么当卖家提出这些要求，是否同意，完全取决于我们各位买家。

（文章来源：欧易居移民）



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