维多利亚也要加地产税，华人置业怎么办？

去年为了打压持续高烧不退的温哥华房地产市场，BC省政府决定在大温哥华地区对外国买家征收15%的购置税。政策推...



去年为了打压持续高烧不退的温哥华房地产市场，BC省政府决定在大温哥华地区对外国买家征收15%的购置税。政策推出后，温哥华海外买家交易数量，由新政前七周的2034宗急速下跌至新政后四周内的仅仅60宗。与2016年8月相比，温哥华2016年12月独立屋均价从$1,578,300下降到$1,483,500，跌幅6.01%，而在销量方面则下跌了49.86%。



在新政推出后，有部分溢出需求转向了维多利亚，使得维多利亚房地产价格也不断走高，这使得一些热心的市议员坐不住了。最近两位维多利亚市议员Ben Isitt和Jeremy Loveda提出建议，向温哥华学习，维多利亚地区也应征收房屋空置税（Empty Home Tax）和外国人购置税（Property Transfer Tax，简称PTT）。

此消息印证了之前很多朋友的猜测：作为全加拿大房价第三高且与温哥华同处BC省的的维多利亚，在高房价的重压之下，有可能在“带头大哥”温哥华的示范效应之下，同样推出类似政策，来调节房价。如果该政策果真在维多利亚出台，那么大维的房地产市场很有可能会出现与温哥华类似的走势。

当然，目前该政策目前仅仅只是提出建议阶段，是否真的会推出，什么时候推出，可能都需要时间去酝酿，而该政策是否推出的关键决定性因素，则取决于维多利亚房价是否会继续走高。

对于华人购房者来说，就比较尴尬了，PTT政策犹如达摩克利斯高悬空中，维城房价如果上涨，则剑将落下，结局不言而喻；房价如果不涨，甚至反而下跌，那么在维城购置投资性房产也就在一定程度上失去了意义。如何破局呢？事实上，BC省幅员辽阔，除大温地区和大维地区外，其它区域的房价相对合理，不存在过分热炒，所以征收新税的可能性极低。所以，对于投资性房产来说，在相对冷门的城市置业，不失为分散投资的明智之举。

那么，BC省还有哪些值得投资的地方呢？夏夏为读者们介绍几个略有规模的小城的基本情况，大家可以根据自身需求，选取更适合自己的城市。



面积（平方公里）

91.3

2.07（指主城区面积）

26.68

143.1

211.82

人口

83,810

(2011 年)

43,252

(2011 年)

55,213

(2011 年)

36,096

(2011 年)

117,312

(2011 年)

加拿大城市人口排名

38

68

58

77

22

华人数量

1764

(2011 年)

无详细数据

335

(2006年)

180

(2006年)

1,235

(2006年)

气候

与温哥华

类似

与温哥华

类似

比温哥华

略冷

比温哥华略冷

冬季较寒冷

到温哥华时间

2小时

39分钟

3小时

6分钟

3小时

53分钟

4小时

16分钟

4小时

2分钟

独立屋均价

（2016年）

$451,465

$384,966

$366,000

$344,450

$597,698

这些小城的共同特点是：独立屋均价多在50万以内，出租市场供应紧张，租金相对较高。在这些城市购买独立屋出租，投资回报率一般可达到5%以上，远远高于温哥华和维多利亚的大多数地区。所以，如果您考虑购买投资性质的房产，不妨放眼回报率更高的小城市。当然，对于自住需求的购买者来说，这些小城也各有自己独特的魅力。与中国不同的是：加拿大作为发达的资本主义国家，城乡差距较小，在中小型城市居住，同样能体会到独特的魅力。



以温哥华岛第二大城市Nanaimo为例，Nanaimo有温哥华岛最大的商业中心WoodgroveCentre。而该市到温哥华的新渡轮，也预计将于2018年开通。届时，1小时可以从Nanaimo市中心直达温哥华市中心，Nanaimo会成为从岛上到大陆最方便快捷的城市。此外，Nanaimo北商业中心附近3英亩空地，计划在未来建设2栋20层高层公寓；另有44英亩城北城市发展保留地，计划进行综合开发；还有很多开发项目不胜枚举。所以，在BC省房价相对合理的城市中，Nanaimo具有较大的发展潜力。

当然，除了Nanaimo之外，其它的几座小城也有各自的优势。Duncan，它地处Nanaimo与维多利亚之间，是这两个温哥华岛上最重要城市的连接点，房屋的性价比较高，而且西人比例较高。此外，这里有两所BC省排名前十的著名私立中学Brentwood College和Shawnigan Lake School，前者是一座迷人的海滨中学，拥有令人惊叹的海湾，后者则位于丛林掩盖之中，是一所幽静雅致的中学。Courtenay，是一座被山谷环抱的海边小城，冬天有壮丽的雪山美景，令人如坠仙境，这里有温哥华岛上最好的公立中学Mark R. Isfeld Senior Secondary，在整个BC省公立中学中排名前5。CampbellRiver，景色秀丽，拥有丰富的旅游资源，29%的游客来自欧洲，房价也相对较低。Kelowna，BC省东部山脉地区最大的城市，游客众多，有很多著名的葡萄酒庄园。



如果你希望获得关于上述小城市的更多信息，希望与夏夏交流，请联系我。我是BC省持证经纪人，可在整个BC省范围内帮您选择房产，让我帮您找到理想中的产业。

我的电话：250-797-9168

我的微信：xia-xinyi

我的网站：www.xiaxinyi.com

参考资料：

Statistic Canada http://www.statcan.gc.ca/daily-quotidien/121207/t121207a003-eng.htm

温哥华岛房地产管理局：http://www.vireb.com/

温哥华房地产管理局：http://www.rebgv.org/

维多利亚房地产管理局：http://www.rebgv.org/

奥卡诺根湖房地产管理局：http://www.omreb.com/

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