一个上海爷叔的嘉兴房产投资经验

用花桥一半不到的价格，买建筑面积约80㎡三房...

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这个故事的主人公叫“老王”。当然，此“老王”非彼“隔壁老王”。

不过，他们做的却是同一件事情：“隔壁老王”做的是播种（ˇ），“老王”做的也是播种（ˋ）。前者人人见之追打之，后者人人见之取经之。

老王种的是什么呢？原来，老王去年年初在嘉兴买了套房，如今，房价正在以他意想不到的幅度上涨。很明显，这就是相当于在嘉兴种了一棵“摇钱树”啊！

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朋友们都说老王运气好，但是，机会难道不是给准备好了的人的吗？向来精明的老王自有对政策与市场的分析与看法，不然，为什么好的机会偏偏就让他碰到了呢？

那么老王是出于什么原因在嘉兴买房的呢？

1

嘉兴，沉睡的“优等生”

天生我材必有用。嘉兴的地理位置几乎可以说是任何一座其他城市都无法比拟的。

从长三角的整体地理位置来看，嘉兴位于长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带，与上海、杭州、苏州、湖州的距离都在100公里以内。

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2016年5月国务院批准的《长江三角洲城市群发展规划》中，嘉兴与上海、南京、苏州、杭州等同属于国家级大规划之中，发展的潜力是无法想象的。

诚然，嘉兴占据着长江三角洲绝佳的地理位置，但一直以来都过于“低调”。老王说，打一个不太贴切的比方：“100分的试卷，通过努力，优等生能得到满分，而差等生考出高分也是很容易的。但是就进步的幅度而言，那自然是这差等生”。

在老王看来，自带“优等生”体质的嘉兴，在这一轮千载难逢的国家级大规划中，或许能够厚积薄发。

2

嘉兴土地市场的“诺曼底”登陆

2016年以来，嘉兴房地产市场的疯狂程度难以形容，如今想来依旧有窒息感存在。

铺天盖地关于嘉兴楼市热销、火爆的新闻报道扑面而来，30万上海购房大军长驱直入，售楼处现场更有一种“本店清仓，所有商品通通一折”的即视感。

2016嘉兴楼市火爆现场

不仅买房的痛快，买地的更是凶猛。老王说，去年他几乎每天都在关注嘉兴的市场，2016年嘉兴的土地市场可谓迎来了一场“诺曼底”登陆。

在万科的带领下，中梁、祥生、金地、中铁建、常州荣盛上元、宁波荣安、苏州鑫联嘉、深圳中洲、绿城等国内知名房企纷纷重金介入。地王频出，也不断为嘉兴楼市的发展潜力打下夯实基础。

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以中梁地产集团为例。去年中梁地产集团在嘉兴的土地市场上就上演了一场“八子耀嘉兴”的年度大戏——先后在嘉兴市区以及桐乡、平湖、海宁连续摘得8宗宝地。

资料显示，中梁地产的总部在上海，93年进入房地产行业，目前已成功跻身中国最具成长性TOP10企业第七位，位居华东前3甲，品牌价值卓越。

重金押宝，连拿8幅地块，足见中梁地产对深耕嘉兴的决心与实力。而市场对中梁同样“厚爱”。中梁东湖壹号院（中梁平湖项目）的开盘热销即是最好的证明。中梁东湖壹号院开盘当天2小时即热卖近千套，平均8秒钟卖一套房。种种迹象表明，未来的几年，嘉兴楼市或将进入“中梁地产的ShowTime”。

从“去库存”到“供应荒”，嘉兴注定是2016年房地产市场上的一个典型案例，依托紧靠上海的天然地理优势，毫无疑问地走出了一根漂亮的大阳线。那么，2017年嘉兴楼市会有怎样的表现呢？

3

2017，嘉兴再为购房者“加薪”？

2016年12月初，嘉兴在一年尾牙之际出台了“限购”政策。

“为什么会限购呢”，老王说，“无非就是供求关系出现失衡了，说白了就是房子卖得差不多了，房价也开始‘坐电梯’了呗。”

老王还强调，“你想啊，去年开始，国家为楼市定的调子就是‘去库存’。很多利好政策实际上就是鼓励买房。去年没有买房的真的是太遗憾了。”

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而对于“限购”，老王的理解也和别人不太一样。“限购么不就是告诉大家，买过的人就不要来买了，没买的赶紧过来买，先富带动后富，最后实现共富。”虽然粗糙，但是老王的话也不无道理。

那么，2017年的嘉兴楼市何去何从？

据嘉论房产网报道，嘉兴2017年预计新增20000套新房源，原本的“供应荒”被打破，去库存的路还得接着走。

尽管“限购”政策存在，但参考上海等一线城市“限购”政策的实施效果，市场是理性了，投资投机需求被强行挤出，但房价却是稳中有升。

2017的嘉兴楼市或许有望再次送给购房者一个“大红包”。

4

嘉兴买房去哪里？老王遥指“中梁秀湖壹号院”

中梁秀湖壹号院实景图

有人问老王，嘉兴的房地产市场那么大，买房该买哪个板块呢？

对此，老王毫不吝言。“我会为自己的资产上一道双保险。什么意思呢？就是我选择的地方，一既可以用于自住，生态资源与生活配套都非常便利；二又有很好的投资价值。”

“所以，选择人多的地方总归不会错。各家房地产开发商都在往秀湖板块跑，地王又在那儿，还有什么理由不去那里看一看呢？”老王如此说道。

中梁秀湖壹号院实景图

去年买完房后的老王，每隔一周就会到嘉兴转一转。虽然已经买好了房，不过他又发现了一个很好的项目。这个项目就是去年的地王——中梁秀湖壹号院，今年1月份已经正式对外开放了。

中梁秀湖壹号院正式开放现场实景

原来中梁秀湖壹号院样板间与示范区开放的那天，老王正巧遇上。“售楼处里里外外赛是阿拉上海宁，都说中梁秀湖壹号院这个项目老灵额。”老王表示。

5

用花桥一半不到的价格，买80㎡三房

嘉兴的房价真是被低估得大了。

2017年1月，嘉兴秀洲新区的成交均价为7920元/，且不与上海郊环的房价相比，与花桥最高28000元/㎡的项目售价相比，秀洲新区的房价仅是花桥的1/3。房价价差如此悬殊，足见嘉兴房地产市场的低洼价值。

中梁秀湖壹号院源自中梁地产集团旗下优秀的产品系——“院子系”，是目前中梁地产集团的旗舰系列。

该项目相邻嘉兴秀洲出入口常台高速，1小时（约100公里）即可达到上海。距秀洲区政府约2.2公里，距嘉兴市政府仅7公里，半小时可达乌镇（25.5公里）、西塘（28公里）等景区。

项目地处嘉兴稀缺的城市生态资源板块——秀湖板块，毗邻1600亩的秀湖生态公园、2600亩的石臼漾湿地公园。

中梁秀湖壹号院效果图

中关村购物中心、智富城商圈、江南摩尔商圈、八佰伴商圈等城市综合体环伺，距新安国际医院约1.7公里，距秀洲区妇保院1.2公里，周边更有完善的学校、酒店、银行等设施配套，满足一站式日常生活需求。

中梁秀湖壹号院效果图

而在长三角城市群的大规划之下，上海与嘉兴也将在交通、医疗、教育等多方面继续推进。

虽然对外开放仅一个多月的时间，但顶着“地王”光环的中梁秀湖壹号院早已经是区域内的品质标杆，也成为上海购房者争抢的标的。

中梁秀湖壹号院效果图

中梁秀湖壹号院总建面约30万㎡，是区域内为数不多的低密度高端住宅大盘。社区规划了2000㎡的净菜超市，5000㎡的社区幼儿园（主楼共3层，设立15个班级），以及全龄儿童游乐区，保证业主入住后的优质生活。

项目最大楼间距近70m，日照采光充沛，每栋楼前均有独立的组团景观，最大的组团景观达10000㎡，还人性化的设置了欢乐阳光大草坪。