起始楼面价9271!津南北闸口挂新地,拍到13902就拼自持

 

不屈的津南北闸口……...





继津南(挂)2016-08号地熔断、相邻的津南(挂)2016-06号地停牌后,2月27日下午,津南北闸口片区又默默挂牌了一宗津南(挂)2016-07号地……

相比之前两宗地,这回起始楼面价默默涨了一截,而且新增了达到限价后就竞报自持住房的要求

春节后天津土地大戏依旧接连不断,上周末河北、东丽连挂3宗高价地块已让人吃了一鲸,今年津南北闸口“卷土重来”,同日更有宝坻4宗还迁宅地也来凑热闹……目前来看,竞报自持以后会是主流玩儿法。

起始楼面价9271!上限近1万4

(↑这是北闸口)

该地块编号为津南(挂)2016-07号,位于天津市津南区北闸口镇,现状现场无地上物。由于挂牌文件中未标明具体四至,目前暂不能确定地块具体位置。



该地块出让土地面积45436.7平方米,规划用地性质为城镇住宅,容积率1.0-1.2,建筑密度不大于35%,绿地率不小于40%。

地块挂牌总价5.055亿,起始楼面价9271元/㎡。竞买报价设置最高限价7.58亿,合楼面价上限为13902元/㎡。达到最高限价时不再接收更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

不会熔断了,价格也高了

(↑当真用心良苦)

此前熔断的津南(挂)2016-08号地,出让土地面积近8万㎡,挂牌总价5.89亿,起始楼面价6186元/㎡;规定溢价率不得超过50%。该地块在1月13日出让当天,因华远报价8.835亿后,金科继续加价到8.84亿超过限价,成为天津土地市场第5宗遭遇熔断的宅地。

而因故停牌的津南(挂)2016-06号地,出让土地总面积68970.9㎡,土地用途为城镇住宅、科教,其中A地块出让土地面积64266.3㎡,容积率1.0-1.2;B地块出让土地面积4704.6㎡,拟建12班幼儿园,容积率≤1.0。该地块起始总价4.75亿,起始楼面价5805元/㎡,设50%最高溢价上限,单价上限为8708元/㎡,原定于2月8日摘牌,于1月22日发布公告予以停牌。

比较一下今日挂牌07号地的价格,9271元/㎡的起始楼面价,13902元/㎡的楼面价上限,已经上浮不少。而这个挂牌价格,也仅次于此前恒大、龙湖先后摘得的咸水沽地块。

津南招拍挂土地出让回顾


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