【直击】万科•翡翠四季抢房现场

你是摇头还是渴求？...

大家都知道，眼下的北京，谁能拿到一张预售证，那可是最让人眼热的事了。为了保证“房价环比不上涨”，那些高地价高房价的楼盘，统统都笼罩在“拿证难”的焦虑之中。

而如果有谁幸运地拿证了，在这种紧张的氛围里，往往也是低调通知客户，悄么声的就开盘卖了。可不敢如当年拉仇恨，再玩什么媒体直播，宣布“日光”“售罄”“劲销XX亿”之类的。上周末，通州台湖的万科•翡翠四季低调开盘。这个项目因为其7.8万元/平米的取证价格，而创造了台湖地区的新纪录。



万科•翡翠四季，是万科开发的近65万平米超级大盘的最新一期。大家对这个项目最初的印象应该是首开万科公园里，聚焦城市新青年客群。而到如今借着房价地价的趋势，万科沉淀四年，在此推出高端产品翡翠系。

台湖虽然近年来是地王热土，但区域楼市仍是刚需刚改类以及商住产品为主。房小评选择在周六前去踩盘，正是想看看，是否真如传闻中所言的，新房短缺，即便台湖卖7.8万，依然是一房难求，前赴后继？





当天上午11点多，房小评到达售楼处，在三公里内几乎不见人烟的情况下，翡翠四季的门口硬是停满了车。

这次推出的平层和叠墅产品分别在下午2点和4点开始选房，但是有不少心急的客户，比工作中的房小评还积极，提前2个多小时就到了。

一位大叔刚下车就抓住自己销售顾问，问摇号情况和实际价格。

销售的说法是：“价格得您进入选房区才能看到，我现在跟您一样，什么都不知道。”

这位大叔分别在单价5万多的平层，和6-7万的叠墅两种产品上都排了号，还是担心买不到。

售楼处门口早已铺起红毯，拉起隔离带。指示牌显示1-90号排左边，91-180号排右边，事实上平层房源一共也只有不到90套。

售楼处内，唱号区，验号区，选房区均设着塑料凳子，做好隔离栏杆，等候开盘大战。







一位女士早早赶到售楼处，也打听不出什么消息。只好电话给丈夫：看运气吧，谁知道摇不摇的上呢！

这期间，房小评在样板间处还不断看到有置业顾问带着客户来看房。在社区的篮球场和儿童游乐场所，不少居民带着孩子在活动，大约都是前期产品的业主。

中午12点，售楼处开始清人， 销售人员带着客户去旧售楼处，或小区公园里溜达，保证下午开盘时只有认购客户出示证件才能有序进场，避免混乱。

房小评趁这个时间去觅食，Uber转了很久，才派了一位5公里外的司机前来接单。这位女司机，比较谨慎，觉得此处太偏僻，婉转地表示过来需要很久，希望我主动取消订单。然而，房小评还是厚脸皮地上了车。

开了三公里，才在次渠地铁站附近找到一个老旧商城，看到一些生活的气息。

当我告诉拉我的司机，翡翠四季的房价时，这位姐姐直摇头，说：来买房的都是托吧！

关于房事，向来如此。有人一直在喊你不配，有人则默默买买买。

下午开盘，买买买开始。售楼处内主持人高声提醒：你们家里谁说了算谁就拿这个号牌！我们只认号不认人！

售楼处外，客户有序地排着队，等待进场。

一位顺利选到房的业主告诉房小评：现场气氛确实很紧张，大家都担心买不到。有些没买到房的客户，最后还坚持等在售楼处，看是否有退房情况，可以捡漏。

而实际上600-700万的平层产品，在90号时就几乎被选完，只剩下第一层赠送面积更大，总价将近900万的产品，但最终也都被排在后面的客户买走。

另外，本次推出的总价800万以上的中叠和1000万左右的上叠产品也都卖完了，下叠则还未开售。销售人员透露，翡翠四季下一次开盘至少得等到下半年。

上述成功抢到房的业主告诉房小评，之所以加入翡翠四季的抢房大军，主要还是就看好区域前景和开发商操盘能力。

首先，通州的价值已经越来越明确。虽然台湖所在位置距离通州和亦庄核心区不算近，但随着北京行政副中心利好落地，环球影城开工建设，交通配套和基础设施的完善，必定会为这里带来可观的发展前景。（的确，附近的公路已经修得很宽）

而通州核心区多年没有住宅用地供应，也使得台湖成为进入通州帝国的落脚地。

同时，翡翠四季所在地是轨道交通交汇处，有着一体化开发的条件，极有可能吸引地铁上盖物业的规模化发展。万科等开发商也很有可能会继续拿地深耕。

此外，万科既然在此处进行大盘合作开发，必定会持续导入各项资源。“现在买就等于买了万科的一期理财宝，将来肯定不亏，还是相信他们的操盘能力。”这位业主如是说。

    关注 中国房评报道