李嘉诚：内地房价涨得不算“太厉害”。释放了什么信号？

听说有房的人都关注了▲「房金所」

来源：华夏时报作者：程凯

李嘉诚：内地一线城市楼价不存在泡沫

今天，香港首富李嘉诚在回答记者提问时表示，内地一线城市近几个月出现暴涨，与政府的一些刺激政策有关，但从价格上涨的百分比上来看，其实不算“太厉害”，只是部分楼盘有些夸张，並不认为一线城市存在泡沫。李嘉诚还指出，近来内地有些言论说自己撤资，但其实长江实业进入内地地产行业几十年来，自己“从来没有卖过一块空地”。

3月17日，李嘉诚对内地楼市发表了一番评论，让我等大跌眼镜：

他在回答“财新”记者提问时表示，内地一线城市近几个月出现暴涨，与政府的一些刺激政策有关，但从价格上涨的百分比上来看，其实不算“太厉害”，只是部分楼盘有些夸张，并不认为一线城市存在泡沫。李嘉诚还指出，近来内地有些言论说自己撤资，但其实长江实业进入内地地产行业几十年来，自己“从来没有卖过一块空地”。

看了手机上的消息推送，我不敢相信，一直追踪到“财新”的官网上，在“财新一线”的栏目里，果然看到了这条消息。从几条关联简讯来判断，李嘉诚应该是在长和系全年业绩记者会上发表的这番看法。

关于目前一线城市楼市是否出现泡沫，观点可以见仁见智。但李嘉诚这番表态，跟他最近几年的很多交易明显不符，令人感到困惑。

比如在2014年的时候，李嘉诚的二儿子李泽楷，以每平米大约3.4万元的价格整体出售了北京盈科中心。该项目楼板面积约16.99万平方米，由两栋甲级办公楼、两栋服务型公寓、一间大型购物中心组成。盈科中心位于北京知名的三里屯街区，工人体育场北路南段，紧邻东三环路，地处CBD中央商务核心区与燕莎使馆区间。

而在那前后，融创中国的孙宏斌在其附近的农展馆地块投下重注，拿到的土地折合楼面地价每平米超过了7万元。虽然两个项目性质不完全相同，但当时的评论几乎一边倒地说，孙宏斌吃错了药，李嘉诚家族的抛售行为预示着中国楼市即将崩盘。

到如今，孙宏斌高价买来的“面粉”已经做成“面包”上市发售，而且赚钱了。

也许有人会说，北京盈科中心是李泽楷的项目，不是李嘉诚的项目，所以说服力不够。但事实上，在那前后李嘉诚家族还有至少3宗抛售不动产的行为：

①2013年8月31日，和记黄埔公告，出售广州西城都荟广场和停车场，售价26亿元人民币。

②2013年10月19日，和记黄埔有限公司公告，出售位于上海陆家嘴金融区的东方汇经中心，售价71.6亿元人民币。

③2014年2月10日，李嘉诚旗下长江实业参股的ARA资产管理公司以24.8亿元人民币出售南京国际金融中心。

可以看出，这些被抛售的项目几乎都位于一线或者强二线城市的中心区，价格跟现在相比，无不便宜很多。也就是说，李嘉诚的这些房子全都卖早了，卖便宜了。

在过去一年里，北上深的房价都出现了较大涨幅，其中深圳涨幅超过50%，北京和上海则平均超过10%（如果按照最新数据可能接近20%），广州的涨幅略微小一点。

在这种情况下，说“但从价格上涨的百分比上来看，其实不算太厉害”，恐怕并非事实。至少用来描述深圳楼市，是不恰当的。

那么，李嘉诚为什么突然抛出上述一番言论？我想大概有以下几个可能：

①国家在全力给楼市去库存，李嘉诚觉得这时候唱空内地楼市不合适。

②李嘉诚对目前一线城市房地产市场的状况不太了解。不过，这种可能性似乎不大。

③李嘉诚真的这样看，他可能重返内地楼市。

④放烟雾弹，方便自己继续抛售内地房产。

听听反方观点：为什么北京上海的房价还会涨？

对投资这件事，我们通常只想到股票和房子，最近在《地平线》专栏里聊股票，大家基本无感，但是要一提房子，大家就都来劲了。

这说明什么？首先是股市没人气，没有人气就散了吧，其次是楼市有怨气，涨太多了才有怨气。所以，大家最爱看的还是唱空楼市的论调，比如“中国楼市的人造繁荣”，比如“警惕中国房地产的泡沫”，再不济也得像我这样，一边劝人房子要多了就别再投资房子了，一边又很不开心地告诉刚需们自己住的房子该买还得买。

一味看空是不是有道理？通常来说，没有了对手盘，也就是说没有了看多的人，一线城市像北京上海深圳的房价又是怎么涨上去的呢？

所以，今天我们来认真地看一看一个难得的看多一线楼市的观点。中金公司的首席经济学家梁红和她团队的研究结果一反“拐点已过”、“供给结构性过剩”的普遍性观点，他们的结论是：长期来看中国的城市住房可能面临的是供给不足的局面。

这个结论包含两个方面：

第一，反复出现的一线城市房价疯涨的情形反映的可能是供不应求的市场现实，而非市场一次一次担心的流动性泛滥带来的资产泡沫。所以，考虑到一线城市圈人口的进一步集中将是长期趋势，政府最佳的政策应对其实是增加住宅用地的供应。

第二，虽然市场一致认为长期来看中国房地产可能供应过剩，但房地产市场的量价走势并不支持这一观点，因为即使是在三线城市，1月份房地产价格也已经环比止跌，表明市场在恢复供需平衡上正取得切实进展。相反，如果政府继续通过抑制土地供应来加快去库存过程，全国房地产价格将可能面临上行风险。

我总结一下梁红团队的观点，北京上海深圳这样的一线城市房价长期看涨是没有问题的，至于房地产调控，如果政府的措施仅仅是围绕着抑制需求，对房价上涨没有任何作用，相反如果政府对一线城市放开供地才会达到市场有效均衡，平稳住房价。

我对梁红观点的另一个总结是，为什么北京上海深圳这样的一线城市涨得这么猛，还是因为中国的超大城市太少了，是稀缺资源。

梁红认为，“如果中国的二元户籍制度在未来5—10年内被基本取消，那么从其它国家的经验来看，接近14亿中国人中的70%左右将生活在城市里，其中50%将可能生活在人口超过100万的大城市中，四分之一左右会生活在人口500万以上的超大城市中。”

如果被言中的话，北京这种工作机会多，公共服务好的超大城市，房价怎能不继续涨呢？对于这样的上涨趋势，政府的调控能做什么？只能是增加土地供应，降低土地价格，否则，不增加供地，只是一味抑制需求，在这一波猛涨之后，我们还会看到另一波上涨的。

涨不涨不是问题，怎么一个涨法才是问题，现实真的这么残酷吗？