不对比无伤害！这部日剧，你让中国的房子情何以堪？

“没有我卖不掉的房子。”...

>>>>地产八卦女说：

好不容易周末，开心的一塌糊涂了吧。《三生三世》追完了，最近在追一部关于房子的日剧。本来想写写的，然后发现！好友@冷眼观楼君已经写过了！555，好受伤。那么，就让他来给大伙儿说说吧~

平时姜Sir很少追剧，最多就看看《权力的游戏》、《西部世界》这种热门美剧。过年时无聊，看了部冷门日剧，没想到却把Sir惊到了！

剧名叫《卖房子的女人》。很明显，是一部有关房地产行业电视剧。故事围绕日本东京新宿区一家房地产中介——Teiko不动产展开。女主人公姓三家轩，是一个全能型房产销售，总可以把各种各样奇葩的、看起来卖不出去的房子，与各种各样奇葩的、开起来买不到房子的客户完美匹配在一起，最终实现成交。

她的口头禅就是：“没有我卖不掉的房子。”

当然，毕竟是电视剧，很多情节一定有虚构的成分。但是，其中很多细节，如果和当下中国楼市现状相对比，就会令人生出许多感慨来。



本剧中的Teiko不动产所处的日本东京新宿区，是日本东京都内23个行政区之一，也是比较繁华商业区。东京都厅（都政府）位于区内，是东京都的都市核心之一。商业娱乐设施齐全，高等院校集中，有许多大型企业总部。

因此，我们也可以认为，《卖房子的女人》这部剧中故事的房屋，基本可以代表当前日本房地产市场的主流价格和产品配置。

下面，姜Sir就举几个剧中的成交案例，看看日本东京的房子，在价格、户型和装修方面究竟与我们中国有哪些不同。第三集中，Teiko代理了一栋位于东京中野区中野坂上的独立屋。

首先来说说它的位置。中野区位于东京23区之西部，因区内有许多条铁路经过，发展成为大东京的一个通勤都市，也是日本人口密度最高的低层住宅区域。

日本的轨道交通密如蛛网，城市定位基本以地铁站为坐标。剧中这栋独立屋，在中野坂上车站和东中野车站之间，距离前者步行9分钟，距离后者步行11分钟。

应该说，位置还是不错的。这是一栋清水混凝土外檐的现代风格建筑，具体户型图并未在电视剧中出现。从上面的画面，仅能分析出该别墅地上应该是两层，带一个阁楼。

最大的亮点，该套房屋有一个阳光房。这在寸土寸金的日本东京极为稀缺。





就是这样的一栋独立宅，最终以1亿日元成交。折合现在的汇率，相当于大约606万人民币。

这个价格，目前可以在天津市区新八大里、天拖等板块，买一套大约150平方米的高层三室，毛坯。至于在北上广深，也就能买一套八九十平的小户型。第四集中，Teiko不动产科长屋代的一名老客户，想卖出自己居住的一栋大HOUSE。

剧中并未交代这套房屋的具体位置和面积大小，但从画面中可以看出，这栋房子占地面积很大，有一个在东京城区极为罕见的大花园，院子里的两棵大树郁郁葱葱。



剧中有一个镜头，显示了这套房屋的一层户型图，可以看出建筑面积应该不小。



室内装饰为欧洲古典怀旧风格，很显档次。窗外，可远眺高山，景色一流。





有一个很耐人寻味的细节。

委托客户问道：“17年前从你这花3亿日元买下，现在值多少钱？”屋代科长计算了一下，回答：“大概1亿5000万吧。”

这也表明，在日本房地产泡沫破裂之后的这些年，很多房子的价格是不涨反跌的。

看过了独立屋，再看看日本的公寓。

第五集中，女主向一位杂志社校对推荐了一套位于永田町的两室两厅公寓。永田町是日本东京都千代田区南端的一个区域，日本首相府、国会议事堂、自民党本部等一系列重要政治机构位于此处，是日本国家政治的中枢。

因此，这套公寓的地理位置极为优越。下图为销售宣传单，大家谁有懂日语的来翻译翻译？看里面的中文，姜Sir猜测这套公寓的卖点应该是：步行范围内4个地铁站6条地铁线，环境宁静安全，西式庭园，毗邻国会皇宫……



这套公寓的外檐很不起眼，但是入口大堂如酒店一般。门口有对讲、信箱，安保系统很完善，外人无法随意进入。





公共走廊干净整洁，宽敞明亮，带自然采光。入户门用料非常足。



这是一套两室两厅的户型，客厅、餐厅和厨房三个功能区布置在一起。客厅的采光面极大，有两扇落地窗。实际上，左侧的位置还可以改造成一个日式和室。



注意看交房前的状态，保养得非常好，干净整洁，基础功能装修完备，配上家具和灯具就可以入住。





这样一套位于东京市中心的公寓，7楼的一套剧中卖4100万日元，折合人民币大约249万元；2楼的一套比7楼还要便宜500万日元，折合人民币大约219万元。

试想一下，这个价格在天津市政府附近能买到什么样的房子？基本也只能在外环线周边买一套100多平的新房了。最后，再来看看日本房产的其他一些设计特点。

在第一集中，中介向一对医生夫妇推荐了一套独立式住宅，在设计上应该是最前沿的。



目前日本最流行的，叫做“LDK”空间设计，即客厅、餐厅、厨房三位一体。厨房开放式设计，不仅更时髦，更重要的是为家庭成员互相之间的交流提供了可能。妈妈可以一边做饭，一边看着孩子在客厅玩耍。



整个房子都装载了带换气系统的冷暖双待中央空调，一年中都可以在舒适的环境中度过。有专利技术，各个房间的温度都可以随喜好设定。还附带手机操作系统，通过手机就可以进行控制，即使不在家，也可以进行操作，花粉、灰尘甚至霉菌都可以排出室外。





此外，《卖房子的女人》这部剧中，所有销售出去的房产，都是精装。当然，这和这些房均为二手房有关。但是Sir讲两点：

1. 日本的新建住宅，无论是公寓还是独立屋，也都是精装交付，绝无毛坯；
2. 即使是二手房，也能明显看得出室内是经过整修、清洁后才出售的，国内目前是达不到这样的。

后记

看完这些，不知各位作何感想？

可能有人会认为，从一部电视剧怎么就能看得出日本楼市真实的水平？

但Sir想说，以日本人严谨的态度，这部剧中所展现的东京房产交易案例，应该是具备参考价值的。管中窥豹，我们大致可以了解到日本房地产市场目前的一些特点。

过去，我们都以为日本人多地少，房价极高，多数人都买不起房。可是看过这部剧后，大家会不会改变想法？

回头再看看我们国内的房地产市场，别说是北上广深四个一线城市，甚至连我们天津自己，房价是不是也快赶上东京了？

可是，再看看我们花了大价钱买到的房子，又怎么能和日本相比呢？

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