【聚焦两会】全国政协委员黄其森:对抄袭者有话说(附3个视频)

 

说的对!!!...





今天上午,依旧是在招商局大厦30层,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森再次与近百名媒体人见面,分享两会观点。一个半小时的谈话,干货很多,房小评整理了最感兴趣的十点,用视频与文字的方式分享给大家。

黄其森如何看待2017房地产市场



2017年房地产不会出现暴涨,随着调控进行,部分城市会出现波动甚至下跌。
泰禾如何成为北京1-2月份销冠


今年泰禾在北京布局货值超过200亿,在北京顶豪普遍拿证难的当下,泰禾配合政府,同时通过丽春湖院子、泰禾中央广场等产品的支撑,成为前2个月的北京销冠。

也是出于对市场形势的预判,泰禾年初快速启动销售,预计今年销售额会有显著提升。
金融监管对房地产的影响

泰禾的拿地与并购
2012、2013年泰禾拿地手笔比较大,大家当时感觉到泰禾比较激进,现在看来,这些拿地是有前瞻性的。2016年,大家都在讲要去一线、二线城市,就不太正常了,包括有的企业讲核心城市、核心地段,这谁不知道?问题是你能拿到地吗?

去年5、6月,我跟跟团队讲,对市场要有敬畏的心。我们在公开市场一块地都没有拿,因为整个土地市场实在是非理性、不太正常。去年70-80%的土地都是源于并购获得。

今年宏观调控至今,非常严厉,不能用信贷资金去拿地。后续有很多企业会面临资金很困难、很紧张的局面,我们还有很多并购的机会。在公开市场,我们很少会回去参与,因为有了大量的土地储备。我们愿意以并购的方式进行,至少不会去拿地王,不会让大家过度关注,尤其是在目前的市场导向下。

如何理解“房子是用来住的,不是用来炒的”
判断房子是用来住的,还是炒的,有一个直观感受,看夜晚亮灯率、入住率。如果夜晚“亮灯率”足够,我们就不能说这批客户是炒家。他们是住家,房子是用来住的,是用来安居乐业的。房子贵不贵,价格涨没涨,并不是判断“炒房”与否的唯一标准。像泰禾打造的改善性住宅,甚至高端改善性住宅,市场上受到热捧,某种意义上也是那一层面的刚需。

从抑制炒房来看,目前大城市的限购、限贷,因城施策的举措,还会较长时间的存在。但“用来住的房”依然大有市场空间。因为我们许多人还住得不够大,不够舒适,不够方便,不够健康,不够安静,总之不够满意、不够好。用来住的房,质与量,中国哪里都有提升的力量。
如何看待政协委员身份带来的资源
做企业还是要有敏感度,像我们在北京发展就谁都不找,直接在市场上举牌,不找领导,不给领导添麻烦。

对这一轮政协委员任期的自我评价
作为政协委员还是要跟政府保持一致,在积极参政议政上,我认为自己还是起到一定作用。我记得前几年,有个提案《如果住在罗马小镇,怎么做中国梦?》。当时国内一片欧风美雨,泰禾是第一家,在02、03年的时候,就做中式建筑,把文化很好的植入进去。

当时大家不理解,泰禾做的很艰难。运河岸上的院子,花了10年时间才做好这一个院子。我们能够用十年时间心无旁骛把一个事情做好,对弘扬传统文化起到很大的作用,包括对很多非物质文化遗产进行保护。

泰禾到今天,从2003-2013年,中国院子做了10年。可最近3年时间,做了19个院子,这是因为积累,水到渠成,中国已经成为世界第二大经济体,开始文化自信,现在全国到处都在讲院子、大院。
对抄袭者说的话
很多开发商对“院子系”照搬照抄,我们也只能把心态放平和,中国人学习能力很强,这也算是对中国风格、中国文化的认同,一花独放不是春嘛。

但还是希望同行能够稍微注重一下,至少抄的时候大家有些差异化。有些企业也是知名企业了,希望你们更具有社会责任,更有保护知识产权的意识。

泰禾还是有很多内在的东西,不仅仅是在于产品在于硬件,更多是内涵,理解和效仿是完全不一样的。

泰禾500亿做医疗,暂不考虑盈利
我本身是福建出来的,因为莆田系的事,担心大家对我做医疗有看法。泰禾当然是要走自己的路线,我们收购美国最好的医疗机构,或者跟他们合作,因为要引进国外最先进的技术、人才和品牌。目前泰禾在国内有3家医院,马上又要在北京、上海打造最好的国际医院,跟康奈尔大学合作。

90%的中国人是在公立医院看病,美国、台湾则相反,80%医疗问题由社会资本解决,我们的政府也正在解决这个问题。中国14亿人口,市场这么大,做这个事情难度很大,泰禾做好了充分的思想准备。

医疗没有品牌不行,还是要有积累。泰禾决定5年时间内最少投500亿,有人说医疗是个重资产行业,回报很慢,甚至8-10年没有钱赚。我说,慢一点没关系,医疗是救死扶伤的,跟其他行业不一样,更多是履行社会责任。包括教育,现在都不要考虑盈利赚钱的问题,先把品质做好,把品牌做起来。

我们把地产的盈利投入医疗,就当做慈善、做公益。我相信做好事是会有好的回报。从现在来看,泰禾的医疗,跟地产、保险有很强的协同效应。

高净值人群对自己的健康需求很高,泰禾在北京、福州等地的楼盘会推出自己的健康管理中心,用美国的标准、设备体系。你去美国看病,会有绿色通道。作为业主来说,能享受到这样的服务,目前是非常难得的。

我们还想盖肿瘤医院。中国每年有300-500万肿瘤新患者,死亡率比美国高很多,因为我们的检测手段比较落后,查出来就是中晚期。如果能早筛查、早治疗是可以治好。包括国内存在的过度治疗手段,我们希望把国外先进体系建立过来。

关于海外投资
泰禾这几年很关注海外投资机会,有中国的经济实力作支撑,有国家背书,这是很好的时机。去年并购了美国上市医疗公司阿莱恩斯,这家企业的影像在美国排第一,肿瘤排第三。

老外对中国文化还是很钦佩的,我们要考虑的是怎么宣传弘扬我们的软实力。我们请他们看看故宫、北京院子, 吃吃北京烤鸭、福建佛跳墙,整个谈判很顺利。

泰禾海外参与开发的第一个地产项目落在伦敦柯宗街60号,紧邻海德公园。英国脱欧之后,经济应该会进入低谷期,我们会寻找合适的机会进入。
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