地块旭辉中海

土地市场再起热度：旭辉掷金17亿入主锡西中海溢价50%深耕滨湖

WXHOUSE记者报道：

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WXHOUSE记者报道：

2017年，无锡土拍市场迎来年内首批挂牌的三幅纯居住用地的正式出让。原本就因包括碧桂园、中南、中海、保利、恒大、弘阳、龙湖、旭辉、绿地、朗诗、中梁、中骏、美的在内的、多达16位受理竞买人踊跃参与限时竞价而受到业内的广泛关注，下午又因系统原因，第三幅地块临时改为下午三点正式竞拍又让本次土拍热度进一步拔高。据无锡国土资源交易网事先公布的招拍挂信息显示，本次土拍共出让三幅地块，分别是位于惠山区钱桥街道上岸路西侧的洋溪河9号（XDG-2014-14号地块）、洋溪河12号地块（XDG--2011-61号地块），以及位于滨湖区胡埭镇地块（XDG-2016-38号地块）；经过一上午的激烈竞拍，旭辉集团将洋溪河两幅地块收入囊中，滨湖区胡埭镇地块则由中海力压保利、中梁、美的、朗诗、碧桂园，以总价3.9亿元、溢价率50%拿下。

旭辉入锡势在必得，16.59亿元落子主城西

洋溪河12号地块（XDG-2011-61号地块）和洋溪河9号地块（XDG-2014-14号地块）均位于惠山区钱桥街道陆马公路以南、上伟路以北，中间由香缇路进行区分，香缇路以东为XDG-2011-61号地块，香缇路以西为XDG-2014-14号地块。该两幅地块的土地用途均为居住用地，从公示的土地规划指标可以发现，两幅地块容积率均在3.0-3.2之间，建筑密度小于25%，绿化率高于35%，建筑限高为不超过100米的高层住宅产品。

不出意外的，在首幅挂牌出让的XDG-2011-61号地块被旭辉集团以楼面价3932.37元/㎡、溢价率53.01%、总价10.68亿元收入囊中之后，相邻的XDG-2014-14号地块也由旭辉集团杀出重围，最终以楼面价4155.78元/㎡、溢价率61.48%、总价5.91亿元斩获。

旭辉集团

旭辉集团股份有限公司(以下简称“旭辉”)成立于2000年，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业（股票代码00884.HK）。

旭辉总部设在中国上海，集房地产开发、建筑施工、物业管理于一体，具有“中国房地产开发企业一级资质”。旭辉立足上海布局全国，扎根“长三角”区域、“环渤海湾”区域及“中西部”区域的同时，将主营业务向具有成长潜力的二、三线城市拓展，开发项目覆盖上海、北京、重庆、天津、长沙、合肥、福州、唐山、苏州、廊坊、镇江、嘉兴、厦门等多个城市，涵盖住宅、商务办公、商业综合体等多种业态。

让业内记忆犹新的，是旭辉集团在2016年无锡土拍市场中表现活跃，多幅地块的招拍挂过程中都见到旭辉集团的身影，虽然最后未有斩获，但进入无锡的踊跃程度可见一斑。而旭辉集团的首次入锡显得自信十足，其中一个很重要的原因是两幅地块所处区位因素让开发商觉得大有可为：两幅地块所处的洋溪公园城立足主城西，区域依托342省道和锡宜高速，交通便捷，与此同时，相距不远的惠山区主干道——盛岸路也有效缓解了所处区域与主城区的距离，未来即将开通运行的地铁3号线苏庙站将为区域提供更为立体的交通体验；盛岸路除了能够给洋溪公园城提供有效且宝贵的交通配套资源，还有白金汉爵酒店、五洲国际装饰城、万健商业广场、百乐广场，以及各大银行网点、藕塘中学等商业、生活、科教文卫等基础配套，未来业主的日常生活需求能够一站满足；区域内商品房项目有限，目前仅主力攻占小高层住宅市场的西溪碧桂园在售，高层住宅市场仍有空间可供填补空白。

中海再入一幅地块，胡埭迎来商品房新血液

由于无锡国土资源交易网系统原因，滨湖区胡埭镇地块（XDG-2016-38号地块）的挂牌出让被延迟至当天下午三点，也让这幅位于滨湖区胡埭镇人民路与胡山路交叉口西北侧的地块接收到了更广泛的瞩目。据了解，地块面积为5.98万平方米，土地用途与上午成功出让的洋溪河两幅地块一样，均为居住用地，不过略有不同的是，该幅地块建筑限高为总层高小于18层的小高层或多层。

经过一个小时左右的限时竞拍，中海集团在保利、中梁、美的、朗诗和碧桂园中脱颖而出，将XDG-2016-38好地块收入囊中，楼板价4075.81元/㎡。

中海地产

从1988年开始，中海地产发挥在香港房地产市场积累的丰富经验与竞争优势，大力拓展中国内地市场，先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、苏州、佛山、宁波、重庆、杭州等地进行房地产开发、基本建设投资和物业管理服务。进军内地市场以来，秉承“诚信卓越，精品永恒”的经营宗旨，以过程精品塑造楼楼精品，仅无锡一城，就已经开发中海·珑玺和中海凤凰熙岸两个项目，其中中海·珑玺已经进入尾盘销售阶段，中海凤凰熙岸也进入项目中后期建设开发，在无锡购房者中收获了较好的口碑。

中海落子胡埭镇，一方面考虑到地块周边在售商品房项目屈指可数，另一方面也受区域内居住氛围浓厚、本地客源基础较为坚实影响。与此同时，地块北面与富安商业广场隔路相望，商业体内的商业、日常生活等基本配套一应俱全；锡西新城医院、胡埭医院等医疗配套能够满足区域内常住人口的医疗需求；胡埭中心小学、胡埭中学等教育资源基本满足区域内适龄儿童的受教育需求。