【环京50公里】限购后的第一个周末

 

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“两会”刚开始,全国范围内多地迎来限购的又一轮升级,比如海南、比如杭州,再比如环京。

限购的出发点是为了防止这些地区楼市过热,大起大落,同时通过限购门槛,将购房需求引导向热点区域的周边,实现去库存。

但是,由于限购政策并不能满足广大刚需人群的降价诉求,同时又容易误伤无辜,所以总免不了遭受吐槽。

比如杭州,禁止买第三套也就罢了,社保门槛毫无征兆地增长一年,很多缴了一年半社保正在看房的年轻人急哭了。都说越限购越涨,鬼知道等明年,房价是个什么情景?

相比起来,日前宣布限购的河北涞水的政策就宽松得多,非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%,同时在涞水购房需到房管局开具准购证明。本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

可以看到,这一政策仍然为北京挤出的刚需和投资人群留了一道置业的口子,但当地人想要改善换大房子的压力,就有所增加了。

新政策也让涞水成为涿州之后,今年第二个宣布限购的环京区域,加上去年的北三县、固安等地,环京50公里范围内,正式形成一个限购圈。

限购后的第一个周末




想想去年限购后的北三县楼市经历了什么,上周末,在涞水华银·天鹅湖售楼处,这样人头攒动的场面就不奇怪了。

在经历了去年那一轮的上涨行情之后,环京区域集体跟上热点城市限购步伐,是政府承担调控责任的表现。同时,住建部部长陈政高在“两会”期间,公开表示相信今年房地产市场会比较平稳,则为整个行业定了调,关注房地产的朋友都懂的。

在这种大环境下,限购反倒成了一张代表区域价值的隐形名片。一方面反映出政府促进区域经济健康发展的决心,另一方面也说明随着京津冀协同发展的深度推进,涿州、涞水、固安这些地方的区域价值正在进一步显现。

究其根本,其实环京楼市的价格增长,主要是城市基础设施和配套升级提升了城市的竞争力和生活舒适度,从而提升了房地产本身的价值。

此次出台限购的涞水,从前几年的名不见经传到短短两三年内迅速成为市场热点,就是因为基础配套升级、产业发展迅速、居住环境不断完善而带动区域价值的提升。
环京如何留下北京人?


除了买房人,房小评当天还看到不少在春暖花开时节前来的骑行登山爱好者,在天鹅湖踏春赏景。

这让我想起去年采访过的一位在环京置业的大叔,也是在周末出京钓鱼的机会,偶然看房买房,之后常常和家人周末出京居住,享受逃离都市的悠闲时光。

环京区域楼市最大的客群来自北京,这一点毫无疑问。而如何留下北京人,如何落实房子是用来住的,不是用来炒的呢?

这需要城市建设、自然生态、交通条件和业态规划等各方面的提升来完善。

涞水地处京西南方向,拥有非常出色的交通条件,京昆高速直达北京,周围还有廊涿、张涿、张石等高速。为了推动环北京周边的区域协同和产业整合,围绕着涞水规划有廊涿城际、京石城际等交通设施,进一步强化了涞水作为非首都功能核心承载区的地位。

同时涞水境内流淌着北京的五大水系之一拒马河,野三坡、十渡、天鹅湖等景区为区域提供了良好的生活条件。这些先天禀赋随着京津冀协同发展的逐渐展开,就转化为强大的竞争优势。



上周末,华银(天鹅湖)国际生态城现代农业基地多种时令蔬菜开始启动应季心动尝鲜,吸引业主和游客目光。

涞水区域的发展利好正在不断落地,涞水新城精准对接北京积极引进产业、投资超过200多亿,中电科、平安银行、北京公交集团等大型企业进驻涞水,迪安萨国际学校、李安美丽产业等高端服务行业也在涞水落地。

所以在区域发展利好不断落地之时政府宣布限购,目的旨在保护涞水区域经济的健康良性发展。另一方面,涞水区域的经济正处在上升期,未来的升级潜力也是不可估量,随着城市配套的完善和生活质量的进一步提升,涞水固定资产的价值也会进一步提升。

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