限购住房政策

房产新政“沪九条”，你知道了吗

据相关报道，上海房地产政策再度收紧，而此政策的部分细则从3月初就已开始吹风，终于，在1月、2月交易量价的疯涨下，于今日落地。而3月截至目前的房地产市场实则已有冷却的苗头，经过前一阶段均价的大幅上涨，购房者实则已陷入持币观望的局面。

据上海链家市场研究部监控数据显示：新房方面，作为楼市传统淡季的春节月，今年2月成交量已超70万方，创下自2010年以来近七年的同期新高，并已接近2009年2月成交量水平。成交价格则在中高端项目的推动下，再度刷新1月记录，并以超过3.6万元的成交均价创下历史新高。

与此同时，二手房市场方面，2016年2月，全市二手房共计成交2.80万套，虽然环比1月下跌39.31%，但却相当于去年同期的2.65倍。2.80万套的成交量，也创造了历年同期的最高点，此前的最高点为2013年的1.55万套，与之相去甚远。

在前期的一波大幅上涨之后，市场实则已进入一轮价格滞涨期，显然，此政策出台，对楼市健康度尤其是价格上涨过快带来更积极的作用。

小编初步整理了一下今日公布的“沪九条”：

1、将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳社保或个税2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

2、对拥有1套住房的居民家庭，购买普通2套房的，首付款50%；非普通2套房，首付70%。

怎么区分普通住房和非普通住房？

3、提高商品住房用地的中小套型比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（供需矛盾突出的郊区，供应比例提高到70%）。

4、防止开发商捂盘惜售，加强对房产中介的监管，严禁首付贷。

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5、推进廉租住房和公共租赁住房并轨运行。

6、多渠道筹措人才公寓住房，商品房配建不少于5%保障性住房政策。

7、搞好共有产权保障住房建设、供应和供后管理。

8、加快推进旧区改造和“城中村”改造。

9、建立联席会议，承担和落实本区域房地产市场的监管职责。

（以上图文内容转自公众号：上海发布）

此次政策实施，中间不设缓冲期，政策发布当日开始执行，直接导致3月24日网签爆量从而导致网站瘫痪。

《若干意见》要求提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

上海链家观点对于非沪籍居民家庭来说，社保由2变5，且由累计缴纳变成连续缴纳，无疑意味着限购政策的最强升级，非沪籍常住人口的工作流动性将会受到限制，长此下去，很可能会达到控制非沪籍常住人口规模的作用。不过也能长期留住高端人士。

对于企业购买商品住房再上市交易需满3年及以上，其实也会对高端市场造成不小的影响，不少二手高端项目因为限购问题，都通过公司形式交易，满三年可以在一定程度上防止投机。

且限购审核将前置至交易备案环节。

上海链家观点这可从一定程度上打击进入新房市场的限购人群，不同于二手房交易，不少被限购人群通过不办理新房产证从而绕开限购环节，如今限购审核的前置将直接打击这部分囤房者。

《若干意见》强调从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

上海链家观点针对房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务，相关职能部门不仅通过征信系统对首付款的来源进行限制，且通过进一步提高首付款比例，来限制实际改善居住需求以外的炒房行为，也为打击投资投机需求进入住房市场。整体来说，此次新的限购政策出台，初衷是好的，打击借助首付贷等金融杠杆为主的炒房群体，打击炒房者中的公司型选手，打击不办理产证绕开限购审核的新房投机者，而针对非沪籍居民家庭的限购升级政策，结合去年以来持续占据成交大头的中高端市场来说，这部分人群在其中占据的比例其实比较有限。