【新政出台】该来的总归要来，该买的还是得买

上海市政府新闻办今天（3月25日）上午举行市政府新闻发布会，市住房城乡建设管理委主任顾金山介绍了《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》相关情况，《若干意见》从即日起发布实施，其中三项楼市调控政策与大多数购房者息息相关：

1、非本市户籍，以家庭为单位在上海购房社保缴纳年限由累计2年变连续5年，外地单身仍维持限购

新政出台后，外地户口购房门槛进一步提高，抑制了部分外地户口购房能力，对于上海本地在这些区域有置换需求的购房者而言，可能将是最好的买房窗口期；

而对于非本市户口的购房者，虽然来上海的置业梦想又要晚几年，但小编认为，他们的结婚、生子、小孩落户等问题很大程度上并不会随政策而有特别大的改变，买房需求也一样——部分非本市户籍的购房者可能将购房需求转移至上海周边县市，诸如昆山、南通等地，有意在这些区域置业的购房者可以伺机下手，以免到时候房价水涨船高。

2、二套房首付比例调整，普通住宅首付比例提升至50%，非普通住宅首付比例提升至70%

上海本地购房者的投资性需求将因此得到一定程度的遏制，但真正的好产品并不会就此没落。

虽然首付比例的提高对购房者经济能力是个不小的挑战，然而诸如小孩上学、父母老了和子女同住等都是切实存在的刚性需求。新政之下，虽然有改善需求的购房者会更加谨慎，会以更细致的眼光去考量项目，但会被淘汰的仅是那些打着改善的名义横（zhao）冲（yao）直（zhuang）撞（pian）的“伪豪宅”，产品好、性价比高的项目最终将脱颖而出。

3、严禁首付贷、过桥贷

和首付比例调整一样，严禁首付贷、过桥贷，又是对购房者经济能力的考验。上海房子动辄百万千万，哪怕是首付，也是轻松破百万——如若这部分资金需全部自有，目测遇到首付瓶颈的有志青年们多数会走以下几个路子：

1、我攒！股市最近又有回暖迹象，理财利率也有所上升，自己再咬牙好好工作什么的，把首付的钱攒回来（不过考虑到魔都房价这尿性，估计等两年首付都付不起了.......）；

2、我卖！旧换新，攒首付（这个也是拼）；

3、我换！换个小点儿的房子，或者换个地方偏一点的房子，总价下来了，首付也能轻松不少（这个比较靠谱）。

基于此，小编认为如果成功KO了上海限购政策，在资金允许的情况下可以反其道而行之，指不定可以捡到大便宜。

小编说：

新政出台，虽是不得已下用行政手段对房地产市场进行的调控，但民众的生活方向还是不会有太大改变——该结婚的还是得结婚，要买房的总归是要买，只是说节奏快慢与时机早晚而已。所以，关于新政，不要太狂妄，也不必太恐慌，在不知道是不是会有新新政出台之前，大家平常心对待就好。

附：文件全文







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