800万方丽泽的高端人群,去哪儿住?

 

哪儿?...





伴随着新春的到来,地产界的大幕悄然拉开。新的一年,地产界的走势又将如何呢?

为了遏制住房价势头,而被强行按下的楼市正处在一种不可说的非常态当中。

位于北京二环的某大型中介内部均已接到通知,所有价格高于15万元/平米的房子,都禁止发布并交易。但是在这个地段,很多“老破小”都超出了这个价格,而且有买家愿意接手,于是乎只好一套房子,玩两套价格体系,一走明,一走暗。

至于新房,尤其是最受关注的丰台地王们,则一个个还处在要不要放弃利润,向预售证妥协的挣扎之中。对于这些高级住宅们来说,理想的溢价空间才能充分体现产品价值。



到底是要业绩还是要利润?这个问题房小评和各位读者们只是个看客。今天想说一说,这种挣扎和等待下面临的问题。

前段时间,位于大兴黄村和通州台湖的两个项目开盘,近8万的预售均价线已经是今年,到目前为止给出的最大限度。而相对于这两个接近6环,周边配套还处在起步阶段的楼盘来说,这个价格是令很多人吃惊的。

但是,从去年就开始宣传推广,到下半年楼市集体静默,再到今年初终于拿证开盘,在漫长的等待过程里,比开发商更着急的是买房人。站在购房现场,房小评能清楚地感受到这种被时间放大的紧张感,托人找关系,都怕买不到的焦虑感。

新房少,二手房兴,没有多少优质楼盘,能让购房人挑挑拣拣了。

虽然,这两个项目与丰台地王在产品上,并不属于一个层次,但房小评想到的是这种“被动捂盘”下,长时间等待带来的反弹。

早在去年,就有读者在后台问丰台二环边的中国玺、昆仑域等项目,究竟什么时候开盘。抱歉,到今天房小评也无法做出准确回答,因为开发商至今也没有明确。

但是房小评想说的是,如果你关注,你需要,你有能力,当他进入市场的时候要果断,因为北京早已进入房子挑人的时代了。

800万方丽泽的高端居住人群,去哪里?
当六环内都可以卖到近8万元/平米的时候,二环边的地段价值,大家都心照不宣。房小评更多地,想说一说丰台丽泽商务区的价值。

在北京其他主城区土地早已耗尽之际,丰台贡献了丽泽这个享有将近800万方整体规划的商务区。注意,这是北京二环至三环内,最后一块成规模的待开发用地。

在北京“一主一副三新四后台”的新金融格局里,金融街+国贸CBD+中关村+丽泽四个核心区经济总量达到北京市经济总量的75%。截止到2016年,丽泽金融商务区累计引进企业427家,注册资本金超过2300亿元,其中金融类企业占到80%以上。

丽泽正在建设4层的城市化立体式交通,将来实现首都第二机场市内航站楼、高铁站和城市轨道交通的无缝对接,成为北京全新的城市经济与交通的重大命门所在。这也意味着,区域所在的整体价值,将迎来一次重新定义。

这样一个吸引全北京目光,汇聚了金融、休闲、酒店等复合生态的商务区,唯独缺少的就是住宅。政府规划的业态指标中,50年公寓类只占20%,而且大多数是自持模式,不卖的。所以,将来丽泽商务区以及金融街的大量高端人群的居住需求,从何处解决?

这下,你明白开发商拼抢丰台地王的原因了吧?

居住属性摆脱“价格豪宅”陷阱
如今,北京的交通成本实在太高,对于极为忙碌的高端置业人群而言,二环边的第一居所,将极大方便他们的生活。

因此,除去区域价值和地段稀缺性而言,这些高级住宅考虑最多的还是如何实现居住属性的回归,如何通过产品舒适度来打动这些挑剔的高端客群。

房小评日前参观了由招商操盘的中国玺样板间,对于其人性化到细节的产品风格印象深刻。比如中厨里的自动橱柜、蝴蝶转角拉篮,升降式西厨岛台等等。3.15米的层高,全套智能家居系统都为业主勾画了一幅美好的生活图景。

社区内打造双会所,包含健身、游泳、书吧等多功能组合,让业主在圈层社交和家庭私密度之间找到平衡。

全新推出全功能车库,通过创新设计,有效提升了传统停车位的局限性,从多重车型、车位、跑道等综合考量,满足客户多元化的需求,大幅提升了用车的便捷性。

在北京2017年高端住宅的版图上,西南二环所辐射的丰台豪华板块不可忽略,值得再耐心等一等。

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