老司机告诉你为什么:北京三里河“老破房”为什么才890万?

 

为什么这一套房这么让人内心崩溃?伟哥觉得,其实这房子不贵啊,要不是因为教改,这房子妥妥的1000万+的呀。装修一下绝逼白富美!...




曾经我们有诗和远方,现在我们只想买房。提醒一下,这几天抓紧网签。

今天本来是写另外一个话题的,看到很多人关注这个,改一下:为什么这一套房这么让人内心崩溃?伟哥觉得,其实这房子不贵啊,要不是因为教改,这房子妥妥的1000万+的呀。装修一下绝逼白富美!

很多人看了这房子感觉贵,其实伟哥觉得很便宜,要不是因为教改,这房子起码应该1000万+

1:首先看看这套房是不是真的890万:

从房源核验看,这套房的确是真实成交,但其实这个价格并不高,这个小区的单价其实在春节前已经超过13万。一居室33平米签约价格452万。





2:这是因为是学区房:

西城区三里河第三小学建于1958年,一校两址占地面积13616平方米,学校现有46个教学班,1462名学生,教职工109人,中学高级5人,小学高级74人。学校具有市区级校级骨干教师28人。



对口中学:北京市月坛中学、北京市第二一四中学、北京市第四十四中学、北京市铁路第二中学、北京市第八中分校。

因为对口中学稍微不如金融街和德胜片区,所以月坛片区的房子13万,另外两个片区已经15-20万+



其实在过去2年的教育改革中,这个片区的学区房价值是最被降低的。月坛学区家长已经哭晕在厕所,尤其是没钱没权的。育民、中古、三三,这么好的三所小学就分到这么差的学区.....

3:这房子有拆迁的可能性

这个价格很大程度上是在赌博拆迁。北京市这轮棚改到2020年结束。片区列入了西城区拆迁储备区,三里河是中央机关办公区,住宅都是各部委联建的小区。所以很多人买了房是等待原地回迁,当然这算是赌博。



从拆迁的可能性看,这种房产,因为容积率低,只有4层,拆迁成本相对较低。

如果在未来10年能够拆迁,那么你想想,这套房没有1500万,你能买到吗?

4:在房价不断上涨的情况下,住房投资不仅保值还能增值,具有了投资功能。拥有优质教育资源的学区房的需求刚性更大,更是自住投资两相宜,因此,房价涨幅也更可观。

5:伟哥还是继续之前的建议,最近买房的人抓紧网签了,这几天就别休息了。特别是换房的,买房的顺序是:

买房的顺序建议是:1:北京学区房,2:北京地铁住宅,3:北京地铁商住,4:北京五环外地铁商住,5:环京住宅。6:北京无地铁商住。




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