捂盘惜售,闭门谢客,“脱掉”精装!限价之下,杭州购房者抱怨“买不到房”!

 

“房子”这个词,有时已上升为一种身份的象征、社会安全感的存在……...

文/都市快报记者 俞琳
“房子”这个词,有时已上升为一种身份的象征、社会安全感的存在,而在一二线城市想要买到心仪的房子,有时更是要倾注两代人的积蓄。

房子,作为大宗“商品”,每到“315国际消费者权益日”前后,也备受关注。

然而今年,除了购房过程中遇到的投诉质量问题之外,还有购房者投诉“买不到房”?这又是为什么呢?
看点

01
城北楼盘称100多套小户型售罄却迟迟不签约


几天前,快房网收到一位购房者反应杭钢·尚堂府捂盘惜售现象。

杭钢·尚堂府位于石祥路拱康路口,靠近留石快速路高架桥。

这位购房者说,“我想买一套杭钢·尚堂府2号楼或者11号楼的89平方米的房子,透明售房网上显示还有50多套房子可售。”

“3月1日,我到现场咨询的时候却被告知89平方米户型已经全卖了,可是到现在这些房源都还没签约。”这位购房者很气愤。

这位购房者还列出了一系列“证据”,比如,杭钢·尚堂府预售证2015000154号,2号楼,总计126套,已售65套,3月1日未售44套,3月6日未售36套;5天签约了8套房子,不是像开发商所说已经卖完了,不能备案。

预售证2015000047号的11号楼,总计158套,已售104套,可售54套;开发商将11号楼的1单元03户型和2单元04户型全部销控。同时,2号楼的房源也捂盘惜售。

购房者笃定这就是明显的捂盘惜售:“当时,我就向有关部门投诉,他们回复我说已经约谈了开发商,但是未给我明确的回复。如果开发商确实卖了,那必定有个签约日期(一般是1周),如果过了这个日期没有签约,就是违规操作。”

其实,早在购房者投诉之前,记者已经于3月5日和3月7日两次到售楼处现场,以购房者名义表示想要买房,得到的答案几乎与这名购房者一样,在现场的销控表上,7幢、11幢、12幢90平方米户型全部贴满了已售的红色胶布。

售楼处现场
3月18日查询透明售房网,7号楼依然有房源处于可售状态
——记者与销售员对话实录——


记者:你好,现在90方户型还有吗?

销售:没有

记者:网上看到还有的啊?

销售:我们最近刚在签约,已经卖掉了。

记者:全卖掉了?一套都没了吗?

销售:你想要多大面积的?

记者:90方的,我看到你们90方的户型备案价还是比较低的?

销售:你说的是沿高架的房源吧,位置靠后的也要21000-22000元/平方米,沿高架17000元/平方米左右,老早就卖掉了还没签约。

记者:有200多套都卖了吗?

销售:对,现在只有115、380方,24000元/平方米左右。

细心的购房者会发现,查询透明售房网,杭钢·尚堂府70-90平方米户型,还有166套可售房源(含限制房产),其价格从14000多元/平方米到20000多元/平方米不等。其价格相对周边在售的3万+的单价来说还是便宜的。
看点

02
城东楼盘有大量房源可售,年前已经关闭售楼处


在当下,买新房还得“托关系”、“靠抢”的变态背景下,杭钢·尚堂府并不是个例,记者走访了杭州多个楼盘,发现这种“有房不卖”的“怪象”,真的是坑多水深都是套路。

比如,城东某个沿高架的楼盘,已经闭门谢客多时,记者曾两次走访都吃了闭门羹。

3月5日,记者跑盘时发现城东某楼盘售楼处大门紧闭,现场只有保安在执勤,保安人员表示,年前售楼处已经关门,具体情况不知。随后,记者致电售楼处电话也无人接听。

3月7日,记者第二次来到现场,案场依然没有销售人员,仅有保安工作中。

据记者通过透明售房网查询,该楼盘最新领出预售证的时间为2016年8月18日,还有95套可售房源,而更早前的2016000060预售证下还有46套可售房源,已经申请备案价的房源价格多在22000—30000元/平方米,但是项目售楼处一直处于关门状态,即便有房源也不能购买。

周边城东新城次新房的成交价格已经在3万以上,所以这个楼盘的价格还有挺有优势的。
——记者与售楼处保安对话实录——
保安:你好,是过来看房的吗?

记者:是的。

保安:我们这边现在不开盘!

记者:为什么?

保安:我也不知道

记者:你是这里的保安,你怎么不知道?

保安:我们是甲方,物业的,里面人都没有。

记者:为什么?我看到有房子的啊?

保安:对,有房子但现在不卖。

记者:因为什么原因吗?

保安:不清楚

记者:什么时候开盘?

保安:不清楚

记者:没有通知吗?

保安:没有。现在附近应该都没开盘。

记者:为什么现在附近的都不开盘?

保安:不知道,应该价格的原因吧。

记者:是价格太低,他们要调价格吗?

保安:这个我也不知道,这是我的猜测。

有房也得藏着?只卖商铺不卖住宅。附近楼盘都不开盘了?

抱着好奇的心态,记者又走访了几个楼盘,发现真有楼盘不卖房(住宅)了。
——记者与售楼处前台对话实录——
前台:看房吗?

记者:是的

前台:看住宅吗?

记者:

前台:住宅没有了,已经卖完了。

记者:我看到网上还有的啊?

前台:没有了,住宅卖完了,现在只有商铺。

记者(追问在售楼处外的销售):现在一套房子(住宅)都没了吗?

销售:嗯!

但事实上,当时透明售房网上显示该楼盘还有161套可售住宅(含限制房产),这与销售人员的无住宅在售不符。
看点

03
有规定楼盘取得预售证后10日内销售


早在之前就已经有媒体报道了当下楼市存在的不良风气。

城东的A楼盘在售总价约200万的房子,但销售却表示你单独卖房必须捆绑40万元的车位。去年11月3日有关部门已经明文规定,重点查处“以捆绑搭售或者附加条件等限定方式违背买受人意愿,迫使买受人接受商品或者服务价格,如捆绑销售车位,恶意提高车位销售价格。”

有报道萧山义桥的B楼盘近500套房源被绿都集团股东方以备案价吃下,将来可能会以二手房的形式在案场再次进行售卖,届时售价会比一手签约价高得多。

萧山的C楼盘早前一直以全装修产品示人,结果几天前有购房者咨询房源时被告知房子改成了毛坯,单价便宜了1500元/平方米。而据知情网友提供线索,之前销售员提到楼盘的精装标准是3000元/平方米,“脱掉”精装相当于在不突破限价的前提下变相涨价。

其实,对于已经领出预售证的房源,相关部门是有规定的。

根据住房城乡建设部发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,第一条“进一步加强房地产市场监管”,对捂盘惜售等行为,做出了明确规定。

(一)加强商品住房预售行为监管。

未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。

取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售,不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房,不得进行虚假交易。

(二)严肃查处捂盘惜售等违法违规行为。

各地要加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。对已经取得预售许可,但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售,以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为,要严肃查处。
看点

04
政府指导价格下,房企各种“奇招”避开备案价


这种种的反常现象,难怪购房者会抱怨买不到房。

既然有房源,为什么不销售呢?其实,这与当下的楼市背景有关。

为遏制房价上涨,稳定房地产市场,杭州楼市出台了一系列调控政策,“限贷”“限购”“政府指导价格”等措施多管齐下。

不过上有政策,下有对策,尤其是对当下的“指导价”政策,仍有一些房产企业顶风作案,精装修拆分后捆绑销售、精装改毛坯销售、捆绑销售、关门谢客等等行为时有发生。目标只有一个:突破“限价”政策,争取最大利润率。

如今的房价与去年上半年相比,仿佛隔了多个春秋,在高房价之下,有专家建议购房者盯紧每一张预售证,因为房价受政府指导价的缘故,新开楼盘的开盘价格有可能比周边二手房还低。

而且,目前市场上依然还有一些去年较早时期领出预售证的房子,备案价格远远低于目前周边的市场价,简而言之,这是房价还没上涨前的价格,买到就是赚到了,而从透明售房网上来看,这些楼盘居然还有一些房源处于可售状态。

所谓低于市场价格的房子,并不是你想买就买得到的。其实,在“限价”环境下,有开发商就试图通过各种方式想方设法突破“限价”的屏障,避开备案价而已。

编辑:浅眠

欢迎评论

你在买房的过程中遇到过这样的现象吗?理性讨论热烈碰撞起来吧!

觉得有用点


    关注 快房网


微信扫一扫关注公众号

0 个评论

要回复文章请先登录注册