【支招】如何对付赖着不走的租客？

房屋出租是增加硬性收入的一种方式，可是当租出去的房子像泼出去的水，收不回来的时候，你有没有以下冲动？...





房屋出租是增加硬性收入的一种方式，可是当租出去的房子像泼出去的水，收不回来的时候，你有没有以下冲动？

想摆事实讲道理？可人家压根不鸟你……

想停水停电？可要跑好多地方，好像很麻烦……

想带上兄弟赶人？可会不会犯法……

想报警？可警察很忙，估计不理咱们……

那究竟该怎么办？怎么办？怎么办？



今天，猴子请专业人士为小伙伴们支招，用法律的武器对付这种赖着不走的租客！先看案情：

刘女士于2015年3月7日出租了自身位于浦东新区张杨路的一套二室一厅的住宅，约定每月租金8000元，付二押二，转眼到了今年3月5日，刘女士电联租客，询问是否继续出租涉案房屋，租客在电话里明确告知，不再续租。因此，刘女士迅速挂牌，很快找到新租客，并收取了租房定金。此时，原租客却突然告诉刘女士，还想继续承租，但刘女士已经收取新租客的定金，考虑到原来的租客的实际困难，她同意其缓期一天搬家。但原来的租客却不想搬家了，这让她非常苦恼！

这个问题在现在的租赁关系中并非个案，为此，本律师支招如下：

针对刘女士与原租客房屋纠纷一事，首先由当事双方协商，如协商不成建议采取以下措施。

1，双方在租赁合同中明确约定：“如合同到期，租客拒不搬出，房东有权收回房子，屋内财物房主可以按合约处置”;

2，双方在租赁合同中明确约定：“合同中约定的押金，若租客不按规定搬出的，房主有权根据违约情况对押金进行扣除，多退少补”;

3，房栋可在租期到达前，通过发书面函、短信、下发通知或在律师见证下等多种方式告知租客，说明:“在房屋租用到期时，请按时搬出，如不按时搬出的，超过几天的，视为租客留在房子内的东西属废弃物，房主有权自行处理。”

4，如果租客迟迟不搬的，也可以将房内物品清点提存，房东可在律师见证下，把房内的东西清点，列出清单，将其搬出放置于仓库，让新的房客搬进去，搬运工及租用仓库的费用以及房东可能延期交房给新租客的违约金均由前租客承担。之后，房东可将此租客起诉到法院，诉求损害赔偿或违约。



看完以上的四条，小伙伴们都觉得……

@互助卖房强迫症专用微博：你碰到无赖还可以这样解决，碰到无赖加流氓的外地人恐怕也有的搞一阵子了。

@月泰苗苗：:所以要好好选房客，不能光看价格

@robustling：第三条很有用

@噜噜03：首先，房东你得进得了屋。

@rangwobianjinicheng：太搞了 ，给次机会，不行就停水停电砸门（砸门？莫冲动啊……）

@柴火妞爱吃猪耳朵：:有产证身份证 分分钟找人开锁

@pennyhuihui：碰到老赖，然并卵
。违约如何执行是个难点， 感觉还是停水停电靠谱

猴子觉得，这四条确实是重要的信息，已经遇到的房东可以参考执行，准备签约新房客的房东，可以将其写在合同里，以免到时候合同有漏洞。

@_水凝烟_：这一招我要转一下，下次再出租房子我就写在合同里



猴子提问：

小伙伴们有没有遇到让你们心塞的房客？你们是怎么应对的？

文末留下你的故事，一起吐槽那些糟糕的房客吧~~

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