首付20万起澳洲开发商亲临苏城 深度剖析澳洲房产投资

 

如今,伴随人民币贬值,银行降息,全球经济环境的低迷,国内投资市场趋于局限性空间在缩短,越来越多的中国投...






岚天下

如今,伴随人民币贬值,银行降息,全球经济环境的低迷,国内投资市场趋于局限性空间在缩短,越来越多的中国投资者逐渐将目光转向国外,迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。其中,海外房产逐渐成为颇受投资者青睐的热门项目。

首先要明白为什么投资海外房产? 是为了投资获取资本增值,还是为了今后自己移民或子女留学?当然,如果单纯从投资角度来说再加上自身有点闲置的现金,同样也是可以操作海外房产投资的。







1.产权年限
在国内一个房屋的产权是70年,而在澳洲,房屋的产权是永久的,而且澳洲不存在遗产税,房产可以世代传承。这正好符合了西方人眼中私有财产圣神不可侵犯的原则。

2.贷款比例
在国内申请贷款一般只能申请到50%左右,而且银行对买家的背景调查得非常严格,很多年轻的买家很难从银行贷到足够的钱去买房。而在澳洲,房产投资者向银行申请贷款的难度要低的多。在经过专业指导后,一般都可以申请到80%的贷款。不需要额外的抵押物,房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对澳洲的地产市场具有充足的信心。

3.还款方式
在国内,永远是本金和利息要一起还。而在澳洲买家可以选择自己的还贷模式,比如只还利息不还本金,或者先还利息后还本金,或者是本金利息一起还。对于大多数投资者来说,都会选择只还利息不还本金

4.还款开始的时间
在国内买家需要在签完购房合同以后马上开始偿还银行利息,而在澳洲买家只需要在开发商交房以后才开始偿还银行利息,也就是说在楼房盖好之前,买家除了付首期10%以外,不需要付任何的房款。对于期房来说,买家在签购房合同的时候只需要付10%即可,剩余的10%是在房子建好以后再支付。

5.空置率
在北京,官方的数据是36%。而在悉尼房屋的空置率只有1.6-1.8%,这充分说明了澳洲当地稳定的租房市场。

6.再融资
在国内,申请过贷款的人再申请贷款非常困难。而在澳洲二次贷款非常容易。当房价涨了之后,例如60万的房子涨到了70万,那么,可以用这10万的涨幅向银行申请再融资,拿这“隐形"的10万作为第二套房子的首府,“免费”购买第二套房产。以此类推,每隔几年便可以向银行申请再融资,轻松走上投资理财的正确道路。

7.对冲账户
这又是澳洲的一大特色政策。如果买家手上有闲钱了,不需要直接还给银行,只要把钱放进对冲账户,存款的利息和贷款的利息可以互相抵消。但是这比钱可以随时放进去,也可以随时拿出来。

8.律师参与
澳洲房产交易要求买卖双方都由律师参与,律师可以充分保障买家和卖家的利益。律师的主要工作是解释购房合同以及向开发商提出要求。律师费大概是1000澳币左右。



吉米说了这么多,宝宝们可能有些心痒痒但还是处于“懵逼懵逼懵懵逼“”的状态。海外房产投资毕竟是件大事,吉米海外投资房产本周日(2016年4月24日)特邀澳大利亚资深房产开发商亲临现场,眼尖识货的宝宝们赶紧来挑选您的海外根据地吧~( ̄▽ ̄~)(~ ̄▽ ̄)~


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