317新政之后,财富人群如何选择“北京”?

 

真正的豪宅,其最大价值并不在于其有形的景观、建筑和装修,而在于其无形的上流社会的生活圈层和社交圈层。...





最近楼市从317开始又一波调控,我们的房地产市场,历来有“政策市”之称。其实最近几个城市的限购或者限贷政策,都非常明显的指向了楼市平稳,及将人口与产业从核心城市逐渐向移出去外溢。

未来的市场走势会如何,伟哥简单的分析了一下:

政策鼓励支持自住,需求继续城市集中

在认真研究政策和数据的情况下,一些大的方向还是可以把握的。



政策基调:今年的房地产市场基调已定,大的基本面来看,2017年一二线城市将继续抑制投资需求,典型城市,比如北京,从土地供应角度看,北京内城增加土地供应的难度很大,未来的发展主要在辐射区。

市场需求:让广大人民群众在住有所居中创造新生活

就2017年的政府工作报告来看,短期内的政策仍然是分类调控为主:

对于房价上涨压力大的城市通过合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为抑制房价过快上涨;

支持居民自住和进城人员购房需求;所以房地产的需要在未来很长时间内,并不会减少,在抑制了投资需求后,实际市场将继续健康的发展。

今年的两会的答记者问上,北京的蔡市长就回答道,所谓疏解就是更好地进行公共服务资源配置,不一定集中在中心城区内,可以扩大到16区,乃至京津冀周边地区。而且,北京市主动发展新区、疏解中心城功能,产业和包括教育、卫生、文化等公共服务能力等都在向外扩散。

从这一年多的政策落地看,你其实会发现,北京未来的一切工作重点,都是将人口从城里转移到城外,特别是中低端产业,那么这样,其实对于北京城内的居住舒适度将是一个必然的提升良机!

而从市场趋势看,住宅是用来住的不是用来炒的,未来各种限的政策还会继续酝酿加码。而比如二环内长安太和这样不限购公寓的物业基本不受政策影响。
北京的高端化趋势!



什么才是真正的北京?

政策是鼓励自住,打击投机投资:那么现在的市场情况是如何?

高端豪宅基本成为市场主流,且单价总价均高:



北京楼市现在买新房的门槛已经达到了639万,如果看改善物业,特别是100平米-150平米这个区间,基本都位于千万级以上。

2016年北京的土地总成交刷新了历史的面积最低点,成交金额也是最近多年的新低:

这其实证明了,北京对土地财政的依赖度不高。调控的力度大。

整体看,全年合计出让土地44宗(3宗棚户区)合计获得土地出让金852.51亿:

这也是08年来北京土地出让收入最少的一年:从建设用地供应看,公开招拍挂规划建筑面积747.8万平米是最近十年的低点,而土地出让金更是从去年的2217亿出现了全面下调,只有852.5亿,跌幅达到了61.5%.

从供地情况而言,截至目前五环内土地供应几乎没有,特别是二环内,可以说已经多年0土地,这对于目前北京市场购房需求而言,改善型中大户型项目存在低总价住宅供应基本等于0的情况,成为供需中的一个矛盾点!



伟哥认为,从供需结构看,判断买房时间点,其实就看信贷是否宽松,如果宽松肯定可以买!而从区域看,越稀缺的越有价值,而最稀缺的莫过于二环内!二环内常住人口不足150万,常住外来人口仅40万,可以说这里蕴藏着北京真正的风韵。2015年10月北京市政协召开议政性常委会上,更是将二环内定位成首都历史文化精华区。
稀缺时代!如何回归真正的“北京”?!

从政策预期到市场预测,你会发现,随着核心区的物业稀缺,而人口转移,反而凸显了核心区的高端居住品质。未来市场的核心项目必然成为购买趋势,如何甄别和选择才是重点,寻找到这些项目将能帮助你的财富升值。对于并非投机的需求来说,其实关注几点,满足这些,什么时候都可以买!

1、地段为王,利好越多的区域越有价值

2、产品为王,附加值越多的产品越有价值

下面伟哥分析分析一个最近看过的项目!

地段的魅力在于权力——或是一国权力中心,或是统治一个行业的世界中心。



以北京最稀缺的长安街项目——长安太和为例:二环内、长安街畔、故宫东侧。这简单的11个字已经可以作为代表中国的居住符号。



长安太和位于东二环内,由富华置地运营开发,长安街沿线国家交通部北侧、国家旅游局西侧、北京政协会议中心东侧,紧邻金宝街繁华商业街,周边安保严密、商业繁荣,酒店、会所、写字楼、餐厅、购物中心,应有尽有、交相辉映。

富华置地副总经理江树生介绍说,长安太和的所在地是首都历史文化精华区,更是长安街的宠儿

富华置地副总经理江树生介绍:目前项目在售的为长安太和二期;长安太和二期为不限购公寓,标准层高约3.6米,户型主力建筑面积240—300㎡,满足不同人群的生活需求,户型采用了N+1居室的设计方式,+1空间以210平米两居半户型为例,南向一线临向长安街方向。



特别是站在阔景阳台,既可以茶宴咖啡,又可以与朋友高处相逢。近六十平米客餐厅面积,客厅4.8米长大阳台及13米双卧室南向阳台观景线,近览长安街天际线,彰显出二环内中心豪宅的罕阔尺度和奢华享受,放眼整条长安街一线公寓,亦十分少见。  



项目样板间由香港著名室内设计大师梁志天亲自设计,不仅结合项目所处地段的历史与文化,同时将中西方文化巧妙融合,既有东方华贵的底蕴,又有西式布景的陈设。

在当下这个稀缺时代,在长安街,选择稀缺的优质产品,这本身就是价值的挖掘。2011年以来,三环内只有一宗住宅土地供应,且全部为回迁物业。长安街、黄浦江,是可以代表北京、上海的地理概念。而长安街更可以说是唯一公认代表中国的符号。

如此精品使得项目去年豪宅市场中拔得头筹,更令江树生以及其带领的富华团队声名鹊起,不仅如此,于世界侨商中心项目成功引进华夏保险,三个月时间就售出整栋写字楼,在通州写字楼市场独占鳌头。

其实,真正的豪宅,其最大价值并不在于其有形的景观、建筑和装修,而在于其无形的品牌价值所带来的上流社会的生活圈层和社交圈层。

在最稀缺的区域+最稀缺的产品,才能产生最稀缺的高价值物业。

长安太和,这里有你想要的一切!


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