定了！是减税政策！二手房营改增只要证满两年不交税不足两年缴5%

这下大家可以放心了，二手房营改增政策定了，而且，从条例看，是减税的大好政策啊！

据财新网消息，营改增试点实施办法中明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。

能省多少钱呢？

根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1+征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。

当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。

对广州的楼市，有何影响？

目前广州执行的二手房交易营业税政策仍是旧政，即个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

而此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。有税务咨询人士对记者表示，这可能意味着未来不分差别对待。

若营改增新政落地，广州证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。

>>专家观点，详见视频

来源：广东电视台房产频道、财新网

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