11.7万亿时代，新城市+新房地产的未来在哪里？

11.7万亿的房地产行业缺好房子2016年中国房地产行业可以说出现了历史大爆发，全年商品房成交金额历史首次突...

2016年中国房地产行业可以说出现了历史大爆发，全年商品房成交金额历史首次突破10万亿，达到了11.7万亿，增长34.8%。这一年对于很多企业来说也收获了爆发式发展；

今天中国房地产行业已经是全球最大的行业，中国房地产企业也已经是全球最大的房企，但在逐渐进入4000亿规模化的当下，消费者花费少则几百万，多则几千万买一套房，除了地段价值外，从居住价值看，这些房子真是好房子吗？

在过去十年，标杆房企做的好的原因很简单，借到了便宜的钱，拿对了地，在房价涨的时候卖了房，大部分赚的都是行情的钱。

但有些企业已经看到这样发展的弊端，越来越多的企业在用自己创新的道路弯道超车。
楼市需求正从首次刚需向改善型需求全面转向；

核心城市第一批商品房购房者到现在，从经济承受能力到对生活的向往程度来说都达到了一个持续爆发期，有能力去支付自己所向往的生活，需要更多懂生活、懂他需求的好房子、好社区和好服务；

为这些刚性改善需求服务的企业蓬勃发展



从数据看，有一类房企在过去几年的发展中，远远超过了行业平均水平，以中国金茂为代表的这类企业特征恰恰是非常积极的从事着行业领先的健康人居，基本都在改善型物业中有一定的品牌影响力，一直走着绿色发展之路。

最近几年中国庞大的中产阶级需求也给了这些企业机会：中产阶级对绿色健康地产越来越关注！
建筑业是我国能源消耗的大户，行业能耗约占全社会能源消费的30%。目前，我国95%以上的既有建筑是高耗能建筑，能耗水平与国际先进水平差距较大。



在环境压力日益凸显、节能与健康需求成为广泛共识的今天，绿色开发理念逐渐成为房地产开发的新要求。我国房地产企业普遍面临着绿色转型的机遇和挑战。房地产开发如何才能越变越“绿”？

在过去的发展过程中，绿色生态地产面临很多难题，比如：绿色产业链的不完善、绿色建筑的成本高、发展区域也不平衡、政策支持力度不够。

但从发展前景看，随着领导人对绿色建筑的鼓励，各种针对绿色建筑的政策都在加快落地过程中。现在看，绿巨人已经成为房地产白银时代的赢家。在昨天国家会议中心的一场“自然生态城市的运营与实践”论坛，可以说有很多如何做好绿色节能地产的干货！

论坛上包括中国绿建委主任王有为、住房和城乡建设部科技发展促进中心主任姜中桥、处长宋凌、 中国金茂副总裁林怀文、全球人居论坛秘书长吕海峰、湖南湘江新区管委会住建环保局调研员杜杉平、综合处处长姚广等业内知名人士，对自然生态城市运营与实践，带动生态城建设的可持续发展；如何为地产行业未来的发展开辟新的天地等话题展开讨论。

会上中国金茂的绿色探索之路收到了所有专家的一致好评。
作为连续25年跻身世界500强，中国中化集团旗下从事房地产和酒店板块的平台，坚持高端定位精品路线。这些从业务内容看，恰恰符合了改善比例增加的房地产市场现状。

从城市布局看：在改善需求，对房屋品质要求最严格的20座核心城市，金茂已成功进入，截止2016年底，中国金茂获得了绿色建筑评价标识近90项，国家绿标44项，绿色建筑面积累计共计556万平米以上，参与编制国家标准4项、行业标准1项，国家教材2本.



最典型的高端项目，金茂府系产品：创造恒温、恒湿、恒氧宜居新文明。

以叹为观止的十二项科技成果展现，集合恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光、无尘、无污染的宜居智慧，实践了人类居住的最高理想。一个集高舒适度、低能耗、低排放的人居样本，以时代引领者的姿态，让金茂府系产品站在世界人居的前沿；一种未来人居生命力，与新都会文明碰撞，酝酿一场影响城市上层的人居革命。



包括北京金茂府等行业标杆项目，持续在引领着行业绿色建筑的探索方向：金茂绿建公司成立一周年在绿建节能技术、旧房改造以及健康人居三个方面均取得了非常丰厚的成果：

金茂绿建公司作为中国金茂的全资子公司，加入我国被动式超低能耗建筑联盟，向社会和行业展示了中国金茂绿色产品科技研发的实力，展现了金茂作为国有高端房企，低碳节能环保和以人为本的社会责任心。

在绿色地产尝试的道路上，中国金茂在绿色之路持续不断前行，在过去几年已经完成了“从0到1”后，特别是在绿建公司的努力下，现在正加速“从1到N”！

房地产消费逐渐进入平台期，对于市场来说，降低了投资属性的房地产必然将加速回归自住，绿色建筑、绿色生态，这些都将在未来成为市场的主导。中国金茂作为央企中的房地产标兵可以说引导了一个新的趋势。

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