【泰商风采】林育:和堂悦舍如何打造青年创业公寓品牌?

 

他是80后的地产营销“老兵”,百亿销售纪录缔造者。他打造了温州第一家青年创业社区------和堂悦舍,来证明当今时代的竞争是“商业模式”的竞争。和堂悦舍如何实现模式创新?它如何走高大上的青年创业公寓品牌之路?...




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他是80后的地产营销“老兵”,百亿销售纪录缔造者。他打造了温州第一家青年创业社区------和堂悦舍,来证明当今时代的竞争是“商业模式”的竞争。和堂悦舍如何实现模式创新?它如何走高大上的青年创业公寓品牌之路?今晚20:40,《非常创客》播出“林育:和堂悦舍如何打造青年创业公寓品牌”,敬请关注。

创客介绍





林育

和堂悦舍青年创业公寓创始人;泰和地产营销机构董事长;曾获得“亚洲地产经纪领袖创新人物”、“2015年温州创业青年楷模”和“温州十大创意经济年度人物”等荣誉。



坐落于机场大道和富春江路交汇口的青年创业公寓——和堂悦舍将在今年5月正式开业,主要面向创业型、科技型人才和企业中高层管理人员,为租客们提供公寓住宿、互联网服务、金融平台以及创业平台。林育介绍,传统公寓租赁,租赁公司仅担任二房东的角色,未向租客提供附加服务,“和堂悦舍”就瞄准了其中的商机。和堂悦舍是众创空间和公寓租赁的有机结合,它主要通过“互联网+金融+创业平台+公寓”的创新商业模式运营产品。

林育:“我们致力于打造为我们创业者提供一个非常舒适的、温馨的精神家园,同时也为创业者提供一个良好的创业平台。它讲究高品质的居住,通过租赁闲置楼房、与文创园合作新建公寓等形式,为租客提供家居设计、装修施工、房屋租赁、租后管理维护和交友平台等一站式服务。而在创业平台方面,和堂悦舍将通过合作方之一世界温州人资源平台旗下的优创会壹号基金和民商银行10亿元创投基金,依托众创空间和路演中心,为社区里的创业项目提供资源嫁接与信息互通。”



林育说,自己是“创一代”,创业十几年来,他所经营的泰和房产已经成为拥有200多名员工的团队,他发现自己的员工普遍存在找房难、租房难的困扰,因此萌生了打造创业公寓的想法。

林育:“创业15年下来,一个我们可以发现身边很多创业青年经常为租房子而困扰,第二我们身边也有很多创业的朋友,他们经常为了能拿到一些创业基金,或者能找到一些创业的平台费心费力。基于这两个背景之下,我所考虑的是怎么把创业跟长租公寓做一个结合,这样既可以解决创业者租房子困难的问题,同时又能够让有想法、有创业激情的年轻人在平台里面得到创业基金,使他迈向成功。”

今年1月份,“和堂悦舍”启动股东招募以来,先后吸引了温州红连文化创意开发有限公司、世界温州人资源平台注资入股。同时,还吸引了温州亿嘉资产管理有限公司等一批品牌和企业家入股。
目前,首家“和堂悦舍”正在装修收尾中,预计将于5月份正式开业。林育说,目前100多个房间中,半数房间已被创客和企业预约。

林育:“创业者入住和堂悦舍以后,他们可以定期地在我们平台里面,包括在我们配套的路演中心,实现路演,优质项目可以得到我们基金的创投。”

“和堂悦舍”的盈利模式

今年3月,“和堂悦舍”正式向社会启动入住预约。林育透露,这家“和堂悦舍”的租金暂定为1200—1500元,建成后将根据房间的装修程度、面积等因素决定价格。那么“和堂悦舍”如何盈利呢?林育说,除了传统的公寓租赁产生的租金、物业费等收入,此外还有项目成功吸引创投后提取佣金等方式进行盈利。

“和堂悦舍”的发展困惑

林育坦言,自己在长租公寓建设方面还处于探索阶段,虽然全国来看,国务院出台了相关扶持政策,但是地方政策还不是很明朗,需要地方政府的政策支持与相关补贴。

林育:“在双创背景之下,有些城市像上海、厦门等地,他们对创业公寓,政府会有一定的补贴补助。就像一个高级人才公寓,如果是政府来投资的,政府会给人才直接补贴,但是我们是属于民营企业打造高级人才公寓,政府目前给我们没有扶持政策,这个应该是我们遇到的最大瓶颈。如果把这个补贴政策直接给予创业者,他们的租赁成本就更低了,我们的公寓发展就更快了。”

“和堂悦舍”的项目需求

1、需要地方政府出台相关扶持政策促进其更快发展;

2、项目向其他城市扩张的过程中,需要更多人才的加入;

3、需要其他城市有物业公司的合作方或者有资金实力的企业加入,联营该品牌。





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